今天给认识多年的成都老客户查了一下他的税务
最近需要用资金
之前办理了一笔低利率的房抵贷款年化3.85%
工程款还有一大部分没有及时结清
现在还是需要用款
一直在建议让他正常纳税申报
也可以享受低利率的方案
现在这个纳税还是比较少
建议再把经营做一下再来申请更低利率的
#成都##成都贷款##税务#
置业避坑指北——买房后无论任何原因，无法办理网签、无法面签办理房本、无法抵押贷款（无论是否需要贷款）都是危险的购房行为，俗称‘坑’。还有一类是业主自己想当然，比如交完房以为就万事大吉了，殊不知不办理房本（不动产证）后患无穷。
①未办证，可能涉及开发商税费未补齐，资料未提交，假设开发商破产倒闭，办证尤其难，差税补税，缺资料满城找人补资料；如果是集中办理时没有办，拖久了，再去去找开发商，各种理由:忙、资料不齐需要准备、人手不够……一趟能办成的事，需要跑数趟；
②变现难。政策因城而异，对于一二线城市多数是有限售政策的，假设着急用钱，着急变现，没有房产证（不动产证）、很难变现，如果遇到限售，变现周期更长；
③税费。对于很多团购房，经常会遇到没办法及时网签的问题，缴税自然不存在，纵然交房后网签，缴纳契税，不满2年有全额5.6%的增值税、不是满五唯一有个人所得税（1%、差额20%）
综合来说，最大的风险依旧是开发商债务暴雷、破产导致房产被抵押、不能办证的风险。最后，说一下京莎广场的问题，目前众多业主试图退房，根据当下市场环境猜测，估计是赔钱了，想一退了之，及时止损。但需要了解两个问题:①退房是否有违约金？②退房开发商有钱可退吗？
本文完。我是腾飞，讲一些开发商不会告诉你的尝试，避免因为‘想当然’掉坑。
#济宁头条#9月新生入学，其中一个重要的证明就是“不动产证明”。往年大家可能扎堆到营业大厅去打印，现在不用了。直接通过““山东政务服务网”、“爱山东”APP登陆山东省不动产登记“一网通办”平台，申请不动产登记查询房屋状况就可以了。
这个证明不仅能够用于大家上学证明，还以直接用于办理不动产交易纳税、抵押贷款还有权属证明等相关业务。
今天客户突然给我一条信息，内容说是有营业执照半年，利息比房产抵押利率还低，额度还很挺高的，最主要的还可以先息后本，三年到五年，甚至可以首年免息。但是这种产品感觉总不靠谱，毕竟刚成立半年的企业也不纳税，开票，如果没有房产抵押也不可能。
#郑州头条# 还是缴税的企业银行喜欢呀！争着抢着给他们贷款，那些没有缴税的企业想从银行申请贷款大部分都需要提供房产担保才可以。
昨天约了一个开封尉氏的客户来郑州办理业务，本来想着是用房产做抵押来申请呢！聊天之后发现他现在做的门和一些家具都是销往大商场的，这2年多一直在纳税，每年交个20万左右吧！我就给他说你就用200万左右，不用抵押房产也可以，而且申请下来的利率比房产担保还低。
于是乎在客户半信半疑的情况下我给他提前查了一下额度，一共4家银行总共授信210多万，而且年化基本上都在5%以内。
今天约着客户经理下下户，然后去银行把户开好，就可以正常提款了。
说实话现在的企业税贷利率是真香，主要是申请起来也方便呀！
你们觉得这个产品怎么样。
企业缴税开票，断票不超过3个月，注册时间一年以上，正常经营可考察，50-1000万，先息后本，年化3.7左右，无房产抵押，不质押股份股权，[偷笑][偷笑]来呀，发展呀，造作呀，我助你乘风破浪，创造辉煌。非四川省内勿扰～
最近读的书。政府发债融资。以税收收入抵押。银行印钱购买。那么问题来了一：如果税收连利息都没法覆盖。怎么办？二：如果长期贸易逆差。就是说没有挣到钱。怎么办？还能印钱吗？三百多年前英国就开始这么玩了。美国完全继承了英国的衣钵。希望大家读马霞老师的书。天下货币
