银行最新政策已经落地到位,前2年可以只还利息,不算本金。也就不参与等额本息还款方式,只是简单的单利计算利息。
比如说贷款50万,前两年只还利息的话,大概1700-18000左右,如果是按等额本息计算,大概在2800左右。两者相差1000左右。
这对于刚买房的客户来说,也是比较友好的还款方式,毕竟刚买新房还要交税,还要装修,购置家具等等,生活压力相对来说都会比较大。
开发商也可以运用此种还款方式,把首付比例再进一步降低。比如首付降到一成,剩下一成做其他金融贷款,综合下来前几年的还款压力没有明显增加。
房贷利率下调,目前首套房房贷利率为4.4%,真是大利好!
房贷利率下调,对贷款购房业主来说,省了不少钱。
如果以首套房贷利率4.4%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额180.27万元,每个月需还款5007.6元。
以首套房贷利率4.6%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额184.55万元,每个月需还款5126.44元。降20个基点,从最低4.6%调为最低4.4%,也就意味着,100万的贷款月供能省118.8元,30年将少还约4.28万元。
这个房贷还款厉害了,每个月只还112元,这个应该是全国房贷月供最低的吧。下面两图是一个网友分享的。但是我有个疑惑,谁能帮我解一下。
因为从图中可以看出每期还款金额固定,应该是等额本息的还款方式。但是计算完图中的还款金额,总还款才4万多。而且按照图中的贷款利率5.19%,如果是单一商业贷款,利息应该是23万多,那么利息与本金应该是接近48万,所以我推测这个不是单一贷款。贷款就那么三种方式,商业,公积金,组合。只有组合贷款才可能产生这种可能。那么我推测你这张卡还的是商业贷款。那么我猜商业贷款2万左右,公积金22万左右。但是图中的主人又说没有社保,那我就疑惑了,有人能帮我解个惑吗?
【央行“降息”十日:17城首套房贷利率低至4.25%】“您的贷款年利率自5月28日起调整为4.3050%,请保持充足还款额。”5月29日,家住浙江省嘉善县的闫歌(化名)收到了其贷款银行发来的这样一条短信。他对《证券日报》记者表示,房贷年利率下调后,月供又可以少还一点了。
5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)由4.6%下调15个基点至4.45%,这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次,远超市场预期。仅以此计算,对于存量房贷客户而言,如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算,此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,随着本月5年期以上LPR大幅调低,这不仅会降低增量购房者的房贷成本,对于少部分存量房贷还款人来说,亦可以享受到政策红利,具有一定的减负效应。总的来说,随着各地陆续出台楼市支持政策,再配合房贷利率的“因城施策”,预计将对住房需求的释放带来积极影响。央行“降息”十日:17城首套房贷利率低至4.25%-证券日报网
“先止损,再上岸”
如果你的收入达不到本月还款金额,算下倒卡手续费,算一下以贷养贷的利息,最低还款的利息,权衡利弊一下看看维护征信需要多少金钱支撑!
今天终于把郑州房子的房贷还清了
约的线上还款日期12.12-12.18
我想着这几天之内还款是一样的
那就晚几天吧,还能存点利息
结果发现还款时候利息是按日计算的[捂脸]
真的有点智商不足
借朋友们的钱也基本都还了
无贷一身轻啊
老公说他们同事也大多发烧了
天天一起吃饭
估计自己也中招了
不过没什么症状
我郑州的家人也都阳了
看来目前我们家就剩我们娘三个了没阳了[捂脸]
能防一天是一天吧
小的幼儿园放假了
大的改线上课了
近期在校园不出门了
等孩子们放假了就出游
你贷款30年并不是三十年后一次性还款,而是从贷款第二个月就开始还款。//@潞潞的趣旅行:钱是有时间成本的,举个例子,2000年买的房,贷款20万,对于当年来说,一个月还款1500,利息700,当年的巨款,当随着时间推移,现在1500算啥,利息合理的话,可以抵消通胀,你赚的是资产的升值。但就目前来看,随着人口增长率下降,临近拐点,房地产增值的动力越来越没有支撑力了,甚至二三线城市的贬值,也不是不可能的
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提前还房贷的年轻人:一笔关于未来的经济账
提前还完房贷到底有多爽?看看这位网友的操作就知道了!!
这位网友为了买房贷款130万,时间30年,利率为5.7%。在还款31个月后,选择了提前换完房贷。我们不妨算一下这么做能节省下来多少钱,就知道提前还完贷款到底合不合算!!
130万房贷,30年时间,5.7%利率,计算可得本息总计2716274元,其中利息高达1416274元,居然比本金还多!如果不提前还款的话,30年总计支付2716274元。这位网友提前还贷的话,前31个月总计还款233901.51元,再加上提前还款总金额1256196.38元,总计1490097.89元。与不提前还贷相比,足足节省了1226176.11元!这个数目是非常惊人的,相当于在三四线城市又能多买一套房!!
这样看来,提前换完房贷还是非常划算的!当然,前提是你有足额的资金!!
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以案说法|提前还款后,利息如何计算? 网页链接