兄弟卖不掉急用钱的话，可以找银行，把商铺抵押贷款，也何尝不是一种办法….[微笑][微笑][微笑]
王朱又
买商铺被套路了，租不出去也卖不掉！ ，在朋友的教唆下，买了一套小商铺，60平米，总价192万。买完后我就出租了
我父母帮亲戚担保20万，亲戚拿商铺抵押，后来亲戚还不上，我父母被执行，商铺流拍，父母成了失信人，父母唯一住房是城镇老破小，以后回迁分房了，银行拍卖会拍卖这唯一住房吗。想问下我可以用购买房产的协议向父母买房办理预登记，来保住唯一住房吗？
【执行君说法】
首先，帮别人担保成为被执行人这是不幸，关键抵押物还拍卖不出去，通常情况下银行都不接受以物抵债。抵押房产经一拍、二拍、 变卖仍流拍的，申请执行人又不接受以物抵债的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定：人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
但实务中，房屋本身也也被执行人控制，即便解除查封，房产抵押登记依然存在，申请执行人仍然有优先受偿权，执行案件会陷入僵局。造成这样的局面的原因，还是抵押财产不利于变现，不受市场欢迎，或者评估、拍卖价值过高，导致无人竞买。
其次，被执行人的唯一房产可以执行，一旦主债务人或者担保财产无法处置后，申请执行人的目光肯定会放到连带保证人身上。如果担保人的财产便于处置的，会处置其财产。具体到这你这个案件，我们不倡导和鼓励转移财产，规避执行，还有你说的这个办法操作性也不强。同时判决已经生效，并且申请了执行，一旦转移财产，会涉嫌拒执犯罪。
再次，抵押财产流拍，执行程序终结后，仍有机会处置财产。其一，如果有人想购买可以直接向法院申请以之前的变卖的价购买房产，根据善意、文明执行相关规定，法院可以直接以变卖价格处置流拍的标的。其二、找人购买该抵押房产。房屋出售价款直接交到法院，优先偿还抵押债权，但这个出售价格原则上最好覆盖抵押债权，或者申请执行人和法院认可，这个实务中比较难。
最后，执行君要说，在很多执行案件中，往往担保人具备履行能力，一旦主债务人没有履行能力后，要更多的关注担保人，调查其财产并及时控制，很多执行案件就是通过执行担保人而实现债权。
我是@执行君，关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。
你确定值240万？那买个球，直接抵押给银行贷款200万，等于卖给银行。不过估计你这个商铺最多值120万
王朱又
买商铺被套路了，租不出去也卖不掉！ ，在朋友的教唆下，买了一套小商铺，60平米，总价192万。买完后我就出租了
