#淮安头条# 淮安市的房贷利率到底会降多少？
我相信今天大家都被央行房贷利率下调至4.45刷屏了。
房贷利率最低可以做到4.25啦。
淮安市从去年最高5.75，到现在最新的4.25。整整下降了1.5。去年高峰期买房，真的是血亏。
之前降到4.4的时候，淮安好多银行直接就执行了。连个批准文件都没公告天下。前面央行刚发布4.4，他直接就4.4。
现在好了，4.25都来了。
基本接近以来的最低点。因为最低点的时候可以做到4.15。所以说现在到底了吗？还没有，远远没到。
房子不好卖。政策放松了一年。年底的时候直接到4.9。，棚改货币化加利率直接降到4.15楼市才慢慢回暖。
那么，还有没有比这个更低的呢。当然有了。
金融危机。到处都是倒闭，失业。房贷利率直接干到3.9。普通人就可以贷到3.9。
所以现在淮安就算可以，房贷利率4.25。也还是比历史上前两个低点高。
这一次商贷能到3.75吗？只有放更大的水，才能解决前面的水。
具体房贷利率会下调到什么位置，我们拭目以待。
郑州名下有房，贷款结清，二套按首付30%执行
郑州名下有房 贷款没结清，二套按首付40%执行
郑州商业贷款全面执行最低利率4.25 ，短期不用担心利率上调！
棚改货币化！直接给房票，拿着房票买房 不限购！#郑州楼市#
考虑改善置换的，可以考虑上车了，随着货币化安置，改善置换的需求会增加！
【郑州为救楼市，已经使出吃奶的劲】最新是二套房首付比例降至40%。郑州救市力度，方案都是空前的。从纾困资金，棚改方案，到政府责任到人，要求房企砸锅卖铁。还有之前的限购，限贷，限外松绑，利率下调等等等等。过去半年，几乎是每个月，甚至接近每周都有刺激新政。当然情况仍然不太好，否则也不需要继续出政策。
至目前，中国经济和楼市相互拖累，仍走在“L”型的底部中（希望是底部，可能也是底部）。现在真的有必要总结一下之前的各项得失，以指导下一阶段的工作。
总的来说，前期打压市场过猛，伤了元气；中期反应太慢，错失最佳救助时机，甚至让事态蔓延；近期发力太轻，仍有过多犹豫。都是应该反思的内容。
至于房企，也存在前期杠杆过高，布局三四线城市过大，投机心理过重；中期过于乐观，以为挺一下就会过去；近期则依然希望市场会有快速反弹的机会等错误思维。
早上看到头条上说加拿大利率到5%了，心头一震，赶紧点开一看，气泄了一半儿，原来是一网络金融公司的理财产品，显然又被标题党涮了一回。
拆迁货币化安置本来一直在进行，早期钱给的很克制，拆的和被拆的你来我往斗智斗勇，还催出了不少钉子户。可开始的大规模棚改货币化安置，手就有点松了，百姓无不翘首以盼，钉子户一瞬间消失了。
巨量的货币入市，很快推高了房价。全世界都在宽松，本也没什么，但囯际形势突变，叠加疫情来袭，现在局面很棘手。
以美国为首的坏人，偏偏这时候开始加息，全世界居然还都敢跟…这是不要自己国家命了吗？
早上看到加拿大银行利率5%的假新闻时，脑子里第二个反应是孙中山先生的话：
世界潮流浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡
彻底凉凉了，房价还会持续下跌的原因找到了，影响太大了。
难怪今年很多朋友都选择观望，彻底不买房，哪怕是低利率，也不愿意去贪图小便宜上大当。
原来房价还会持续下跌，而且是大概率事件，这三个原因说明了一切，每一个影响都很大。
1，房企“紧箍制”期限越来越近。我们都知道央行对开发商发出了三道红线，每一个开发商都得分手，而且这一个紧箍咒在中期就到期了。
而且在紧箍咒到期之前，所有的开发商必须全部变绿，不得触发三条红线，要不然开发商就会面临资金断裂的风险。
那么开发商也会拼死一搏，为了回笼资金可能会对项目进行打折促销，因为这是他们孤注一掷力揽狂澜的最后机会，现金流太重要了。
2，口罩反反复复。难道你没发现吗？口罩已经返场后三年的时间了，好多企业都面临着严峻的考验，有的企业甚至已经倒下，了很多人经济，收入也减少了，甚至面临失业，包包里面没有钱了，拿什么来买房？拿什么来支撑房价上涨。
3，楼市松绑效果不佳。今年的楼市的的确确非常的宽松，又是一年的低首付低利率，还有各种买房补贴，鼓励老百姓买房，但是我认为力度还不够。
你们看看，的巅峰也是开发商销售部家降低了首付，降低了利率，鼓励老百姓买房，但是还有一个大招，那就是棚改发钱。
而现在正是因为缺乏了这一个大招，放松的力度还严重的不够，老百姓手里面没有拿到大量的钱，没有办法支撑房价上涨，房价只能下跌了。@重庆地产视野 #重庆头条#
租赁与购房最大的差异就是土地成本谁出。地价就在那里，除非地方政府让利，但从各地经济发展的财税模式来看，几乎不可能，宁可降低首付比例，重启货币化棚改也要维持基本的财税稳定，四个房地产利润分配者分别是：地方财税，银行利息，投资者收益以及房企。
先看房企，半死不活，且处境只会因为高负债所产生的利息而愈发困难，破产兼并会更快的来临，尤其是当时高速扩张导致债务积累严重的，已经有很多出了问题，并且未来还有更多的房企要出问题，不要说银行救他们，最先抽贷的就是银行。
再看投资者，随着变现口子越来越小，能变现的比例也越来越少，你二手房收了进城税，那么地方财税怎么办，未来地方锁死流动性的操作也会越来越多，再加上投资者很多都没有算细账，这几年投资变现的钱够不够给银行的利息，扣除中间成本能不能跑赢通胀，大概率一圈忙下来都是给银行打工，此外，资产泡沫破裂最怕的是抛售恐慌，一旦抛售开始，市场有能接受多少比例的变现而保证价格崩盘。
银行，也是过去十几年信贷扩张的最大受益者之一，任何加杆杆的环节都要为金融体系付利息，即便实体产出的利润没办法覆盖这部分收益，但就是被金融体系拿走了。银行也是聪明的，早就开始建围墙了，信贷收紧，停止对一些非国有企业的旁氏信贷输血，银行要的是稳稳的收益，而大概率不想像美国次贷危机那样吃下大量的不良资产。但也会让利，无非就是少赚点，比如地方要求银行放低加点，无非是土地的收益中银行少拿走一些而已，再比如央行上缴1万亿收益用来经济纾困，其实也是拿出来一些积累反哺实体，你让他过度放松风控，估计很难，最多是银行少赚点。20~30年的贷款，只要锁死在购房者手里5~，加上20、30以上的首付比例，风险早就不在银行了，房价腰斩银行也不亏。
那么就只剩一个地方财税了，这也是所有改革最难触动的点，一方面宏观政策要求保经济增长，比如今年的5.5%，宏观资源配置的资金从哪里来呢？一部分是地方的明面和隐性债务，另外方面就土地出让金，按照现在的租售比，几十年光土地成本都赚不回来，如果再加上建设过程中的负债利息，那么得租售比上升几个台阶才有可能是一个好的投资。
总结起来，现在地方财税已经把原本四个利益共同体吃了三个，烂在手里的地地方也不可能高价从房企手里收回来，投资者想要变现就会触动地方财税的利益，从而二手房限售限贷是必然结果，连银行也要降加点，少赚一些。那么长租房的土地成本地方会让利吗？个人觉得少量做宣传的土地可以，但满足千万甚至上亿人的居住的租赁市场，不太现实，不让利就需要有人来承担这部分成成本，估计都想着从建设环节捞好处，未必有人愿意真的承担这部分土地溢价。
最后，建行董事长田国立称，买房能升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快就会到来 ，这是金融机构建设银行提出的，那他们一定知道道德风险在长期是不稳定的，上次市场化的长租房，一两年都发生了暴雷现象，如何保证租客5年租期的权益不受侵害呢？里面的道德风险可不是一点。
历史首次！房贷涨不动了！居民中长期贷款出现负增长！
居民中长期贷款就是房贷！
刺激力度还不够，整体房市还是低迷，
估计下一步降首付降利率，
而限购限贷限售都会调整。
还有最猛的一二线城市棚改货币化安置！
最近盛传的苏州新政就是如此。
#我要上 头条# #我要上微头条##苏州头条#
坚持住，经济好转的时刻即将到来。
因为疫情之下，大家工作机会和收入降到冰点，所以要快速地提振经济，包括消费和信心。
这个风向标就是房地产。
极有可能如下：
1、部分省会级以上城市继续进行棚户区改造，现金补偿重新开始，不过规模得到精准控制。
2、鼓励公务员系统职工买房，起到带头示范作用。
3、国企继续拿地，房地产企业得到资金政策大力支持，开工复工项目增多。
4、房子交易和价格上涨预期双双上升，老百姓购房意愿加强。
5、低首付和贷款利率优惠直接促进房地产活跃交易。最终达到楼市开始持续升温。
6、因为房地产大面积的开工及供需两旺的状况，银行贷款和货币供应充足，农民工就业和各环节的消费开始正反馈的循环流动，经济收入和消费开始不断修复，大家对经济发展信心不断提升。
#深圳头条#事不大但很重磅， 图中这个消息已经流传，虽然此时深圳不具备救市条件，但会适度松一点，放松楼市尺度很小很小，意义却是重大。
不同于二三线城市降首付降利率和宽限购，甚至是推动棚改货币化。深圳动手的尺度也仅限于以下这几个方面，指导价往上调一调，严查首付来源松一松，二套贷款标准动一动。
近期与银行沟通中已经出现信号，抵押贷款超级友好，利息创下改革开放以来最低，审批加快，放款加速。
如果银行内部审批对于交易贷款中首付来源已经暗中松动，对于借Q借M买房是一大利好。深圳的市场如同干柴烈火，需要留意分毫变化捕捉窗口，窗口重要，个案更重要。
【超60城首套房首付下调至20%，33城二套房首付下调至30%】还有限购松绑，按揭放款加快，房贷利率下调，二手指导价取消，人才购房补贴，棚改重启，房企打折促销，二手房带押过户……你说楼市没利好？利好不够？其实都说不过去。但为啥还是这样低迷咧？
我的解释是，现在何止楼市低迷，你看今年的股市，汇市，理财，黄金，收藏品等等等等，那样表现是好的？区别在于，其他品种是等待经济复苏，才能复苏。而经济复苏，要楼市带动才能复苏。所以各地方才这么着急楼市。
