#德州头条# #天衢新区# 德州德城区、陵城区、天衢新区。德城区也就是德州的老城区，德城区的岔河东岸到陵城区的西边组成了天衢新区，不过天衢新区并不是正式的区划机构。城市人口集中在老城区，企业集中在天衢新区，陵城区规模比较小，经济比较差。
新区看老区，眼红学区；老区看新区，眼红马路；陵城看新区，眼红经济；新区看陵城，眼红菜地；老区看陵城，咱俩距离好远。
德城区这一改造项目房屋征收补偿方案公布！涉及多个学区……
德州市德城区人民政府
房管局宿舍改造项目房屋征收补偿方案
为了完成旧城区改造的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔〕77号）《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》
一、征收与补偿原则
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序合法、补偿公平、结果公开的原则。
二、 征收范围和基本情况
（一）征收范围：勤奋街以北、尉署街以西，房管局宿舍（5#、6#楼）以南，芦家井小区以东地块上房屋。
（二） 被征收区块基本情况：征收范围内土地面积约1300平方米，房屋为两排联体二层独院，有证房屋建筑总面积约1351.3平方米，涉及户数8户。
（三） 征收主体：德州市德城区人民政府。
（四） 房屋征收部门：德州市德城区房屋征收中心。
（五） 征收实施单位：德州市德城区新湖街道办事处。
（六） 被征收人：国有土地上房屋所有权人。
三、 被征收人的确认
（一） 被征收房屋已登记的，以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有充分证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（二） 有人民法院判决、裁定，或者仲裁机构裁决的，按人民法院生效判决、裁定，或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认。
（三） 原房屋所有权人死亡，且公证部门出具过继承公证文书的，按公证部门出具的继承公证文书确认。
（四） 其他产权人不明确的，由房屋征收部门会同相关部门认定。
四、被征收房屋面积及用途认定
（一）被征收房屋的用途和建筑面积，以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有充分证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（二） 征收范围内未经产权登记、用途不清或改变用途等房屋的认定和处理，按《德州市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行
（三） 对认定为合法建筑的给予补偿；对认定为违法建筑的不予补偿。
五、房屋评估
（一） 评估时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房的房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。
（二） 评估方法。根据评估对象和本地房地产市场状况，
采用比较法、成本法、收益法等评估方法，结合被征收房屋的具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、朝向、建筑面积等影响房屋价值的因素，评估被征收房屋和产权调换房屋的价值。
（三） 评估机构选定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，公布房地产价格评估机构选定方式之日后10天内仍不能协商选定的，采取摇号方式选定。
（四） 房屋评估价格：被征收房屋和产权调换房屋的实际价格由选定的评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点进行评估确定。
（五） 评估异议处理：被征收人或者征收部门对分户报告有异议的，应当自收到评估报告之日100内，向原评估机构申请复核评估。被征收人或者征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日10日内，向德州市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。
六、征收实施时间
自征收决定发布之日起实施。
七、 征收补偿签约期限
征收补偿签约期限为选定房屋评估机构结果公布之日起40日o被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议。
八、补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
九、产权调换
（一）产权调换房源
“锦绣豪庭”（期房，位于税务局以北，湖滨路以西）有167平方米（10套）一种户型，预计于12底交付；
“崇德园”（期房，位于天衢路以北，解放路以西，原劳改队）有 135平方米（10套）、152平方米（10套）、169平方米（10套）三种户型，预计于6月底交付；
“文慧苑''（现房，位于天衢路以北，湖滨路以西）有134.5平方米（6套）、122.48平方米（5套）两种户型；
“阳光尚品”（期房，位于迎宾路以东，商业街中国农业银行以南），有134平方米（8套）、143平方米（5套）两种户型，预计于7月份交房；
“中泰状元裡”（期房，位于东方红路以南，温州服装城以西），有 134平方米（5套）、139平方米（5套），预计6月份交房；
“金河佳苑”（期房，位于勤奋街以北、尉署街以西，房管局宿舍以南,芦家井小区以东）,有146.88 平方米（10套）、175.06平方米（10套），预计2024年8月交房。
