有粉丝问我如果转完3.8利率后银行浮动利率下调了怎么办，不就亏了么？
这次转按揭是固定利率，也就是说未来不管是上升还是下降，只要你做了就和你没有关系了，每个月固定还款额度。
还有人问一方户口不在本地能做吗？
能，可以做，不耽误。
不是夫妻也能做，二套房也能做，除了不能转公积金外，只要有房本，必须要有房本，不管什么情况都能解决，扉用是银行复批额度的3%+三千代办，具体复批额度必须向银行提交资料审批通过之后才能肯定。
郑州买房必看房神经
#郑州头条# #房产#
存量房贷与新贷利差太大，
既不公平也不合理。
都是房贷，
凭什么利率不同？
LPR的本意是上下浮动，
现在变成了向下固定向上浮动。
银行让提前还款者排队的做法违法，
应该严查和处罚。
借贷双方有签合同，
只要合同没有规定不能提前还贷，
银行就没理由让还款人排队，
既是违反合同约定，
也是违反合同法，
银行应该承担责任。
最近大家都在提前还贷，我的贷款利率是4.165%，当初可以转浮动利率LPR时，我觉得我的4.165不高，所以选择固定利率，没转LPR，现在如果手里有钱，要不要提前还贷呢？
选择了LPR固定目前是4.9，现在浮动是4.3，差别也不是很大，一个月两千2左右的房贷，你们觉得有没有必要提前还款？马上十年了 二十年期的，贷款32w你们觉得有没有必要提前还款？//@热闹原野me:请专家呼吁：房地产市场低迷的主要原因是：1.存量房利率太高，上浮一百多基点，限制了主要有消费能力的人群消费。2.不让提前还贷会导致房产交易受阻，这是大问题，会阻碍房地产市场复苏，限制了交易就是限制了改善人群买新房卖旧房。
王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者
近期有历史房贷的客户扎堆提前偿还贷款，引起了社会的关注。一方面是着急偿还贷款的客户，一方面是各商业银行设置预约时间，最长三个月以后才能够办理。之所以出现这种情况，主要是我们国家近些年利率不断的降低，导致之前按揭买房的贷款利率与现在买房的贷款利率之间出现了较大价差；前些年宏观调控，房地产贷款基本是在5%~6%之间，而现在最新的贷款数据是广西南宁的首套房，只有3.8%，如果按30年偿还贷款来计算利息，差了近100万元，现在老百姓赚钱不易，所以都想提前还贷，节省费用。在此背景下，一方面客户偿还贷款心情急迫，但不必扎堆儿拥挤；另一方面银行也要考虑与时俱进，把之前的贷款利率按照LPR定价原则与当前利率进行接轨，客户也就没有必要着急还款了。所以建议着急着偿还贷款的客户与银行进行协商，按照市场价公平原则的方式来进行解决。
提前还房贷已经是一个热词了，想起去年3月份，盘点了下手里的存款，一次把还有十五年的贷款还完，当时提前还贷风潮还未起，银行警惕心理不重，线上发起申请到还款只用了3天。现在看到各种限制提前还贷的消息，不胜唏嘘。
提前还的理由，就两个，一个是等额本息的还款模式，每个月金额固定，但是先还利息，算下来最终利息和本金差不多了，钱又没有别的好去处，提前还上。一个是当时房市一直低迷，有打算再购入一套房产，还掉一笔贷款，对申请下次贷款有利。后来因为疫情一直反复，购房打算暂停。
回头再看提前还贷、报复性还贷风潮，本身就是大家避险心理的表现，面对不确定形式，把钱攥着自己手里，把降低债务、提高储蓄是正常选项。今年重提支持房地产，首要的也是先恢复大家信心，让大家未来可期，才会放心负债。
春节过后，企业陆续开工，商业人气也回来了，春节在新城区电影院看电影，本以为荒凉偏僻，结果居然也坐了接近满场，感觉希望又回来了。
不知大家是否提前还贷了吗？
#头条创作挑战赛#
#把地球的故事讲给宇宙#
最近看到那么多提前还贷的，不禁想起自己的房贷合同。贷了30年，选的本金还款方式，利率固定的4.9，还了差不多7年，计划一次性还清压力没那么大。
刚看了下合同里的提前还款，不太看得懂[捂脸]
说什么甲方一次性提前偿还全部贷款本息，则贷款按原定利率及实际贷款期限计收利息，意思是提前还款也要收取剩余贷款的利息吗？
因为房贷利率不断下行，很多人选择提前还房贷，提前还贷已经排到三个月后，有人建议存量房贷利率给与降低，我觉得无法实现。
从现在看，以前年度房贷最高利率达6‰以上，现在首套房房贷3‰左右，如果是以前年度贷款买房，不仅所购房价格高，利率也高，很多以前购买房的客户，呼吁银行也相应降低存量房贷利率。
众所周知，我们在银行借购房贷款时，利率选择有两种方式，一种是固定利率，另一种是浮动利率。
固定利率就是从借款时起直至还贷结束，贷款利率固定为初始借款利率；浮动利率是根据央行贷款利率规定，执行变动利率，如果利率上调，那么从上调的次年一月一日起，执行上调利率，如果利率下调，从下调利率次年一月一日起执行下调利率，这个需要客户在贷款时自主选择。
现在是贷款下行利率档口，如果是贷款上行利率档口，那银行可以给初始贷款时选择浮动利率的客户降低利率吗？能够给选择固定利率的客户重新调高利率吗？
这个是不能的，所以客户在选择利率方式时，是需要承担利率上调或者下降的风险的，需要自己根据房贷市场来判断。所以当初选择固定利率的客户，如今希望银行下调利率不太可能。只能选择提前还贷方式。#2月财经新势力##通辽头条#
刚刚一位网友对我提出的提前偿还房贷提出了不同意见，认为房贷的长期贷款，而且考虑到未来通胀，这个钱在未来是很少的，所以不应该偿还。
这种观点前几年是很流行的，但是你认真想一下，是谁最常和你说这种观点呢？主要是两种，一是以保险代理人为代表的理财产品销售人员，二是房地产从业者。为什么是他们最多？因为你大量贷款而不是用手里的钱买房子，那么你手里就会有现金，于是他的理财产品你就有钱买了。而房地产从业者更简单，你贷款买房，不就是买他们的产品吗？如果不贷款就买不起，房子卖给谁呢？
说到通胀问题，确实是这样，几十年以后同样数额的钱就不值钱了。所以用长期贷款锁定利率，然后用手里的钱来投资，看上去很美。但是问题又来了，你投资什么呢？买国债？定期存款？保险？别做梦了，这些都远远落后于通胀，你的投资等于负回报。买基金？呵呵，这两年亏得还不叫苦？买房子？过去房价涨幅已经让我们的房价成为全球领先，全世界房价最高的20个城市中国占了十几个，你还认为会继续保持这么高涨幅？不科学。当国内房价高于全世界大多数地方，有多少人会卖房子走人？你知道现在上海有15万套以上的二手房挂牌要卖吗？如果说买股票，这个是唯一有可能战胜通胀的，但是中国股市30多年了，赚钱的股民都不多吧？还想战胜通胀？难。
所以说，如果你现在的投资回报率如果低于贷款利率，果断还款。从理论上来说，确实是长期贷款会有利于抵御通胀，但是那是书本上的知识。那些写书的经济学家，都是靠讲课赚钱的，真正靠投资赚钱的人，不会去靠写书卖钱。巴菲特、李家诚、马云、马化腾、雷军……这些人顶多只会写自传，不会去写怎么投资赚钱滴#财经新势力新春季#
如果能在7－8年内提前还完，还款总额差不多的，不用管是利息还是本金，如果无法提前还，要考虑的是等额本金前面还的多压力会大些，等额本息每个月还款金额固定。
