9月4日上午9时，一场备受老百姓和开发商瞩目的土拍，在龙岩市公共资源交易中心如期上演。本次土拍地块，来自当下热度逐渐升温的城南城北两个板块。除了拍-10为纯商服（不可整体或分割出售）地块外，其余两幅地埠均为商住地块，具地块平整方正、地理位置佳，因此不出所料，受到众多开发商的追捧。
（▲9月4日土拍现场图）
本次土拍，吸引了龙雁建设、三盛、万嘉园、龙传建设及个人等参与竞拍，其中，拍-10地块以1.28亿元成交，成交楼面价约955.5元/㎡，无溢价，竞得人是龙雁建设；拍-11地块以3.33亿元成交，成交楼面价约3789.9元/㎡，溢价率约0.91%，竞得人是厦门住宅集团；拍-13地块以2.19亿元成交，成交楼面价约3425.7元/㎡，溢价率约36.88%，竞得人为自然人。
现在，龙岩房先森将对昨日（9月4日）土拍作如下总结：
1、纯商服地块，再加上位置相对偏僻，那么其市场需求相对较低。加之龙岩中心城区商业体量过大，供过于求，因此拍-10地块以底价成交，也是情理之中的事情。
2、本次土拍相对理性与温柔。说起的土拍市场，人们印象最深的莫过于7月24日拍卖出让4幅地块时的激烈与火爆，最终4幅地块均溢价成交。当时，德兴集团与建发、土发、交发、三盛等名企的“抢地大战”，着实让龙岩老百姓大开眼界一番。如今，一个多月时间过去了，9月4日再迎3幅地块出让，这一次开发商温柔了许多，也理性了许多。
3、最近两年来，城北板块首次出现土拍地块溢价成交之情况。从至今，城北板块出让了4幅地块，其中3幅以底价成交，无溢价，仅拍-13地块溢价成交，溢价率约36.8%。这说明，随着政府不断加大对城北板块的投资热度，不断兑现城北板块的重磅交通、市政、教育、医疗等方面的配套，城北板块的价值不断提升，城北板块在购房者眼中的认可度也不断提高。城北板块的未来值得期待。
4、东肖板块土拍回归理性，至少从今天的土拍来看是这样。说起东肖板块，最近两年一直是一个热点区域，主要原因有：（1）板块地势相对平坦，可开发空间较大；（2）该板块是龙岩市政府重点打造的一个明星板块；（3）医疗、教育、交通等配套不断加码呈现，板块价值凸显；（4）众多品牌开发商争相入驻，对提升板块的热度具有重要意义；（5）区域内楼盘销售形势良好，部分楼盘成为龙岩楼市“网红”，板块受到越来越多购房者认可。但是，尽管有众所周知的原因，开发商一味高价逐地，应该是一个非理性的行为。不过，在房地产这样一个以资本为王的行业中，任何形式的一种逐利，都可以说是充满风险的行为，不过“财大气粗”的他们就是敢赌。
5、土拍对当前在售楼盘的房价，仍将产生重要影响。每一次土拍，只要结果是“地块上涨”，那么一定会成为众多在售楼盘进行自我营销的一个纯天然又很真实的素材。比如，4日土拍，城北板块成交楼面价约3425.7%，说明城北板块的热度在升温。
来源：龙岩房先森
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