现在的房贷利率只有4.1，有好几个城市只有3.8利率。我买房贷利率是6.37，去年是有转浮动利率但是现在还是5.87，好焦虑不知道要不要找人过桥一下再转抵押贷款，现在的抵押贷只有3.65，主要过桥费很贵，100万是1.5万手续费。友友给个建议
坐标郑州，7年银行个贷经验 ，毕业即从事金融行业，资深分析师，运营主管
一，关于按揭房贷款，其实确定以下几点
1，按揭房是否有房本(有房本才可以抵押）
2，房子是否有残值（目前房价的7成—按揭尾款=可贷额）
3，产权人是否有未成年或者大于70岁的老人（未成年人不可办理抵押，大于70岁，银行不认抵押人）
二，按揭房做抵押贷款的方式
【1】.二抵：客户愿意接受二抵的利息和还款方式，之前小编写过关于二抵的文章，感兴趣的小伙伴可以看看 郑州金融师伍月：房子做二抵合适吗？一抵和二抵有什么区别？ 1 赞同 · 0 评论 文章
【2】一抵：房子残值较大，尾款不多，愿意还清原按揭款，直接走一抵，
流程如下
1、确定自己的需求，想要哪种还款方式，想要多少金额。
2、准备资料银行签约（资料：身份证，户口本，房产证，婚姻证明，近半年银行流水，用途合同，营业执照或收入证明（经营贷或者消费贷用）
3、银行签约（主要是过系统和填写申请资料 4、下户评估房子，经营的话实体考察
5、审批
6，办理解压：预约原银行还款，办理解压手续 7，跟新银行签正式借款合同，抵押合同、借款合同，担保合同等
8、抵押放款
银行气急败坏了！
你们这些提前还贷的挡它财路了！
住房抵押贷款在银行那里，是最优质的长期饭票，你不借钱了，银行也就没生意可做了。
我们想的是早还完了早心安，现在经济动荡，钱难挣，工作难找工资低，早点把贷款还完，不用天天担心，哪天没钱了，再没有房子了，日子更难过了。
由于以前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则是投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。
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