要买房的朋友注意了！
明年广州买房可能会出以下利好政策:
1、针对刚需刚改，首套按揭利率还会下调
2、针对刚需刚改，外地有房在供的，广州首套，首付比例会下调
新年以来广州房贷利率就已普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。
（广东经常领风气之先，1月20日公布的5年期LPR预计也要下调了。）
按照当前广州几大行首套5.2的利率计算，若按LPR基准4.6下调20基点，4.4/5.2=0.85，基本上也就是首套房贷利率85折的力度，算是诚意满满了，就不知道广州会不会按最低来执行呢？不妨拭目以待。我一直强调，广州是有足够的政策储备工具箱的，谨慎可以，太过悲观是没必要的。
你猜，你所在的城市首套房贷利率有望按最低标准执行吗？
【房贷利率达七年低点？】我是买房办贷款的，当时外资银行利息是3.98%。现在广州外资行最低也只有4.4%，而且必须是优质客户，必须是首套。所以下面这个说法不严谨
7月最新公布
央行利率持续优惠年化3.7％
5年以上4.45%
个人、企业融资最佳时机
经营贷，利息最低年化3.3%，可先息十年，可等额三十年
#广州番禺买房# #广州买房# #广州南沙区#
【#广州个别国有银行首套房贷利率降至4.8%#】继此前部分外资银行的首套房贷执行利率降至4.6%后，广州的其它银行近日也积极调整利率。记者向多家银行了解发现，个别国有银行，二手房首套房贷利率低至4.8%，但需通过指定合作按揭公司申请；部分股份制银行目前首套房利率在4.9%，无需附加购买理财产品，大概一周内可放款。（新快报记者 何璐诗 魏鑫）新快报轻报纸
#二娃爆料# 告诉大家一个好消息！广州二手房，首套利率可以4.45%了！中行、招行、广州银行好像都可以了！不过，有些银行有一些附加条件……[大笑]
【LPR一年期降至3.8%！广州房贷额度有松动】12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，这已经是5年期LPR维持20个月不变了，而1年期下调也是年内首次。
此前，央行曾发布降准公告，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；同时，开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。
乐居君逐家调查发现，广州过半银行额度宽裕且部分银行房贷利率稍有下调，但整体降幅不大。
#四大行调低房贷利率#
2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率。
四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。此次房贷利率调整，首套和二套下调幅度一致，都为下调20BP。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在房贷利率调整前，首套房贷利率LPR+100BP（5.6%），此时月供额为5740.79元；调整后，首套利率为LPR+80BP（5.4%），月供额为5615.31元，月供额减少了约125元。百万元房贷二套月供额则少约127元。
应该说：从房贷利率调整的绝对差额而言，对购房者基本无感，或许是该举措的象征意义更加鼓舞人心。
从的四季度开始，以“两个维护”代表的声音，一直被认为是救市而非“对前期矫枉过正的纠偏”，而随着之后中央经济工作会议对今年楼市“良性循环”的定调，目前来看——都被站在多方的立场上解读了：
“两个维护”被认定是信贷放松，
“良性循环”被认为是房地产仍然是压舱石，
近期的“部分城市率先尝试两成首付”和“四大行利率下调”更被认为是——齐心协力为了房地产。
但事实是否如此？
一方面，站在年初的时间节点上，银行信贷资源宽松，银行的立场当然愿意向房贷倾斜，因为刚需、个人、规模大，所以趁着“两个维护”的舆论还温热，提早争夺“相对优质信贷客户（群）”。
其实无需等待太久，三月份的楼市数据才是明证。
换个角度来看，就算“两个维护+良性循环+两成首付+利率下调”都是地方政府拉动房地产的行为，那么一段稳定行情之后就可以看到市场唤起的结果。
如果楼市走出小阳春，那么这种论调被坐实，相信还有更强舆论来鼓与呼；反之，则会进一步呼唤救市的加码。
但是平心而论，中国楼市一荣俱荣的行情肯定是不复重来了，所以上述手段最多呈现“部分地区有效，部分地区失效”，所以关于楼市后市的预测分歧将长期存在，因为彼此说的都是以点概面，所以谁也不能说服谁，当然谁也可以继续为自己辩护。
