今日东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块浙江土地交易网挂牌出让。该地块出让起始价为17500元/平。一亮相就完胜其他宅地，它到底具有什么独特的优势呢？一起来看看！
地块基本信息
地块位于宁波东部新城核心区以东片区，盛梅北路以东，宁东路以南，沙洲路以西，苳家横河北侧沿河绿带以北。
土地用途主要用于城镇住宅及其配套设施用地；本次出让面积为70900平方米，1.0＜容积率≤1.92；建筑密度30%；绿化率要根据规划条件要求实施；建筑限高36米。该宗地块出让起始价为17500元/平，限时竞价时间为9月25日10:00。竞买保证金48000万元，用地性质为二类居住用地，适建住宅及其配套设施，禁止建设低层住宅。
拍卖开始时间：9月25日10：00；限时竞价开始时间：9月25日10时04分；缴纳竞买保证金截止时间：9月24日16：00（银行到帐时间）。
根据出让文件显示
1，本地块需加强沿宁东路、苳家横河建筑界面设计，沿宁东路建筑高度须有一定的变化，沿背莲路的两侧建筑界面要体现一定的整体性，沿宁东路、盘搏北路不得设置临街商业店铺。
2，本地块板式住宅连续布置三以上，应有高度变化，且高度变化不少于较高建筑的1/5;
3，本地块整体建筑高度北高南低、分层分区管控，允许C3-3＃、C3-4分地块北侧局部区域建筑高度不超过54米，相应容积率不超过2.3。
4，C3-3＃、C3-4分地块应分别设置一处面积不小于400平方米的集中録地，要求半径不小于10米、宽度不小于8米，且1/3绿地满足对应日照计算。
交通便利 路网发达
该宗地块位于东部新城核心区以东片区，交通便利路网发达。离明湖较近，地块南侧为连接明湖的苳家横河公共空间底道、地块西侧为陈即桥江公共空间廊道。
东边可以连接东环南路，向西可达东钱湖，向北可通全城，贯穿省内高速。北侧沿着宁东路一直往西可以到达东部新城，可共享东部新城的各种优质资源。轨道1号线在地块南侧，距离最近的站点东环南路500米左右。另外，地块周边有宁穿路、盛梅路、通途路等主干道线路，连接主城区，出行方便快捷。
商业繁华、配套优质
收益于便捷的交通条件，周边的东部新城银泰城、五一广场、宏泰广场、天伦时代广场、港隆时代广场、文化广场等优质的商业资源都可与之共享。不管是日常购物还是娱乐悠闲都是十分便利的。
东部银泰城
其中东部新城银泰城银泰城置地在宁波建成的第三座“银泰城”购物中心，宁波东部新城银泰城位市政府正对面，占据东部新城CBD中心，1号地铁和5号地铁环线内，最重要的商业战略版图中心。
就医方便
宁波市眼科医院、鄞州人民医院分院等距离本地块约10分钟的车程，就医相对方便。
丰厚的教育资源
地块周边有宁波赫德实验学校、邱隘实验中学、宁波市新城第一实验学校、五乡中学等丰厚的教育资源。同时，地块西侧有24小时不打烊的宁波市图书馆新馆。
宁波市图书馆新馆毗邻宁波东部新城核心区生态湿地，日后将成为宁波市新的文化中心。一个开放自由、智慧便捷、特色个性的公益性图书馆，也是宁波公共图书馆服务体系的中心馆。该项目的建成投用积极响应了宁波“书藏古今、港通天下”的文化底蕴。
周边地价分析
01周边房价
地块周边有合能宁玥府、明湖花苑、书香景苑等小区。其中合能宁玥府
住宅备案均价：33418.81 元/㎡；明湖花苑四期二手房本月均价30897元/㎡。
02土拍市场
自以来，该地块周边共成功交易10多宗涉宅地。其中，4月3日成交的东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块第2轮直接至封顶价20750元/平，保障房达到21200平，被绿城竞得！这也是今年宁波最精彩的一场土拍大戏！
因其不可替代的板块价值，东部新城一直比较热门。那么今天挂牌出让的这宗东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块最终又会以怎样的成交价拍出呢？让我们拭目以待！
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