【北京：进一步降低企业经营成本 全面落实系列税收优惠政策】
北京市政府办公厅印发《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》的通知。其中提出，全面落实系列税收优惠政策，自9月1日起，对于已享受延缓缴纳税费50%的制造业中型企业和延缓缴纳税费100%的制造业小微企业，其已缓缴税费的缓缴期限届满后继续延长4个月。对购置日期在1月1日至12月31日期间内并列入《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》的纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车，免征车辆购置税。（北京的新能源汽车购置税继续延期一年，不知道其他地方是否跟进？财政都没钱了）#财经# #汽车# #北京#
从1985年到今天人民币增发418倍，也就是说当初的万元户，现在至少要418万才能赶上//@章哥说买房:我目前有个换房的需求，现状是目前有通州果园一套房，04年的，卖了预计到手500w，百子湾一套老公房，预计到手240w。现在可以用父母首套的房票或者自己2套的资格。目前没有换房的想法，未来5年左右可能会换到双井附近自住。感觉通州和百子湾的房子都不怎么涨。方案一，都卖了，先买一个未来涨幅好的，出租用，等5-6年后统一换一套大的自住。方案二，先卖一个百子湾的。现金用于银行理财。留着通州的房子，等补涨。方案三，不动。您看目前怎么操作比较好。我目前是租房住，收入不稳定。请您帮我出出主意。回答：1、有个换房的需求，目前没有换房的想法，这到底是换不换啊？如果有升级自住的想法就一步到位，尽量不多次的折腾。换一次就交一次的税费，就算现在能退税，那4-5%也是正常。两次就能换没了一个厨房，犯不上。2、北京的平均租金收益是1.5%，置换税费相当于三年的房租，考虑是否划算吧。而且要换两次，那这几年的租金可好几十万呢。所以要换就一次到位，可以先出租，过几年再装修不就完了，收的房租等于装修金。不过这都是理想化方案，怎么认定未来涨幅好啊？标准是什么，如果不好怎么办？3、第二个方案也是纸上谈兵，怎么能确定理财收入就比较高？为什么判定通州的就能补涨？补涨到什么程度？如果理财收入低于房价涨幅怎么办？通州要不补涨或不到位呢？所以这还是说具体的吧，这种理想化方案没什么意义。就跟我憧憬我家孩子似的，可以先让他上清华，实在不行让他去哈佛，但他要不争气呢？那我也就只能服气了。反正利率是在一直下降，全世界在大通胀，政府鼓励让买房，就是这么个现状。一般来说投资的建议都是顺势而为，非得逆着趋势那就是勇士了，佩服。试试吧，看自己的判断。4、不动，那就不动呗。5、我觉得这有点儿瞎琢磨了，前后矛盾，如果真要是收入不稳定就甭折腾。中国经济算还不错的，通胀也不至于让人怎样，那些受损失的都是为了跑赢通胀而瞎折腾的，还是别瞎琢磨为好吧。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
章哥说买房优质房产领域创作者
我目前有个换房的需求，现状是目前有通州果园一套房，04年的，卖了预计到手500w，百子湾一套老公房，预计到手240w。现在可以用父母首套的房票或者自己2套的资格。目前没有换房的想法，未来5年左右可能会换到双井附近自住。感觉通州和百子湾的房子都不怎么涨。方案一，都卖了，先买一个未来涨幅好的，出租用，等5-6年后统一换一套大的自住。方案二，先卖一个百子湾的。现金用于银行理财。留着通州的房子，等补涨。方案三，不动。您看目前怎么操作比较好。我目前是租房住，收入不稳定。请您帮我出出主意。回答：1、有个换房的需求，目前没有换房的想法，这到底是换不换啊？如果有升级自住的想法就一步到位，尽量不多次的折腾。换一次就交一次的税费，就算现在能退税，那4-5%也是正常。两次就能换没了一个厨房，犯不上。2、北京的平均租金收益是1.5%，置换税费相当于三年的房租，考虑是否划算吧。而且要换两次，那这几年的租金可好几十万呢。所以要换就一次到位，可以先出租，过几年再装修不就完了，收的房租等于装修金。不过这都是理想化方案，怎么认定未来涨幅好啊？标准是什么，如果不好怎么办？3、第二个方案也是纸上谈兵，怎么能确定理财收入就比较高？为什么判定通州的就能补涨？补涨到什么程度？如果理财收入低于房价涨幅怎么办？通州要不补涨或不到位呢？所以这还是说具体的吧，这种理想化方案没什么意义。就跟我憧憬我家孩子似的，可以先让他上清华，实在不行让他去哈佛，但他要不争气呢？那我也就只能服气了。反正利率是在一直下降，全世界在大通胀，政府鼓励让买房，就是这么个现状。一般来说投资的建议都是顺势而为，非得逆着趋势那就是勇士了，佩服。试试吧，看自己的判断。4、不动，那就不动呗。5、我觉得这有点儿瞎琢磨了，前后矛盾，如果真要是收入不稳定就甭折腾。中国经济算还不错的，通胀也不至于让人怎样，那些受损失的都是为了跑赢通胀而瞎折腾的，还是别瞎琢磨为好吧。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
契税首套3%、二套5%，北京法拍房也同样会执行！#北京头条# #头条记录家乡变化#
北京的房子越来越贵了，税费也越来越高了，唯独工资不怎么涨！有一个契税新政策落地实施运行，能否赶在这个政策前买房呢？作为一个北漂这么多年的人你是否想扎根北京这个第二故乡呢？
9月1日起，契税首套3% ，二套5%，契税1-3%即将是过去式了！
惊！全款300万就能在北京买房？！
北京海淀区自持房本周开盘！敬请期待！
均价，300万不占指标没有税费，不需要京籍和五年社保！感兴趣请私信，随时看房！
客观来讲，北京买房并不难。
回龙观400w两居室，中介费税费所有下来200w左右首付足够
200w需要攒多久，家庭总收入4w，除去房租5k生活费5k攒3w，没有家庭任何支持的情况下5-6年可以上车。再往北，北七家附近还有300w+的房子，首付120足够，3年可上车。根本不用掏空6个腰包！
不用掏空6腰包可以买6环，掏空可以买4环，3环，甚至2环。大家都是在家人的帮助下努力踮起脚尖够更上层的资源而已！
北京今天放大招了，延缓缴纳税费，延长阶段性缓缴社会保险费的补缴期限，延长住房公积金缓缴期限，加快欠款清偿。
翻译过来：该交的钱还得交，不着急。
个人给广大企业支个招盘活公司：借着这股春风，把账要回来；盘活自己的闲置资产，该租的租出去，该卖的卖，盘活资金链。
自救得救，靠政策的话很难。
【环京香河120万买房，卖了66万，却亏94万，是怎么一回事？】
因为网友晒出来的一张图显示，其12月在北京香河买了一套77平米的房子，房总价120万。
买下房子以后，自己付出了8万元的税费，2万元的中介费，1万元的征信报告费以及10万元的首付，然后背负了110万的贷款。至于为什么只需要支付10万元的首付，大家自己可以脑补。
采取的是等额本息还款，利率5.39%（1.1倍基准利率），还款27年，每月还款6500元。
自己还55个月以后，把房子卖掉了。总共还款35.7万元。其中本金6.55万元（图片中说的有些吹牛了，实际上本金减少了9.4万元），利息29.2万元（利息是26.3万元）。
采取等额本息还款的人员一定要注意，由于等额本息前后付的钱一致，其实头几年我们还的钱数大多数都是利息。等还款时间进入一半以后，本金才会逐渐高于利息。
房子只卖了66万元，但是又付出了11万元的过户费？（过户费不是由买方承担吗？）这点儿钱其实连银行贷款都弥补不上，还欠银行34.6万元呢。
前前后后加起来，总共自己亏掉了94万元？这种算一下亏损，首付10万，税费8万，中介费2万，征信一万，利息26.3万，过户费11万，还银行差额36.4万了。加起来确实是94万呢。
如果是你，会不会抱着卖房之后再还银行30多万，还要再负担10多万过户费的方式？也要变得无债一身轻呢？
我觉得很少很少年轻人会这样，可能他们会“摆烂”，停止还款，让银行收走房子。收走以后再让父母收拾“烂摊子”呗。#8月财经新势力#
#北京头条# 北京人购房的好消息
1月1日起，北京市民在北京购房，逐步推行全程网上办理，不用去交易大厅了。
现在的北京二手房交易，已经实现了网上审核购房资格、网上申报税费，但是还是需要去税务大厅缴纳税款和办理过户手续，至少需要跑一趟，有的时候需要在大厅等上几个小时。
如果全程不用去大厅了，那真是省事儿了许多，而且也能提高大厅的办事效率。
“房屋赠与”税费怎么交？全程网办攻略来啦！
@个体工商户，税费优惠政策合集来啦
#北京全面核查全款购房资金源#是应该好好查查，11月海淀区月季园特别是玉兰园57平方、楼龄95年的房子，四层全价在（不包括税费）500万左右，12月份大涨，涨价到（不包括）税费540万左右，一个月涨40万（六层都涨到535万）。
这明显是有的人包括中介公司拿经营贷全款购房，炒作房子，押注房价，把房地产市场当成赌场。
我认为稳中有降才是正道，这样大家的关注点就不在房子上了，其他行业才能健康发展，利国利民。希望能查出违规行为，更希望违规行为的炒房人受到法律惩罚。在北京真正需要房子的购房者太不容易了，全家人的钱压在上面都不够。
【关于传北京二手房指导价提高】
北京的指导价和实际脱节已经很久了，在年初学区政策酝酿调整的时候，BK研究院的人就和我们说，专家组也在同步研究二手指导价的提升，作为长效机制迭代之一，但是这个事儿没那么快，因为需要谨慎评估，毕竟北京二手市场原值低的房源占比太多了，不管M5BV1还是M2BM5的，一旦提升会有一些影响。
中介最近说的马上出政策，就目前的情况，至少我还没有一个权威的消息源证明这是板上钉钉的，不排除中介在学区被打压的谷底，通过炒冷饭（说北京二手指导价提升不是一天两天了）来制造新焦虑刺激成单。
另外，就算出提高指导价的政策，也不意味着你网签价和成交价就一致了，做到网签价和成交价一致很难，因为成交价是市场行为，政策能约束的是提高网签价不低于网签价备案，但两者之间的寻租空间彻底消亡是很难的。
我在初的时候，微博分析过深圳的三价合一改革（还能搜到有留痕），当时很多媒体说北京会跟进房价要暴跌，其实是对专业完全不懂，北京早就三价合一了，这和网签价与实际成交价不一致并不矛盾。二手房交易有四价，完全做到四价合一是美好的期许但短期内也几乎是不可能的。
如果北京指导价真的提高，带来的影响就是最低网签价提升，原值低的房子之前能靠做低网签价避税，现在空间小了、税费增加了，流动性下降。利空低原值房源（含大量学区老破小），利好新盘（挤压效应）。
所有政策都会以网签为时间点，网签了就沿用老政策，没网签则是新政策。但是没必要因为子虚乌有的传闻，就加速自己不成熟的决策，没想清楚的购买决定最后往往都是后悔。
【扩散周知！9月1日开始实施的税费政策】
【扩散周知！2月1日开始实施的税费政策】
#两部门：做好房地产税试点准备工作# 看来房产税真的要来了，那些拥有多套房的人瑟瑟发抖。
12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在总结财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。
最近几年房地产税呼吁越来越高，很多人都希望尽快推出房产税，以此来控制过快上涨的房价。
一旦实施房地产税之后，那些拥有多套房的人每年都必须缴纳税费，至于这个费用是多少，目前暂时没有定，但应该在0.5%~1.5%之间。
假设最终房产税定在0.8%，首套房可以免征，二套房以上超过免征面积之后，多出的部分要缴纳房产税。
比如一个家庭有两套房，三个人口，房子总面积是240平米，如果按照人均免征面积是60平米计算，多出的60平米就要缴纳房产税。
假如当地房价是3万每平米，60平米就对应就是180万，按照0.8%的税率，一年就要交14400元的税，平均到每个月就是1200元。
这种房产税在房价上涨或者租金上涨情况下，倒是不会有什么压力，房东完全可以将房产税转移给买房者或者租客。
但是当前很多城市的房价都来到了一个拐点，未来大多数城市房价都不可能像过去几年那样快速上涨，如果房价不上涨还要交房产税，就会增加大家持有房产的压力。
所以房产税推出后，可以让市场上那些拥有多到房源的人把房产释放出来，提高市场的供应量，这对于稳定房价甚至降低房价都是有一定帮助的。
当然，最终房产税会有什么样的效果，我们要等实施之后才能知道具体的答案，比如过去几年，实际上重庆和上海已经实施过房产税，只是征收的标准比较低，所以对房价的控制效果并不是很明显，所以房产税在全国试点之后能否有效控制房价，我们拭目以待吧。
北京买房的流程
首先是踩盘，看房，我认识的一个小哥看了200套房子才决定买。 我没看这么多，但五六十套肯定有。价位从300万到3000万的，都看过。这很考验自己的体力和时间。看房之前，先和中介进行充分沟通，明确自己的目标和需求，要不中介会带着你漫无边际地看，看一天看不到痒痒处。我不怕中介赚我的钱。人家的信息和对楼盘、区域的熟悉程度，都是有成本的。我也不怕中介骚扰，人家推送的房源信息，或许有用呢。有人建议我在这个中介看房，去那个中介成交，可以省N多中介费，被我断然拒绝。 这不厚道。钱是长着腿的，德不配财，财不能久留。
选到了自己中意的房子之后，就是谈判和成交了，直到房屋交付，这是本文的重点。
首先是备案。备案就是说，这套房子我要和房主谈判了。我备案时，中介小姐姐告诉我说，前面有一个备案的了。所以得人家谈完了，成交不了，才能轮到我。
这里面还有一个花絮。由于我要买的房子有租户，我和我前面的客户都没有本房。备案之后，就不能再看本房了。如果看了，备案在先的客户，就失去优先谈判的资格。所以我备案之后，我的中介小姐姐就蹲在那房子的门前，眼巴巴地盼着他们去看本房。
没等到。
所以我第二个谈，开始谈的时候都晚上9点了。
我没谈价，直接磋商合同细节。
合同大部分都是格式的，略一眼就可以了。重点是定金数额、首付款的时间、数额、贷款的时间、数额、税费承担、交房时间、交房条件、违约条款等。
不得不说，绿中介的二手房交易合同是相当完善的。我作为法律从业者挑不出任何毛病。
因为女儿刚工作，银行流水不高，担心贷款批不下来，我只是要求把定金降低至5万元，如果贷款批不下来，违约金就这5万元。
其它的，比如交房周期、户口、物业交接、空房交付等，合同都规定得比自己想得周到。
签完合同，房主夫妇去离婚了，离婚后才能把房子变成满五唯一。如果这事办不成，房子的税费是70多万，房主承担。
这段时间，买方要做的事是审查购房资格、核查房屋产权信息、有没有抵押、查封，房子里有没有户口，开具收入证明，准备办理贷款面签。
银行要做的是对房屋进行评估。
上面的事都办妥后，房主、客户、银行一起到望京那儿的交易中心去做贷款面签。面签很顺利。只看收入证明，不看流水。银行的业务员小姐姐说，做医生的，贷款好批。
第三天贷款就批下了，当然，批了并不等于放款，放款是最后环节。批下贷款立即交首付。首付交到中介的资金监管账户。首付交完后，双方办理房产过户。过户后房产证还没在手里捂热乎，接着被中介拿走送去银行放款。
银行放款后，和业主结清水电燃气物业费用、再查一遍房子里有没有户口，房屋交付。
此后的某一天，去银行拿回房产证。
然后，就晋升为欠了一屁股债的业主了。
这套购房流程，行云流水，环环相扣，有中介操作，确实省不少心，也省了担心。
章哥，最近打算买房，预算400w左右，首套首贷，之前一直感觉买不起北京房，本来打算买天津的，但是受到一个同事刚在北京买房的影响，也开始看北京的了，好像刚刚能上车。目前无孩备孕中，房产小白，纠结的第一个问题，就目前阶段买房要不要考虑学区？更适合买自住的房子？还是偏投资的？是买北京郊区（昌平大兴房山）的房子（好像没学区房，只要周边有相对好点的学校就行），还是买天津市六区的？
如果在北京买，想买个房子为积分落户用，目前积分60+，买郊区有职住加分的话，每年能积6分。今年33岁，还有的时间。如果有希望在孩子上小学期间落户，可能就会留在北京，希望周边能有不错的小学，或者九年一贯制学校。如果买不到周边有好学校的，也可以买个能保值增值的先上车，5年后(孩子上小学之前)卖掉换房，然后考虑买500w~600w左右的，有好学校的房子。如果积分落户没希望，就会卖掉去买天津的房子。
不知这样的思路是否正确？如不正确，烦请指导一下。如果正确，麻烦推荐一下可买的板块，IT行业，比较倾向于昌平。谢谢！
回答：
1.理论上讲，如果已经在备孕，那可以考虑学区房了。因为即便现在不买，过几年也要考虑。那如果置换，从税费成本上不太划算。以400万计算，至少16万，还不算时间精力装修等成本，摊到每年好几万。所以如果能买学区房，那就一步到位，避免再次折腾。
2.但预算是总价400万吗？如果是的话，那很难考虑学区房。现在东城最便宜的300多万，西城的400万多点儿，都能贷款买到。但都是很小的公寓，房子本身的保值性较弱，溢价相当高，20多平米也不适合家庭居住，就是纯粹的占坑儿房。
海淀和其他区的学区也差不多，最多买到老破小的一居室，未必合适。昌平的学区我不熟，只能说回龙观的学校不错，但怎么和其他学区的比较我说不好。
也可以看看亦庄的，学区挺好，之前的房子性价比也高，但现在也涨了不少。核心区的上海沙龙，4/50平的开间前几个月300万还能买到呢，现在都算上估计快400万了。不过老小区应该涨的还不太多，400万有可能买到小两居。亦庄算是北京性价比最高，成长性也较好的学区板块。又是大兴的，也能增加职住分。
3.60多分，我也说不好得排多少年，没建议。
4.总之吧，我建议是买在亦庄，次新房涨的多就看看核心区的老小区，居住体验一般但保值性也挺强。从现在看各项都能满足，将来用得上学位就用，用不上就去天津，从置换来说也肯定不吃亏。但这工作通勤真没法说，北京太大了，亦庄昌平大调角，看自己吧。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
关于房产税的三点误解如下：
一：认为不会出台房产税
房产税是大势所趋，是未来土地财政收入的主要来源。现在我国城镇化率已经达到了64%，如上海、深圳、北京这些城市的城镇化率已经非常高了，甚至超过了一些发达国家的平均水平。再者地方城投公司、很多房地产开发商的负债已经足够多，所以未来不可能再像过去那样野蛮式的卖地造城了。
少了卖地收入，对于地方财政来说绝对会造成非常大的影响。这个时候，房地产税就势在必行了。我国楼市销售额为18万亿元，按照35%左右的地价成本来算的话，去年卖地金额在5.4万亿元左右。而如今楼市房地产总市值估值在470万亿元左右，按照平均1%来算，也有4.7万亿元。其实相差不多，但是房产税几乎是净收入，卖地还要搞七通一平，多少会有一些成本存在。
所以房产税是必然会出台的，但房产税是一件非常重大的事情，为了更加合理、完善，目前仍在起草、试点流程中。
二：交不起房产税选择躺平
这个完全是老赖思维了，有点类似于贷款还不起了就不交了一样。都是图嘴上一乐，在试点期间可能会比较松动，但是真的完全推行的话，想要不交房产税肯定要承担必然的后果。并且即便不要这套房子，也会有人收回去。或许有一大堆像李嘉诚这样的前些年高位撤离的主力资本就在等待大家相互踩踏抛售房子的那一天，他们好打着拯救楼市的旗号疯狂抄底。
所以躺平是自欺欺人，无论合不合理，真的实行的那一刻，只能掏钱，当然也可以把房子以低价抛给进场抄底的主力。主力大部分以公司名义购置，并且就算个人名义购买，到他们手里的时候市值变低了，房产税也能减少很多。
三：总觉得房产税不会算到自己的头上
很多人认为，房子会按套数来算，一套房子不用交税。这个其实不太实际，因为有些家庭通过各种方式涉毒案，人人名下一套房，比如一个六口家庭有6套房子，而有些家庭一家六口只有一套房子。为了实现共同富裕，先富带动后富，缩小贫富差距，拥有6套房的家庭肯定要多出点税的。
再者现在地方发展也极不平衡，上海一套房八九百万，鹤岗一套房八九万，都不交税的话，最终只会让两者之间的差距越来越大，最终导致上海挤不下去还硬挤，鹤岗无人居住的状况。发达城区自然要多收房产税，并且将部分财政收入用来扶持一些发展落后的地区。
结语：房地产税是楼市的长效机制，他的出现根本目的不是为了打压房价，而是让房子市值多的家庭多交点税费，对于一些房子市值少并且低收入家庭可能会给予一定的免征额度，以此来缩小贫富差距。这是典型的先富带动后富的方式，一切都是为了实现共同富裕。
#头条创作挑战赛#
