好地网9月6日消息（研究员 傅阳焕）今天，宁波鄞州区成交2宗商住地。
2宗地块均位于宁波鄞州高新区，总出让面积66094㎡（99亩），建筑面积145407㎡，均由宁波高新区智慧园开发有限公司竞得，总成交价134298万元，楼面均价9236元/㎡。
地块成交指标
地块分布图（数据来源：好地大数据）
鄞州区GX05-01-07地块
经过73轮竞价，宁波高新区智慧园开发有限公司以总价64419.47万元竞得鄞州区GX05-01-07地块，楼面价9320元/㎡，溢价率8.37%
地块东邻规划道路，南邻枫香路，西邻剑兰路，北邻甬江大道，适建二类住宅、商业、商务等建筑及相应配套设施。
地块出让面积31418㎡，容积率2.2，建筑面积69120㎡（其中住宅建面占比60%，商务金融与餐饮旅馆等商服建面比例为85%：15%），起价59443万元，起始楼面价8600元/㎡。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
根据出让要求：
1、竞得人须自持该项目商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地部分计容建筑面积的50%，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，如竞得人自持建筑面积或自持年限未达到上述约定，由招商部门出具书面意见，在出让人同意的前提下，竞得人须按自持部分出让金总额的20%缴纳违约金。
2、禁止设置公寓式（酒店式）办公，且所有开放式办公室套内建筑面积不应小于150平方米。
3、道路转角处宜布置公共开放空间，其中规划道路与枫香路相交处应设置不小于200㎡的公共活动空间：甬江大道与景观通廊相交处应设置不小于400㎡的公共活动空间。
鄞州区GX05-01-12地块
经过57轮竞价，宁波高新区智慧园开发有限公司以总价69879.08万元竞得鄞州区GX05-01-12地块，楼面价9160元/㎡，溢价率6.51%。
东邻新梅路，南邻枫香路，西邻规划道路，北邻甬江大道，适建二类住宅、商业、商务等建筑及相应配套设施。
地块出让面积34676㎡，容积率2.2，建筑面积76287㎡（其中住宅建面占比60%，商务金融与餐饮旅馆等商服建面比例为85%：15%），起价65607万元，起始楼面价8600元/㎡。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
根据出让要求：
1、竞得人须自持该项目商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地部分计容建筑面积的50%，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，如竞得人自持建筑面积或自持年限未达到上述约定，由招商部门出具书面意见，在出让人同意的前提下，竞得人须按自持部分出让金总额的20%缴纳违约金。
2、禁止设置公寓式（酒店式）办公，且所有开放式办公室套内建筑面积不应小于150平方米。
道路转角处宜布置公共开放空间，其中规划道路与枫香路相交处应设置不小于200㎡的公共活动空间：甬江大道与景观通廊相交处应设置不小于400㎡的公共活动空间。
