宁波杭州湾新区的房价跌成狗了，大家能猜到这个是什么小区吗？马上就跌破一万了，就这个价格中介还能拿到5个点的佣金呢。
坐标宁波杭州湾新区，新房房价下降40%，马上被抢购，所以不是降价没用，而是没降到位！
云小图说房
利好政策一个接着一个！买房又可以省一大笔了。#房贷利率 #买房 #买房知识 #快哉徐州
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#宁波头条#宁波各县市区一年以来房价涨幅排行榜！
第一名北仑，均价24115元，同比增长37.94%。
第二名慈溪(含杭州湾)，均价15773元，同比增长30.58%。
第三名江北，均价33515元，同比增长18.81%。
第四名鄞州，均价35376元，同比增长17.63%。
第五名宁海，均价17324元，同比增长16.13%。
第六名海曙，均价30260元，同比增长11.83%。
第七名镇海，均价26302元，同比增长10.51%。
第八名象山，均价12125元，同比增长10.40%。
第九名奉化，均价14805元，同比增长0.9%。
第十名余姚，均价11524元，同比下跌3.28%。
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是不是很多人觉得去浙江宁波杭州湾新区买房亏了？现在杭州湾新区很多二手房的房价还在1万以下，而新房的房价基本处于1.2万以上。
对于杭州湾新区这样的地方投资客是比较多的，所以这些年前往这个区域买房子的人一茬接着一茬。
杭州湾新区的投资客其实跟杭州临安区的投资客差不多，大多数买房的人并不是买来住，而是买了放在那里，为了以后的升值。
短期的角度看，这个区域未来的楼市发展空间还是非常大的，毕竟杭州湾新区是宁波重点打造的地方，其工业发展水平在宁波处于领头羊的位置。
但短期房价暴涨的概率一点都没有，而随着城市化发展，接下来会有大面积的新房投入，应该说杭州湾新区房价会是比较稳定的，那么这两年建造的新房子房价高，主要在于这两年的房子建造的品质比较好，所以这样来看的话，杭州湾新区的新房未来仍然具有很大的市场。
如果长期的角度看，随着未来杭州湾新区的人口达到一定数量这个区域的工业发展水平又上一个新的台阶，那么这个区域未来房价大涨的概率还是相当的高，毕竟现在杭州湾新区的房价太低了。#宁波头条#
这个区域房价打对折卖
昨天看到的消息，杭州湾新区碧桂园海上风华53折甩卖。
稍微有点噱头成分，但确实暴跌，按备案价打53折，全网在刷屏了。
备案价1.3-1.5万，打完折后7-8千，去年高位1.2万左右，跌了30-40%。。。
有朋友会质疑说是不是杭州湾边上的郊区，绝对不是，就是杭州湾核心区，唯一的噱头就是按备案价打折，而不是按市场价打折。
市场价大概也就值1万出点头，如果按市场来说，打8折没什么噱头，那也挺凶的。
杭州湾目前进驻的公司，按照大V的观点，买房看产业，产业不差啊。
杭州湾新区鬼城肯定不是鬼城，很多企业是真的搬过去了，但是这几年新房真的盖太多了，再加上遇到现在这种房地产形势，开发商是真的扛不住了。
这块地之前5000多一平的拿的，现在带精装修7-8千骨折甩卖，所以不要去算保本价，没有什么保本价，该亏还得亏。
市场分化太厉害了，北京、上海、深圳、广州豪宅30万，杭州15万，宁波9万。
杭州湾这种地方才7-8千，但到底了吗，现在也很难讲，就算到底会涨吗，也很难讲。
再换个问题，13-14万的壹号院一定比7-8千的杭州湾赚钱，也很难讲，房地产不复杂，但也不是无脑怼这么简单的问题！
只能说多学习，多了解，多看，懂得多了，才有更加系统的认知。
最后补充一句，杭州湾大部分新房、二手房还是要1万以上，现在只有碧桂园这一个盘打骨折在卖，但1万+的那些估计超难卖。
绿城中国杭州湾新区首发，你觉得开盘价格会是多少一平？？随着宁波楼市再次限购圈扩大，绿城中国入驻杭州湾新区，杭州湾房价这几年会持续攀升，你看好杭州湾新区嘛[微笑]#宁波头条# #杭州湾新区#
近三年，外地人来买宁波杭州湾新区的房子，基本上已经全军覆没。
近三年时间，全国地级市城区房价都是普遍性上涨，而宁波杭州湾新区被中介号称为世界级大湾区的核心，浙江的浦东，然而除了无底线开发房地产，却看不到哪一点像浦东！同时，杭州湾新区拥有规模庞大的中介分销团队，其他城市的中介以卖二手房为主，而杭州湾的中介以分销当地的新房为主，其背后是巨大的分销利润！据说中介卖出一套价值100万的杭州湾新房，可以从开发商拿到八万的佣金，所以重赏之下必有勇夫！但是坑害的是购房者，而这些购房者中有不少是拿六个钱包买的，很多人经济条件都不太好。
宁波杭州湾新区近几年的主要问题都是集中在房地产上面，有很大一部分原因就是只造住宅不建配套，分销中介虚假宣传，不少购房者被不良中介误导而买了当地的房子，还有一些良心比较坏的中介除了虚假宣传之外，还以高额返佣给客户为诱饵骗取客户下单！
杭州湾最旧二手房也就十年，便宜的八九千，去年前年交付的次新房一万一二千，而目前新房一万三四千，次新二手房足足比目前的期房新房便宜了两千一平。由此可知杭州湾买房子有多亏?然后看看交付不久次新房的租金，一千一月的多如牛毛，就这样的租金，交付不久的楼盘入住率还没到30%，有些盘可能根本就没有人住，请问这不是鬼城，是什么?更无耻的是杭州湾即便是这样了，当地还在像种韭菜一样种房子，也许当地就是把外来购房者当成韭菜！
最后，无知的杭州湾韭菜，你们已经被安排的明明白白了，你们靠抬杠幻想有用吗？你们之前买杭州湾的钱买到各自老家地级市的核心区不香吗？给他人作嫁衣裳，最后还落得个炒房客的名声，丢人不？
宁波挂牌量最多的小区榜单出炉，有你家小区吗？
杭州湾新区的御海苑挂牌套数最多，达到了366套！挂牌套数达到200套的小区达到了10个！
只要有钱，奉劝你还是赶快买吧！最近一年多里，全国90%以上的城市房价出现了下跌，尤其是三四线城市，跌幅很明显，作为老百姓觉得房子终于跌了，从心里认定未来还将持续走低，其实这是一个误区，中心城市房价短期看跌，长期必涨！
目前楼市低迷主要是大环境所致，经济疫情等因素，普通人没有勇气贷款买房，大家都没钱了，因为人毕竟要生活，加之买涨不买跌的心理作用，多数人在观望期！
但是随着各方面条件转好，以及二胎三胎政策的深入实施，老旧小区的拆迁改造，对于房子的需求也会增大，房价自然会迎来上涨，此时不买将来必将后悔！
#宁波头条#
老乡四年前，在宁波杭州湾新区买的房子。房价一万一左右，去年交付了，却不敢入住。
老乡在宁波杭州湾新区，是给孩子买的婚房，
婚期将近，老乡去装修，听装修的人说，你买的小区入住率很低，老乡问为什么，装修人支支吾吾不想说，在老乡的追问下，装修人还是说了。
他说，这个小区大部分是上海人买的，他们买来，不是住的，是放骨灰盒的，上海墓地太贵了，所以几家人合伙在这买套房，可以安置好多骨灰盒。
老乡听了，后背发凉，房子也快装修好了。这可怎么办。现在卖也不好卖，住也不敢住。
他说的我都不敢相信，宁波杭州湾新区，真的又这样的小区吗？
看完这个图就会明白杭州湾新区的房价为何涨不起来了。
如图。在前湾新区（原杭州湾新区）仅仅是A板块和B板块开发的房子就不低于10万套。如果再算上西面的大面积可开发土地，将至少会再造5个滨海新城&南部新城。这一块区域如果开发完，相当于再造一个慈溪市。可以承载新增100万常住人口。可是，这样的潜力，需要多少年才能消化完啊?
当人口增长跟不上楼市开发体量的时候，就是空城出现的时候。这个时候想房子涨价基本是幻想。
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宁波杭州湾新区的房子能不能买？二手挂牌量数据有多恐怖？看图看数据说话，原创客观为你分析数据：
堂堂的长三角大湾区。二手房房价只有1万上下。许多浙江内陆山区的县城，房价都超过3万了。
1. 二手次新房挂牌量巨大。单单贝壳网一个平台上，每个小区都有几百套挂牌。每个月成交都是个位数。需要几十年才能把所有的挂牌二手房成交一遍。成交周期普遍超过一年半载。
2. 买杭州湾新区的新房时，很便宜，很high很兴奋。交付后，挂牌二手房时。心里都是拔凉拔凉的。
3. 当地的刚需务工人员，当然可以买二手房。毕竟1万元的二手房在堂堂的长三角大湾区已经很少见了。
4. 投资拿在手里也可以买，毕竟可以抗通胀。
5. 认认真真客观为你分析数据，点个在，加关注吧。
以下是宁波最贵最猛的小区房价排名榜！出炉了，真心买不起啊！[捂脸]
目前整个宁波地区房源单价较贵的区域的无疑是海曙区和鄞州区了，其他地区像奉化、慈溪、杭州湾等地方的房源均价甚至都维持在万三左右！整个价格相对而言是十分便宜的，这也是为什么在宁波大力发展的现在，像杭州湾这些周边地区能够有这么大的发展空间#宁波头条#
这里是兰州恒大文旅城，房价均价8500左右，买这里的房子还不如买宁波杭州湾新区呢，至少杭州湾有产业，有公园湿地还有游乐城，而兰州恒大文旅城，看着瘆得慌呀。
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重磅消息，宁波科学中学初中部官宣转公！
接下来，私立变学区房了！学年实行大学区招生，学区范围为原杭州湾新区区域。
很多家长关心，私转公后，原来已经入学的孩子怎么收费，师资会不会变化，是否会影响周边房价…
私转公你怎么看？
#宁波头条# #育儿研习社# #教育#
浙江慈溪市、余姚市小区房价分布，为何慈溪房价比余姚低很多，而余姚市多数小区的价格远高于慈溪市？
从地理位置上看，或许慈溪市的地理位置更好，慈溪市处在杭州湾靠海的区域，应该说慈溪市的平原面积远远大于余姚。
但对于慈溪市超过2万的小区不到30个，而余姚市更是超过了70个。
慈溪市的人口在183万人，而余姚市的人口在150万左右，相对来说人口差距也非常悬殊。
慈溪市的城市综合实力远高于于洋，而且慈溪还有一个杭州湾新区。
从目前这两个城市的房价来看，的确存在一定的差距，相对来说余姚市的豪宅数量是慈溪市的两倍以上。
这两个城市都属于宁波地区，随着宁波北部区域的综合发展，或许这两个城市都会融入宁波城区建设。
从未来的发展趋势，或许慈溪市房价会后来者居上，而余姚市房价未来横盘的概率会大一点，或许要等到慈溪市的价格与要是价格差不多，然后再一起往上飞一段时间。#宁波头条#
#宁波头条# 宁波有多少个滨海新区？答案是一只手数不过来。
今天要说的是慈溪的前湾滨海新区，也就是杭州湾新区，因为开发了太多太多楼盘，导致房价下跌，成交量低迷 。这下有人忍不住发出灵魂拷问：现在滨海新区有多少空置房？后续还要开发多少？房价跌跌不休，又没有成交量，还有必要开发新楼盘吗？
唉，为什么空置率高，房价下跌，成交低米？这有什么可问，问问自己就知道了。
为何慈溪房价远高于杭州湾?
未来慈溪市区的房价和杭州湾会越拉越大么？
杭州湾有反超的机会么？
慈溪（含杭州湾）的GDP是不低于义乌的，但房价低于义乌。慈溪市区，特别新城河新城现在房价节节攀高，高端居住区越来越像宁波东新的路子。
你认为慈溪房价还会越来越凸起吗？欢迎留言讨论。
#宁波身边事# #宁波楼市# #慈溪#
宁波房价，终于从奉化和杭州湾开始瓦解了。
一方面，奉化近期多个项目，开启了分销，某楼盘甚至找了大量水客，假装认购，制造卖的还可以的假相；
另一方面，杭州湾新房成交量大幅下滑，二手房有价无市，投资客前两年1万多买进的房子，现在原价还没不出去。明年绿地、卓越、碧桂园大批量交付，有的热闹了。
最近宁波不限购了，贷款利率也低至4.1，可是房价依然是三万以上。除非杭州湾和奉化便宜点。工薪阶级是买不起的，只有本地的拆迁户，卖个几套房换个大的
