导读
伴随城市消费升级时代的到来，中国的城市居民消费需求日新月异。但在当前，受金融风暴的影响,整体经济环境萧条，中国的消费者日益保守，更青睐满足日常生活的必需品消费。因此，以满足百姓消费的社区型购物中心将成为中国城市商业发展的一大热点。由于规模有限，且具有投资小、回报稳健的优势，社区型购物中心的发展前景看好。
何谓社区型购物中心？
社区型购物中心是以区域内社区居民为主要服务对象，为社区居民提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的新型购物中心模式。其与其他购物中心的主要区别在于：
1.以大卖场为主力店，满足社区居民日常购物需求；
2.目标市场以周边社区居民为主，辐射范围集中；
3.商家品牌亲民，以日用消费为主。
以大卖场为核心主力店，形成鲜明亲民特色
早期的大卖场即是如今社区型购物中心的雏形。在目前业已成熟的社区型购物中心中，大卖场的业态比重最高，几近50%。
以目前上海为例，在已运营成熟的百联西郊购物中心、百联南方商城及浦东大拇指广场等三家标志性社区型购物中心为例早期的大卖场即是如今社区型购物中心的雏形。在目前业已成熟的社区型购物中心中，大卖场的业态比重最高，几近50%。以目前上海为例，在已运营成熟的百联西郊购物中心、百联南方商城及浦东大拇指广场等三家标志性社区型购物中心为例来看，其均是以家乐福、世纪联华等大型生活超市为主力店，同时引进百货公司、专业卖场、零售、餐饮、休闲娱乐、社区服务等多种业态，业态结构独具特色。
商业氛围别具一格，充分体现社区文化特色
每一个社区型购物中心基本都是座落于一个社区的中心地段，从而商业可辐射到整个社区。在商业布局上，应当根据周边社区居民在消费能力、习惯的差异，相应有不同侧重。
多建筑体有机结合，主题广场不可或缺
传统的购物中心或社区商业,在建筑风格上多为单体建筑。而新兴的社区型购物中心则由一系列体量不一的建筑有机结合起来,注重建筑体个性化,将景观绿化和商业建筑融合在一起,通过步行街、走廊、天桥等增加了购物情趣,成为吸引消费者的重要因素。
社区型购物中心投资回报稳健
一般区域型或都市型购物中心投资较大，回报周期相对较长。返租合同的期限短的一般为3—5年，长的达到；而回报率一般为6%—9%。而社区型购物中心形态较为丰富，有零散的底商，也有成规模的商业街。目前来看，成规模的社区购物中心项目多为开发商统一规划运营，以保证商业街的整体发展，同时也保证了投资者的未来收益前景。投资小，回报稳定是其得以生存的不二法则。在目前整体市场环境相对萧条的情况下，由于社区居民的刚性生活消费需求的存在，社区型购物中心相对所受影响较少。
经营方式需推陈出新
虽然社区型购物中心给投资者带来了新的投资渠道，但并非所有社区型购物中心都能给投资者带来丰厚回报，投资者在投资之前应该熟悉社区商业的经营业态。具体运作时，可适当增加能够体现方便快捷特点的社区服务，服务半径以200米-500米为宜。由于在社区商业开发中，特别是社区商业的运营还存在一定缺陷，一些项目脱离社区实际需求，其回报周期可能会延长。
目前社区型购物中心发展需要注意到以下几点：
1.社区型购物中心数量存在明显不足，难以满足社区居民的生活需要，同时可预见其未来发展空间庞大；
2.目前社区型购物中心偏重于底商形式，其局限性愈加明显，未来的商业布局应当做到更佳空间规划；
3.饮食、购物、卖场等商铺布局略有混乱，导购系统有待进一步完善；
4.商业规模同样存在一定程度的不合理现象，目标商圈定位需进一步明确；
5.社区型购物中心作为社区服务的延伸，应与周边住宅开发结合，共同发展；
6.开发与经营对接存在割裂现象，应当采取统一规划模式，由开发主体统一管理；
社区型购物中心转型区域型购物中心，前景广阔
社区型购物中心发展到一定阶段，会向区域型购物中心转型。目前来看，业已成熟的百联南方商城已然走在了前面，在百联南方购物中心西侧原好美家经营场地上新建的总面积达6.4万平方米的友谊商城项目二期，业已正式开张营业，标志着百联南方商城转型步伐的第一步。
中国购物中心的销售额在社会消费品零售总额中所占比重不足10%，与很多发达欧美国家相比差距甚远，而其中社区型购物中心尚属新品，发展相对更加欠缺。但这种差距或许就将演变成为购物中心新的发展机会，社区型购物中心作为最贴合居民日常消费需求的一种购物中心形式，其未来发展的空间亦会更大。
