#上海头条# #买房# #二手房#
在上海买二手房流程
1，网签《上海房地产买卖合同》且必须进行备案，买卖双方都必须到场；
2，如果卖家有抵押贷款需要偿还，可提前预约银行还款，各银行所需时间有所区别，一般1一4周可办理；买家贷款与卖家还款可同时进行，互不干涉；
3，一站式窗口过户当日必须查询事项：查限购，杳房产税，原业主注销抵押贷款，产权过户，新业主设立抵押贷款备案，买卖双方均需到场；
4，办理完过户手续5日后，缴纳所需税费完成当日领产权证；
5，银行收到新产权证复印件及其他抵押证明后，1一2周内放贷；
6，业主收取除尾款外主款后，同新业主一道去交易房屋办理水电煤气各种附属设施交接手续，随后结清尾款，交易成功。
成都二手楼市小刘，一个有专业、有态度，有道德，三观比五官还正的良心二手房产销售员，值得你信赖！今日讲讲二手房交易房东有抵押贷款的情况下怎么操作保证买卖交易安全 有粉丝在咨询我，房东有尾款但是不想在出结清尾款的垫资费用，想用客户的首付款协助，怎么操作保证买卖双方的交易，因为目前二手房百分之八十都是处于有抵押状态交易，全款的房子占百分之10，剩余百分之十房东自己有多余资金结清，但是更多的是有贷款交易，即需要买家首付款协助的交易， 下面我会把二手房交易的信息详细的给大家讲一遍，不懂的可以私信，喜欢的点个关注。 第一步，看好房子，谈好价格，查完产调信息，签好三方合同。交完定金，谈好买卖付款方式（公积金，组合贷，全款，纯商贷）谈好交房时间。家具家电的清点，过户的时间，还款的时间等等细节，
第二步，房东向所贷款银行进行预约，（注明这个预约时间是由中介方陪同房东一起预约确实时间的真实型。）第三步，房东配合买家贷款（由第三方选择适合此单交易的贷款银行）提供银行所需的双方贷款资料，（一般成都公积金审核时间是7到21天。纯商贷7到15天）
第四步，买家贷款审核通过后，房东这边银行需要客户首付款协助还款，操作流程。买卖双方约定房东所需还款的银行，指定在扣款前10分钟客户转账到房东扣款账户上，扣款成功后由房东给客户做一个同等价位的顺位抵押（90元）房产证身份证由第三方扣留，。房东还款后一般7到15个工作日就可以就出抵押（天府市民云可查，其它也可以查）解除抵押后及时第二天预约过户
第五步，预约过户后，替件成功后，买家转剩余首付款给房东，（也可以做资金监管）不动产证拿出来当天，买家办理抵押登记，银行放款给房东。
第六步，房东收到房款，买卖双方去房子办好房屋交接手续以及各项费用的结清，喜欢的点个关注，不懂的免费咨询
重要提醒：目前所有银行二手房贷款基本处于停贷状态，卖房的业主如果没有遇到合适的全款购房买家，建议可以先做一个房屋抵押贷款，再慢慢寻找买家！！！
温馨提醒：目前所有银行二手房贷款基本处于停贷或缓慢放款状态，卖房的业主如果没有遇到合适的全款购房买家，建议可以先做一个房屋抵押贷款，再慢慢寻找买家！！！能不割肉，多卖几万块钱，一年的利息都有了。#郑州爆料# #郑州头条# #房产#
如果快速卖掉二手房
本人由于急需一大笔资金，又不想拿房产证去抵押贷款，因为抵押贷款手续费贵，利率也很贵，又不能确定什么时候能还得上房屋抵押贷款。如果不能及时还掉房屋抵押贷款，房子只能被白菜价卖掉，考虑再三决定把房子挂在中介出售。由于接近年关，中介每天带的人还是很多。意向的人很少。后来中介看到我急需要钱，让我签独家押证三个月，有90%的把握把房屋出售掉。果然年后过了一个多月终于等到了有缘人看上了我的房子，而且买家是全款，当然由于急卖，肯定是全小区最低价。房主，买家，中介三方代表到中介的房屋签用中心协议签订房屋买卖合同。第一次买家付了定金3万。一个星期之后我房主，买家，中介三房到房管部门办理过户，到了房管部门我房主先做产调，由于我房子没有抵押直接在房管局过户。买家要过完户才能付钱，过完户新的房主一个星期之后才能拿到房产证，中介说了如果过完户钱没收到，可以一个星期之內撤销房屋交易。过完户后当时在现场买家网上转不了帐，我房主，买家，中介又开车到房管局附近的银行转帐才收到款。这就是我卖房的经过，从房屋挂着出售到收到现金大概三个月的时间因为我的房子不是学区房，也不是核心地段所以用了三个月的时间。
其实卖房买房我不建议大家私下成交，为了安全起见，专业的事情交给专业人士去做。必竟是一大笔资金，大型的房屋中介机构还是很可靠的。
房子还会涨吗？目前武汉很多银行停止二手房按揭受理了。
有因资金问题急售房的朋友，目前抵押贷额度充足，换个思路，你的问题就解决了。[机智]
抵押贷款，最快当天到账！#武汉头条# #房产#
“抛”
这个词一定会成为今年从第二季度开始
房价热点城市的一个“常用词”
否则你可能抛不掉的
原因是类似深圳的二手房交易政府指导价会出笼
然后按揭贷款房屋抵押贷款全部按照各地的二手房交易政府指导价执行
就是说你的房子价值政府与银行都不认
进而导致民间也不认
房子不好卖或不能卖的人，如果又想资金出海，可以做二手房抵押贷款，能贷到房子总价的70%就不错了！资金出海！以后形势不好就断掉，把房子甩给银行
不要担心钱出不去的，除非你有马云的身家。只要想出去，办法太多！
#银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度# 一般新房的首付比例不低于20%，二手房的首付更高，理论上房价下跌20%以内就不会影响到银行抵押资产的安全性。考虑的贷款人不大可能刚贷款就违约吧，这个可承受幅度其实更高，我印象里央行做过测试，房价下跌60%都不会对银行构成整体性冲击。
另外特别要说明的是，房价跌了，贷款人弃贷、把房产给银行，这不等于债务就没有了哦。抵押资产和贷款债务是分离的，如果抵押房产拍卖后不足以偿还贷款，借款人还要接着还呐！
银行不蠢，你买卖三百万还是三千万是你的事情，银行只按评估价格打折扣给你放贷款[微笑]//@platu:更好套银行钱了。第一次买房首付30％30万，银行抵押贷款70万。现在二手房卖300万，还是同一个银行抵押贷款50％150万，还掉第一次的70万，银行还要再给第一个房主80万。第一个房主挣50万!房还是原来的房子。如果第二个房主主动认亏，房子以总价50万卖出，第一个房主50万再买回去，等于折腾一圈白挣一套房。第二个房主主动承认自己买房亏了，欠银行100万形成呆账…银行怎么办呢，主动消核呆账吧//@巨无霸三舅妈:有没有能人简单总结下
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全国首次创新推出！济南二手房市场全面推行“带押过户”
房贷已批，时隔两月不放款，投诉了银行！
今年的3月份通过中介购买二手房，准备在谋商业银行贷款，然后就开始提交了贷款资料申请房贷，刚开始觉得怎么一个月就差不多能办完吧。
批款用了15个工作日只是给了个回复，说我资质不够需要增加担保人，冻结部分首付款。
然后我就又积极的准备，筹款，找担保人，两天时间我这边准备好了，又提交了补充资料，继续审核。
过了5个工作日，银行终于有结果了，告诉我贷款已批复，可以过户了。
中介带着我办理了过户手续，1天就办理完了，然后就等着出房产证，中介说加急出3个工作日就可以出来需要1000元，普通需要等15个工作日。
考虑后就出了1000元加急办了，没几天房产证出来了，准备开始到银行做抵押贷款。
中介约了几次银行贷款经理，要么回复说领导不在出不了合同，要么就说合同盖不了章，人听了就是敷衍的话，只能天天催促沟通。
中介说银行贷款经理还不能得罪，得好好的说，要不然这贷款就办不了了，说还不能催的太紧，人可能有其他事忙，等人家通知咱。
越来越没耐心了，天天催中介让给我赶紧催促办，就这样一个月又过去了。有办法了，中介请银行领导吃了一顿大餐，说了说好话，说看把这单子能不能加急办了，银行领导说小事小事，明天我给经理说一声。
第二天银行人就通知，说可以做抵押贷款了，过去没一会儿就办完了。我就觉得这么简单的事情，为何要办理这么久呢？
现在这银行信贷部怎么都腐败成这样了，必须有利息输送才给你办事，我真的太难了。
好在目前所有手续都办理完了，等着放款就可以了。银行经理说目前政策原因，人民银行房贷管控。暂时没有额度，可能得等一段时间，有额度就给你放了。
这样又继续等，中间也隔三差五的催促问银行，什么时候能放款，回复还是没准信，让等着。
等待是个很漫长的过程，这一等又是一个月就出去了，心想这怎么办呢？打听到了小道消息，说银行基本上每周都给比较紧急的客户放款，额度比较少。
这一听还是没关系呀，有关系了可能就比较快。不行，我等不住了。我想了想，直接打银行总部客服电话问问情况。
电话打过去，客服人员很耐心的听我说，态度很好，帮我记录了工单，说问题反馈了3个工作日内回复，第二天银行就打电话过来说明原因了。
这光说了原因，没说啥时候放款啊，我又继续打客服人工，这次我选择直接投诉贷款经理，投诉工作效率低，态度不好，拖延时间，工作作风有问题。
没想到这投诉这么管用啊，第二天就接到电话了，说明天就给我放款，让我情绪别激动，让我把投诉撤销了去。看到态度有转变，我也就同意撤诉了。次日放款到账了，心里这块石头终于落地了。
求人办事太难了，现在银行业信贷部风气都不好，参杂利益输送，遇事态度不好的，必须要维护个人权益。必要时一定要选择正确的处理方式，投诉的目的是为了解决问题，如果大家遇到此类问题，可投诉解决。
不能前怕老虎，后怕狼！买房经历3个多月时间，最后投诉才解决问题。
个人经验分享，觉得有用的可以评论+点赞[来看我]
说说你们遇到此类问题怎么处理？
#微头条日签# #房贷# #房屋抵押贷款# #百粉#
深圳有多少法拍房？
法拍房
1、法拍房是通过网上拍卖，结果公开、公平、公正；
2、价格低，一般成交价格比市场价低20%-30%；
3、交易时间极短，房产过户仅1个半月左右；
4、可以抵押贷款；
5、比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；
6、深圳绿本房产只有通过法拍才算合法交易，且可以相关部门登记备案。
今天去了住房公积金中心，咨询二手房使用公积金情况，为了准备贷款，又去人民银行打印了征信报告，结果25年以上的房子不能用房产证做抵押贷款，找别人担保很麻烦，中午决定求助于哥哥，他吃完午饭就把钱打给我了。卖掉高层给儿子交首付，买套二手房过度三四年，退休后再看情况。这是我家目前的规划。
由于库存不足以及价格和抵押贷款利率上涨，4月美国二手房的销售量下降至6月以来的最低水平。
美国全国房地产经纪人协会19号公布的数据显示，4月成交量较上月下降2.4%，至年化561万笔。根据抵押银行家协会的数据，上周30年期抵押贷款利率从年初的3.5%升至5.5%。
待售房屋数量从3月份开始攀升，但比一年前下降了10.4%。按照目前的速度，出售市场上的所有房屋需要2.2个月。房地产经纪人将任何低于5个月的供应量视为市场紧张的迹象。
4月中位售价同比上涨14.8%，达到创纪录的39.12万美元，其中南部地区涨幅居前。上个月首次购房者占美国销售的28%，低于3月的30%，这突显出负担能力使许多美国人退出市场。
价格较高端的销售普遍上升，而较便宜的房屋则下降，这反映了较便宜房屋的库存减少。现金销售占4月所有交易的26%，较上月略有下降，但仍处于上升趋势。通常以现金购买的投资者，对抵押贷款利率不太敏感。
全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“房价上涨和抵押贷款利率大幅上涨减少了买家活动。看起来未来几个月即将出现更多下降，在过去两年显着激增之后，我们可能会回到疫情前的房屋销售活动。”
商品房击鼓传花不玩了，开始玩左手掏右手了，二手房互换也想的出来！目测一大批着急套现的炒房客不慌了，互相倒手，房价再翻一翻，抵押贷款直接解套，真香！刚需购房客攥紧兜里的钱，套路又升级了！#合肥头条# #安徽头条# #二手房互换#
现在，成都的二手房市场风起云涌！
期盼成都也向上海，深圳，杭州学习出台这样的限购政策：
1，中签率比较低的楼盘以及享受刚需优先购房政策的房子统统限售，需拿证满五年才能出售
2，限售的住房禁止抵押贷款！
3，暂停夫妻房产更名
4，赠与房产：受赠人也需要购房资格，赠与人赠与后需要满三年才有购房资格。
这些都是抑制炒房的非常好的措施！
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