#厦门头条#大唐地产资金危机了吗？
1.8亿贷款展期。
行业低迷，销售下滑，大唐地产将南宁大唐天城购物中心，2 号大唐·天城裙楼等抵押，弃权投票的是建设银行厦门分行。
1.8亿贷款展期10个月，希望资金链好转，再现辉煌。
在建工程有抵押，就表示开发商资金有问题？
这几天，南宁五象新区一楼盘被爆出售在建工程抵押房，涉及金额4个多亿， 有看热闹不嫌事大的，跳出来质疑：“项目资金怎么了？”我想告诉大家，开发商出售在建工程抵押房的情况十分普遍，并不是什么新鲜事，这个不能说明开发商资金出问题。
房地产行业的在建工程抵押，是指开发商为了获得工程后续建造资金贷款，把正在建设的项目，包括土地和在建工程已经投入的资产，抵押给银行。根据相关规定（《城市房地产抵押管经理办法》），这些已经抵押的房地产是可以转让的，前提是需要经过抵押权人的同意。也就是说，开发商出售在建工程抵押房时，提前告知所抵押的银行就可以了，没有告诉购房者的法律义务。当然，如果负责人的中介，会跟你说一句，这个存在在建工程抵押。
尽管开发商销售这类房产的情况十分普遍，但对购房者来说是不是还需要留个心眼呢？按照规定，出售这些房子所获得的房款，开发商需提前还清之前抵押的债务。换句话来说，如果你是贷款买房的，几乎不用理会是不是有在建工程抵押，因为如果开发商在办理房产备案之前，必须还清在建工程抵押。但是如果你是一次性付款，就要跟开发商约定好备案时间。参照我们以前碰到的烂尾楼的情况，不良开发商会将全额付款房子备案到别人名下，从而再次贷款出来。
所以一个项目有在建工程抵押不可怕，判断楼盘会不会烂尾，也不是简单一个维度的，但是从保护自己的角度，你的房款付清后能去备案就没有问题。
#南宁买房# #南宁楼市# #南宁地产#
9月9日乐居早报·南宁
★南宁抵押登记不动产可“全程网办”
★南宁三甲医院扩建！增设577个床位
★南宁新增178套新房拿证入市
★上半年广西旅游消费约4500亿元
乐居早报 - 【9.9】南宁市实现抵押登记不动产“全程网办”全覆盖
#南宁职业故事#有人说现在南宁所谓的三产房、安置房能办证了吗？
12月18日年在南宁成立农村产权交易中心都是负责办理安置房证件的，目前已遍布整个南宁，所以安置房办的是农村产权鉴证书，可以出售，抵押，贷款，所以各位放心购买。
坐标南宁！我前阵子在五象选了一套房子，首付50多万，当时去银行面签的时候，遇到一个小伙子，原以为他是过来办房贷的，没多大在意，后来才听银行经理说，那个小伙子是过来办经营贷的，才93年，很年轻，名下有一家广告公司，现在拿两套房子过来抵押做个5年的贷款。
然后我就说：挺厉害的，年轻有为，家里实力肯定不小吧？银行经理说：是的，他家本来就有基业，他从小跟着家里学设计，毕业之后家里支持他自己出来干，干得挺不错。
听完，我投去了敬佩的目光，同时不禁感叹，起点不同，人生可能就会相差十万八千里。在现场办房贷的90后不少，几乎都有父母陪同，他们大多数都是掏空了两三代人的钱包，才能付得起一套房子的首付，今后还要背负30年的房贷。而同样是90后，过来办经营贷的那位小伙子，从小就生长在别人梦想一辈子也想要得到的环境里，毕业了又拥有了别人奋斗一辈子也难以企及的公司。
不过人家能有今天，也是上一代努力打拼的结果，前人栽树，后人才能乘凉。没有家世背景的年轻人更应该努力栽树，为自己的下一代铺路，毕竟美好生活不是抱怨就能换来的。
南宁市民歌湖旁曾经地王昨日成功出让！
由柳州天隆集团竞得，成交价2.22亿，楼面地价5224元/㎡，用途酒店，且须自持不得销售及进行抵押。建筑高度不得超过会展中心朱瑾花厅的海拔高度。按照最高容积率4，小于等于100米，估计建筑顶部会设计富有特色的造型。
这块地印象中在第一次拍卖，由当时的红日集团竞得，楼面地价达12000元/㎡，一时轰动全国，当时的地产人都惊呼不可思议，毕竟当时南宁的住宅均价才6000元/㎡左右，现在都13000元/㎡左右了。后来由于红日集团资金链断裂无法开发，这块地惨遭退地收回。
不过周边近年成交的住宅性质的地块，楼面地价也是在12000-13000元/㎡左右的（如长湖路尾的龙光君御华府二期），不得不说时间真的可以成就一些当初认为不可思议的事情。但目前该地块为酒店性质，且不得销售，这样的条件需要开发商自有资金非常强，楼面地价5000多，对于一个商业性质的酒店来说也是非常高的了。期待这个高端酒店早日建成开业为南宁再添一处地标及城市名片！
#南宁头条# 哦豁，真的不敢想象，南宁还有数十个楼盘多年未拿证，最长的有，最短的3年！带“红日”的楼盘竟然有四个，“红日”的楼盘到底怎么了？
