最近的房地产行业非常不景气，4月份的房地产投资增速-6.3%，比3月份跌的还要多，各项经济数据并不好。

而在资本市场上，十几家房地产上市公司由于前几年的业绩亏损，今年已经出现了一家退市房企，如果不加干预，后续退市的房地产企业会更多，从而影响到房企资金链，在建的楼盘也可能烂尾！

房地产行业再迎危机，如何拯救？

再加上房地产行业本身就是中国经济的支柱行业，贡献了中国GDP的17%，涉及到几乎所有中国人的家庭财产和无数就业岗位，所以我们不能任由房地产市场垮掉，而需要让它保持在相对健康稳定的环境。

而就在昨天，国外媒体报道了一则消息，中国房地产行业或将迎来进一步的利好！

拯救房地产，保交楼之战打响！

房企不能倒，房地产行业不能倒的原因之一就是在于保交楼。

从去年7月份以来，烂尾楼扎堆的现象被全网关注，很多房企因为资金链等原因，很多在建楼盘都出现了烂尾，无数购房者付了首付，交着沉重的房贷，但是连自己的房子都没得住，可以说是损失惨重。

所以当时高层出台了一系列的政策，目的就是为了整治烂尾楼，进行保交楼，让所有买了房，付了款的购房者能够住上本来应该住上的房子。

恒大集团的保交楼军令状

而根据目前的数据来看，3月份的保交楼项目交付比例是23%，5月份的保交楼交付比例是34%。这个比例算高么？我也不知道，但是我知道还有起码66%的购房者依然面临的楼盘烂尾的尴尬情况。

而保交楼说难很难，要说简单也很容易，只要资金到位，有无数工程队等着接项目。所以重要的就是钱从哪里来的问题。

去年开始，房地产行业陆续迎来“三支箭”，房地产上市公司被允许通过增发等手段，在资本市场融资，银行端也可开始给房地产企业授信，房地产融资的政策空间被打开了。

但是房地产企业真的融到资的么？融到了，但是也没有融到。

房地产三支箭，支持民营企业融资

首先是我比较熟悉的资本市场这边，我目前没有看到上市公司房企，也就是大型房地产企业通过A股大量融资来缓解经营危机。这意味着房企从资本市场融资的渠道没有彻底打通。

再比如银行端，目前的银行依然不愿意发放贷款给需要的民营房企。因为对于银行来说，根本就不买账，就算有国家队背书，银行也不认。

因为在银行看来，民营房企一旦暴雷，就会形成巨大的坏账，少则几十亿，多的就是几百亿了，就算是某些大佬亲自打电话劝说放款，银行也咬着牙不能答应。

商业银行不良贷款率目前为1.62%，下降0.01%。

为什么呢？因为一旦出现坏账，吃亏的是银行自己，到时候问责了怎么办？谁来承担这个责任呢？

所以现在房地产行业其实还是缺钱的。2个月的保交楼率只提升了11%，这就是一个例子。

所以为什么还有那么多的烂尾楼项目没有建成？绝大部分都是因为没有钱。政策点对点的支持只能够获得少部分的资金，这些资金其实是有限的。

河南某知名的烂尾楼盘

而如果全部由国家拨款肯定不现实，我们纳税人也不会答应，所以还是得通过雷霆手段，彻底打通房地产企业通过合法合理的融资通道进行融资，来贷款给房地产公司。

而保交楼工程如果陆续开工，也可以提供就业岗位，带动家电，装修等行业的发展，刺激内需和消费，从而打通这个良性循环。比如4月份的保交楼率上升，空调的出货量就同比增加了近30%，达到了1060万台。

房价不能再跌！重磅政策酝酿？

之前很多人都在想，如果房价降低了，从每平米3万降到1万，那么就可以有钱买一套自己的房子。但是现实生活中的情况远比我们想的复杂的多。现阶段我们不仅不能降价，反而要维持房价，并且提高房产的成交量。

为什么呢？因为房地产及其一整套行业，都和GDP息息相关，是中国经济增长的主要动力之一，过去中的房地产增长率占GDP的76%，也和投资基建等数据相关联。

房地产和中国经济息息相关

再比如，目前房价，以及房产价值在居民资产中的占比非常高，如果房价出现大跌，意味着家庭财富会缩水严重，很多中产阶级可能就跌的只剩下小康了。

这就会引发强烈抗议。现在连特斯拉降价几万块都会被拉横幅，如果房价跌个100万，估计房企总部都能给你砸了。

此外，由于房贷是优质贷款，占据银行贷款25%的比率，如果房价暴跌，那么房产抵押的价值就会缩水，银行就会要求提供更多的担保。

所以试问，如果一个掏空六个钱包买房的人，遇到房价暴跌，还被银行要求补充担保，是不是连跳楼的心都有了？

所以房价不能涨，但是也不能跌，维持在这个水平才是最好的结果。而只要房价不变，由于通胀的影响，房价实际上也相当于在不断的降价。

楼盘降价，野猪要求退房

当然，从目前的情况来看，房地产行业真的不太乐观。5月份的百强房企销售额中，下滑的房企数量占据80%，而100座重点城市的新房成交面积也下滑8%。

所以包括市场在内，都在期待更加重磅的利好政策，来拯救房地产市场。周五的资本市场，房地产企业异军突起，表现良好，房地产指数上涨3.72%。

而盘后，消息灵通的彭博社发表了一篇文章（下图为翻译后内容），说中国正在制定一系列新的措施来支持房地差南市场，从而稳住房价。比如考虑降低首付比率，降低佣金，以及进一步解除和放宽购房限制等。

彭博社周五发文，表示中国正在酝酿新一轮刺激政策

这也可以看出，按照目前的政策支持力度，房地产行业还是不能扭转颓势，包括地产融资，烂尾楼整治，保交楼项目的推进，都需要更大力度的政策支持。

拯救房企要靠政府，但关键还是未来的转型

中国的房地产行业就像一条巨龙,它的呼吸直接影响着整个国民经济的发展，是中国经济发展的重要部分，而现在这条龙病倒了,我们必须想方设法去救治它,不能任由它自生自灭。

稳住房价,拯救房企,才能保障无数家庭的财富不流失;才能保住就业,才能减少社会隐患;保住经济发展,才符合国家和人民的利益。从而让民生问题得到解决。

当然,房地产行业的发展也不能完全依赖政策来解决问题。真正的出路,还是要在于房地产企业自身的转型,降低成本费用,提高产品质量,满足消费者的需求。

一味依靠政府扶持,不仅不可持续,也无法真正兴旺发达。所以,政策支持只是暂时的救急措施,企业转型升级才是根本。房地产行业复苏的路还很长,中国经济的复兴也会遇到很多挫折，但我相信只要我们怀揣信心和希望,最终将见到曙光。

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