一个武汉华为上班的朋友说，我在武汉汉口和光谷分别有一套按揭房，每套房都有一百多万的价值空间，但是现在想要抵押贷款为什么银行说办不了？
1、那么按揭房武汉银行可以办理抵押贷款吗？
目前武汉各银行针对按揭房二次抵押贷款的不对上班族开放，只对有经营的实体开放，就是说你要有经营主体，资金用途只能用于企业经营。
2、按揭房是否可以结清再做抵押贷款？
目前武汉是可以的，但是对于上班族，抵押贷款相当于只能做消费抵押，而一般消费抵押贷款额度会有上限，一般最高100万。这也是希望大家消费合计负债。#武汉头条# #房产# #贷款#
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武汉银行抵押经营贷一年期先息后本年化利率3.85%，等额本息年化利率5.15%。
如果是你，你会怎么选？
有人说我选择前者，因为利息低很多。
有人说我选择后者，因为年限长。
还有人说前者先息后本资金利用率高，月供低。
有人说等额本息能促使我更容易做好债务规划，不用每年还本。
其实都有道理，都对。
那么银行为什么会有这么多种不同的产品方案呢？
跟我们买东西一样，同质化的很多，但是每一种都有各自的用户群体。
最重要的是适合自己，不是盲目选择利息低的，也不是盲目选择年限长的。
应该从多方面综合考虑。#武汉头条# #抵押贷款# #银行#
武汉做经营性抵押贷款方案还是比较多的。但是对于一些征信不好的，即使抵押物再好，也很难找到银行了。
最近就有一个客户在汉口北做电器设备生意，接了个大单需要资金周转，房子在江岸区金地京汉1903，均价3万2，价值460万，全款。
但是苦于征信上去年信用卡有多次逾期记录，并且有的单笔逾期达到3个月了，但是现在都已还清，正常还款。
一般银行都要求征信连3累6。客户是超过了的，客户想的是要么放弃这笔生意，要么就只能做一些非银机构贷款。
后来经过了解还是有武汉本土银行还是可以做的，要求低，连5累20以内都可以。
但是利息肯定比其它银行要高一些的，但是经过测算，做这笔生意还是完全能赚的回来的。并且比起一些非银机构贷款，利息要低，并且更安全靠谱了。
所以贷款，还是首选银行，同时要养好征信。征信就是贷款的门票。资产只是评估贷款额度。但是有一才有二。#武汉头条# #银行贷款# #征信#
办理抵押贷款怎么做好贷前规划
很多朋友反应自己去银行办理贷款很困难，不清楚怎么办理，今天就分享一下如何做好贷前规划。
第一、时间上一定要留足够的空间，最少也要提前一个月开始申请，如果需要垫资过桥解上家的，那就需要提前两个月以上了。抵押贷款整个过程长，涉及的部门人员多，时间上有部分不确定因素，一定要留足时间。
第二、打印一份详版征信，包含共同借款人、担保人、抵押人、及公司征信，主要看近两年逾期次数、负债情况、贷款笔数、近三个月查询次数等，初步判断自身情况是否符合银行要求。
第三、对用于办理贷款的抵押物进行估值，一般可以参考小区实际成交价，再打9.5折左右就差不多是银行评估价。再按6-7折进行核算初步的可贷额度，看是否能满足自身资金需求。如果不能满足，可以考虑引入担保公司增加贷款成数或者采取抵押加信贷的模式来达到要求。
第四、查看一下抵押物的产权是否清晰，主要是离婚分得或者赠与类的房产。抵押物的证件是否完全，主要是以前的老证，有些没有国土证的，建议最好换成新证。另外有就是有些安置房或者经济适用房，土地性质为划拨的，可以考虑交土地出让金转为出让性质，这样可选择银行更多。还有一点就是自己的房产是否有限制交易，比如说查封、限售。把这些情况都了解清楚。
第五、是否有营业执照，如果没有，可以考虑新办一个执照，因为新办执照也是可以申请经营贷的。如果有执照，那么就登录国家信用信息公示网或者企查查，查询名下执照有无经营异常、行政处罚、诉讼等，关联企业看有无诉讼、执行等。如果有就提前处理，提前规划其它方案。
第六、将个人流水及公司流水（近一年）的打印出来，核算近一年的有效进账，最低要求月均流水能覆盖所有负债月供，包含本笔贷款。如果流水不充足，提前补入进账，增加流水余额。也可以将快要到期的贷款提前还了，减少月供。
第七、根据个人资质，准备2-3个融资方案，综合利率、期限、还款方式、额度等方面，全面衡量，每个人侧重点不一样，具体问题具体分析。
总之时间留充足，多了解自身情况多对比。
