银行最新政策已经落地到位，前2年可以只还利息，不算本金。也就不参与等额本息还款方式，只是简单的单利计算利息。
比如说贷款50万，前两年只还利息的话，大概1700-18000左右，如果是按等额本息计算，大概在2800左右。两者相差1000左右。
这对于刚买房的客户来说，也是比较友好的还款方式，毕竟刚买新房还要交税，还要装修，购置家具等等，生活压力相对来说都会比较大。
开发商也可以运用此种还款方式，把首付比例再进一步降低。比如首付降到一成，剩下一成做其他金融贷款，综合下来前几年的还款压力没有明显增加。
房贷利率下调，目前首套房房贷利率为4.4%，真是大利好！
房贷利率下调，对贷款购房业主来说，省了不少钱。
如果以首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.6元。
以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。降20个基点，从最低4.6%调为最低4.4%，也就意味着，100万的贷款月供能省118.8元，30年将少还约4.28万元。
这个房贷还款厉害了，每个月只还112元，这个应该是全国房贷月供最低的吧。下面两图是一个网友分享的。但是我有个疑惑，谁能帮我解一下。
因为从图中可以看出每期还款金额固定，应该是等额本息的还款方式。但是计算完图中的还款金额，总还款才4万多。而且按照图中的贷款利率5.19%，如果是单一商业贷款，利息应该是23万多，那么利息与本金应该是接近48万，所以我推测这个不是单一贷款。贷款就那么三种方式，商业，公积金，组合。只有组合贷款才可能产生这种可能。那么我推测你这张卡还的是商业贷款。那么我猜商业贷款2万左右，公积金22万左右。但是图中的主人又说没有社保，那我就疑惑了，有人能帮我解个惑吗？
【央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%】“您的贷款年利率自5月28日起调整为4.3050%，请保持充足还款额。”5月29日，家住浙江省嘉善县的闫歌（化名）收到了其贷款银行发来的这样一条短信。他对《证券日报》记者表示，房贷年利率下调后，月供又可以少还一点了。
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%，这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超市场预期。仅以此计算，对于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，随着本月5年期以上LPR大幅调低，这不仅会降低增量购房者的房贷成本，对于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策红利，具有一定的减负效应。总的来说，随着各地陆续出台楼市支持政策，再配合房贷利率的“因城施策”，预计将对住房需求的释放带来积极影响。央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%-证券日报网
“先止损，再上岸”
如果你的收入达不到本月还款金额，算下倒卡手续费，算一下以贷养贷的利息，最低还款的利息，权衡利弊一下看看维护征信需要多少金钱支撑！
今天终于把郑州房子的房贷还清了
约的线上还款日期12.12-12.18
我想着这几天之内还款是一样的
那就晚几天吧，还能存点利息
结果发现还款时候利息是按日计算的[捂脸]
真的有点智商不足
借朋友们的钱也基本都还了
无贷一身轻啊
老公说他们同事也大多发烧了
天天一起吃饭
估计自己也中招了
不过没什么症状
我郑州的家人也都阳了
看来目前我们家就剩我们娘三个了没阳了[捂脸]
能防一天是一天吧
小的幼儿园放假了
大的改线上课了
近期在校园不出门了
等孩子们放假了就出游
你贷款30年并不是三十年后一次性还款，而是从贷款第二个月就开始还款。//@潞潞的趣旅行:钱是有时间成本的，举个例子，2000年买的房，贷款20万，对于当年来说，一个月还款1500，利息700，当年的巨款，当随着时间推移，现在1500算啥，利息合理的话，可以抵消通胀，你赚的是资产的升值。但就目前来看，随着人口增长率下降，临近拐点，房地产增值的动力越来越没有支撑力了，甚至二三线城市的贬值，也不是不可能的
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提前还房贷的年轻人：一笔关于未来的经济账
提前还完房贷到底有多爽?看看这位网友的操作就知道了！！
这位网友为了买房贷款130万，时间30年，利率为5.7%。在还款31个月后，选择了提前换完房贷。我们不妨算一下这么做能节省下来多少钱，就知道提前还完贷款到底合不合算！！
130万房贷，30年时间，5.7%利率，计算可得本息总计2716274元，其中利息高达1416274元，居然比本金还多！如果不提前还款的话，30年总计支付2716274元。这位网友提前还贷的话，前31个月总计还款233901.51元，再加上提前还款总金额1256196.38元，总计1490097.89元。与不提前还贷相比，足足节省了1226176.11元！这个数目是非常惊人的，相当于在三四线城市又能多买一套房！！
这样看来，提前换完房贷还是非常划算的！当然，前提是你有足额的资金！！
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以案说法｜提前还款后，利息如何计算？ 网页链接
