成都楼市迎来大逆转！
变天了！变天了！
从来没有想过这么快，三年了整整三年了！口罩让我们几乎停摆，上半年成都的GDP只有2.5%，临近年底大势已定！就在最近闪电风暴终于还是来了，先是广州解封，成都及时跟进，不核酸，不风控，跨省流动不核酸；企业不会再停业、停产、停工了，更不会限制人员流动。就在昨晚双流和天府双国际机场不再落地核酸了！
物流的通畅，人员的流通这些措施让我们瞬间回到了，下一步就是撸起袖子使劲干了，经济报复性增长就在眼前。A股没有理由不来一波，楼市必然会上高速。作为成都经济发展的核动力高新区天府新区必将迎来历史性利好，现阶段天府新区兴隆湖的洋房180万能买套三，还是双地铁，周边配套成熟；靠近天东辐射区的楼盘：总价190万的板式小高层容积率只有2.0；更有靠近国际大源天府6街的某楼盘160万就能上车。临近年末经济复苏，刚需也许现在就是你上车的最佳时机，不是吗？？@戴您淘房 #成都楼市# #成都房产# #成都买房#
#成都头条#双流华府的传统二手房还没去库存，一大波改善次新又出门迎客了。
有没有细心的小伙伴发现，此前那些耳熟能详的新房，居然都挂牌上市二手房市场了。比如城投绿城诚园、中国铁建西派国樾、中海云麓世家、金地悦澜道等。
绿城诚园，颜值漂亮，纯板式洋房，几度上过热搜，现在挂牌3万往上，总价也要三四百万起步了。
西派国樾，尾盘前不久才下线，早批次又已经迫不及待上线，整体环境配得上西派称谓，产品高中低配都有，价格不遑多让。
云麓世家，作为T6高层，也挂个3万多甚至4万，真是友军！
金地悦澜道，华府腹地，相对内敛，有高层有洋房，当年清水1.4-1.7万，现在我挂个2.6-3.5万，稍微翻倍操作，不过分吧？
【房段子评】华府作为二圈顶流之一，二手房站上2万实属不易，和天核保持若即若离的价格梯队，形成某种动态平衡，本就挺好的。
现在这些改善次新接连砸盘，搅动市场情绪，卖低了房东不开心，旁边的保利、南湖逸家等也不开心；卖高了，接盘能力有限，就是纯粹帮隔壁“涨价去库存”的。
陆陆续续的挂牌，也佐证了套X跑路的趋势，当初别看贵，但是的确tz属性拉满，现在到了秋收时节，就看是否还能击鼓传花了。#成都买房#
万科·润园位于北3.5环北部新城板块 ，总占地118亩，规划总建筑面积15.8万方，容积率约2.0 。项目总体规划了32栋8层、11层、18层洋楼，一梯两户、两梯两户的板式结构产品，面积段为105㎡套三双卫、125㎡套四双卫。本次销售5、6、8、12、13号楼房源292套，精装均价1.73万元/㎡起。#成都买房# #成都头条#
7千多在成都买绿城？
#成都头条# 单价6999元/平米起，县城价格买入成都，而且还是绿城的盘。这是真的，听着挺让人心动。
没看错，容积率仅1.5、1梯2户、纯板式小高层洋房，60-80万就能买一套成都的房子，这确实让人难以置信。
绿城明月兰庭，属于郫都区绿城川菜小镇的一部分，算成都传统二圈层，但快要进入三圈层了。
实际清水单价以7、8千为主，所谓6999元/平米起，是个别房源优惠后的价格。
距离确实挺远，地铁6号线望丛祠站距离约10公里，普通上班族有点不现实。
但对于郫都本地人呢？高新西区的人呢？或者是退休人员呢？外地来蓉的人呢？
我倒觉得不妨实地去看看，毕竟是绿城，对于少部分购房群体来说，这算一个上车机会。
大源新盘物业费8块，有点夸张
大源天府三街，合景泰富臻林，所谓TOP系产品“臻系”，可能“天銮”表示迷惑。
“臻系”在广州、深圳有，成都是第三个。
广州臻溋·名铸，江景豪宅，珠江，中国第三大河流。臻溋名铸号称挑战侨鑫汇悦台，打造广州新顶豪，目前市场吹风价竟然高达20万，夸张了。
当然这只是“吹吹风”，随意说说心里的梦，你以为广州有关部门看不见？
合景泰富也是千亿房企了，合约销售金融约1036亿元，同比增长20.3％，压线达成目标。
成都臻林据说比金融城誉峰还要好，但建议眼见为实，等将来交房后再看。
合景泰富去年5月拿地，速度够快。当时楼面价1.66万元/平米，自持商业，总价10.33亿元。
如今开盘均价3.3万元/平米，大源、天府三街，稀缺性都懂，不熔断才怪了。
户型也很豪气：143、180、209平米，2T2纯板式，合计169套。
既然是豪宅，物业就更豪气了：每平米8块！还真敢收啊，不知能提供多高端的服务？
这物业费收得好心焦，感觉每月在为物业打工了。
另一件事也心焦：哎呀大源，又要断供了。
相对而圈层而言，金温江的板块划分，主要分了光华新城，温江老城，大学城，国色天香和金马。而这些板块中最有价值就是距离主城区最近，商业配套齐全，规划更合理，品牌开发商比较集中，居住性更纯粹的光华新城板块，好的地段唯一的缺点就是价格高。从城市面貌来说，光华新城给二圈层，大面，航空港，犀浦，以及大丰板块相比更加的干净整洁，生活也比较便利。对于200多万预算普通资格能在成都城西买到纯板式的产品，性价格还是不错的 ，项目周边800米范围内满足3-18岁的所有教育资源步行可达到，公办民办都有口碑不错的学校也满足。项目1号地块 东侧成都实验外国语学校涵盖小学，中学，高中的民办学校以及温江中学。在售的产品首改面积端和品质改善配置，预算不高适合城西的首改购房者可以关注。唯一不足的就是目前轨道交通距离4号线有点距离，后期规划的28号线还没开通。在板块，配套，产品都可以满足自主的需求。#成都头条##成都买房##温江#
成都地铁五期规划：国际城南确定王者地位！
成都五期地铁规划：高新区南6条地铁通过，全成都第一。包括：20号线23号线22号线18号线16号线5号线9号线10号线8条线路。尤其是这个国际大源更是占到了核心的位置。
天府新区确实凉快了就新增一条16号线，但是其毕竟是国际城南的一部分，1号线5号线18号线30号线6号线早早就贯穿其境内。所以对于那些唱衰天府新区的庸人，大家不必搭理，天府新区是上面投了大钱的，基础建设这块也是实实在在，当然天府新区规模过于宏大，肯定不是哪里都有前途。最核心的必然是兴隆湖和天府总部商务区。
就在最近兴隆湖的洋房180万就能上车，还是双地铁，周边配套成熟，公园城市的典范；还有靠近天东辐射区的楼盘，总价190万买套三双卫，都是板式小高层容积率只有2.0；更有靠近国际大源天府6街的某楼盘160万买套三，就在上半年这些区域的房子都是350万起步的，临近年末在叠加开发商回款压力，也许现在就是买房的最佳时机，不是吗？？@戴您淘房 #成都买房# #成都房产# #成都楼市#
天府新区成都佳兆业麓山壹号在12月4日取证了，本次销售3、5、9、10、11号楼房源共236套，两种户型，建面分别是约143㎡和169㎡，均是三室两厅两卫。非清水交付单价26946-32901元/㎡，总价342-556万，装修标准3778元/㎡；目前有6%的优惠。登记时间在今天（12月7日）17:00截止。
项目位于天府新区万安街道开元寺街与启元四街交汇处，占地约68亩，容积率2.0，打造为低密的小高层产品，11栋总高13-17层，两梯两户，是佳兆业高端产品序列壹号系1号作品，天府前湾类1梯1户纯板式大宅。
产品推售出来的户型都还可以，绿化率约35%，毕竟自建约63亩湿地与体育公园—光麓运动公园。交通配套，距离6号线沈阳路地铁站（在建）约1.2公里，往南是麓山大道，开车出行还是比较方便；商业方面，目前暂时没有规划大型商业配套，除了规划的底商只能依靠周边的天府大悦城、麓镇、滨江和乐广场以及刚开业的山姆会员店。
教育方面，其未来入读的是D学区小学，区域内有天府新区六小、二小，万安小学、白沙小学、天府三中（含小学部）；医疗方面，目前仅有成都天府新区普济医院、万安卫生院和以体检为主的奥亚医院，万达国际医院和天府华西医院仍处于规划和建设中。
个人观点：同片区的德商花样年碧云天骄，10月首开价格在23838-25227元/㎡，装修标准3200元/㎡，认购率在41%；以及上次开盘价在1.7-2.3万/㎡的万科天府公园城。所以，想入手的话，还是需要慎重考虑一下。
成都彭镇观音阁百年老茶馆，来感受最地道的成都市井。历史的气息，市井的烟火气兼具，板式的木门，旧时的木桌，破旧的水壶，打牌的老人、斑驳的墙壁、民间的艺人……，一切是如此的和谐。袅袅炊烟中，一碗清茶，半日清闲，感受生活淡淡的喜悦。
茶馆在双流彭镇的一条小巷里，茶馆门口有两块牌子，一块是简介，一块是“成都市历史建筑”的身份证明。扫描这上面的二维码后，它会告诉你关于这个茶馆的一些官方资料，诸如“300多年历史”、“面积300多平方米”、“成都地区最著名的老茶馆之一”等字眼你都能在这里看到。
#成都头条#房建施工员，板式楼梯施工缝留设位置，你真的清楚吗？想必很多人都会自认为清楚，但现场所做的就是有问题，那么今天就跟各位分享一下“板式楼梯”施工缝该如何留设。[灵光一闪]
图一～图五都是板式楼梯施工缝留设成型的，你认为正确吗？统一在留言区回复一下，看看你们的眼力和知识掌握情况。
图六～图十好好看看，内容都在图上，喜欢的朋友点赞转发评论，谢谢[灵光一闪][作揖][作揖][作揖]#工程# #施工# #微头条日签# #成都#
瓷砖这种主材，本身就种类繁多，颜色更是数不胜数，所以其中的水更深。比如最基础的白色，在不同价位的瓷砖上的表现就完全不同，便宜的就会白的廉价白的落伍，而贵的才能白出来自己想要的洁净、淡雅的视觉效果。
另外，价格不同，版式数量差别也很多，便宜的瓷砖在一整个空间就只用三种板式来回重复，几乎没有可观性，而好的瓷砖一个空间会用到几十种版，效果肯定更加丰富、自然。
#成都装修设计
#装修小白避坑指南
#瓷砖选购
山河峯荟是高新区的当红炸子鸡，但我泼一瓢冷水，它并不是适合所有人。[再见]
哪些人呢？1、没资格没预算的，2、有更改善需求和更高总价支持的，3、颜控，嫌弃山河峯荟房源的。
前两者好理解，最后一个，却很少有人提到。
诚然，我也认为山河峯荟是高新留给刚需们的最后一次惊喜。毕竟单价低（清水单价在2万/㎡内）、房源多（一共约2227套房源，第一批次可能放量1400套）。
但作为一个客观的从来不收开发商一分钱（实际上是收不到[捂脸]）的迷你V，今天来简单说下山河峯荟的BUG：户型！
据悉，山河峯荟的户型分为70㎡、90-110㎡以及140-170㎡。
70㎡户型和南城都汇6期汇彩园户型类似，一共768套，占此次推出的总房源大概34%。
70㎡户型是套二单卫，整体来说建面偏小，一方面自住局促，另一方面增值总价受限，相信不是大家首选。
不过户型倒是中规中矩（次卧偏小），而且普遍朝南。
90-110㎡的户型，就很迷了。
户型呢，勉勉强强也能接受，套三双卫也能满足大家的基本需求。
但是主要是客厅朝北，大多能“南北通透”，主要是厨卫朝南，这个布局整体来说还是朝北，很多人会介意这一点。
这种户型一共有1292套，占比大概58%，是绝对的主力。
只有少量端头房源朝南，关键词是“少量”。
最难的是140-170㎡户型，很多人想利益最大化，那当然得面积先最大化。这种户型是两梯两户，套四三卫，整体板式通透，很不错吧？
但这个户型简直不堪入目，直接看配图吧，无力吐槽。
但它可能先嫌弃购房者，毕竟不是主力户型，只有174套，占比仅仅8%。
地段/学区/价格PK颜值/户型/物业，大家是忍呢还是忍呢还是忍呢？ [捂脸]
不过以上都不是问题，关键是，到底什么时候开盘？
[what]有消息灵通人士吗？#数见成渝##成都头条##我要上微头条##成都买房##微头条日签#
以上数据及图片部分来源于大龙品房&房头条[谢谢]
农村山沟里安装暖气，很多人围观在听说月花费1000元左右的费用，嘲笑是钱“烧”得慌，用户说“你们懂个锤子！”，暖气是解决高龄老人平安过冬的利器，家里有老人的不要再错过，一旦错过就完了，此文你也可以借鉴的。
老江的老家在一个连地图上都没有名字的山沟里，只能由他骑上摩托车带着我们的安装服务车抵达老家。原来家里只有老江和他89岁的老妈妈了，老婆和儿子一家人都在成都定居，所以就只有老江陪同老妈妈一直在老家生活，可是老妈妈身体今年就特别不好了，目前一直卧床不起；所以老江委托亲戚找到我，让我务必在这几天完工，不然老人很冷很危险。
虽然这里地处在山沟里，但是一路的水泥路、水电气网络都到位了，新农村房子样式还是很不错的，就是气温只有3度，冷得发抖。邻居听说老江要安装暖气片，有些迷惘更多的是不解，明明农村就可以烧柴烤火，还有取暖神器烘笼、电烤炉、空调，都觉得老江是在烧钱，在听说一个月的气费大概是1000元时，一整哈哈大笑起来，觉得老江这次被宰得不轻。
可是老江不认为，他认为老妈的身体就是第一，他要让妈妈平安度过这个冬天，这才是大事，所以一直给我递烟，说一定要保证暖和。
他说以前都是用烘笼，那样很不安全，幸好自己陪同睡觉才阻止了一场火灾；后来有电热毯但是那样很不安逸，再后来是空调，老妈妈吹一天都受不了了，室内还不暖和，所以这次尽管老婆反对花这一笔钱，但是他还是要安装暖气，现在有这个条件，为啥要人活受罪呢？再加上自己的岁数也快70岁了，他说他也需要。我们计划3天后让老妈妈室内暖意洋洋，让老江放心！
我很能够理解老江的心情，作为儿子这是他尽自己最大的努力让老妈度过危险期，尽管他也是一个近70岁的迟暮老人，但是在老妈面前，自己永远都不敢说自己老；我们都很敬佩老江这位老人的魄力，对暖气这个事物，在他那个山沟里，绝对是第一个吃螃蟹的人，因为初装费上万元，且后期的能耗至少几百元或上千元，但是他接受的原因是暖气能让老妈有可能平安度过这个冬季，就像他当被邻居笑话时憋出的一句话“你们懂个锤子！人都死了，再去哭就晚了”。
我针对他家是两层楼砖混结构，4个卧室，单层玻璃且窗体面积较大、砂浆外墙，层高也是标准的3米，每间屋都在20平米这样的情况，所以为了保证热量，室内的热负荷我参考到了200-210瓦/平米，在城市里的户型里，一般最多140瓦/平米。因为房屋结构保温性能比较差以及空间比较高，所以特别注意了暖气片的散热量。
另外，在暖气片的选型上，使用了板式双水槽暖气片，虽然老江想用立柱式的，我没有同意，因为钢制板式暖气片的散热方式有对流和辐射两种，我在老妈妈的房间床边放置一组，利用它30%的辐射量一直保持床边的温度，可以解决在升温期间不暖和现象。
另外在管路上，老江以为直接用接头连接就可以了，实际上我采用了双管并联同程的方式，这样才能保证室内共8个暖气片的升温平衡，这点我没有给老江特意解释，因为只需要给他提供出舒适的效果就可以了。
最后，这里三天时间就将完工，老江家里就不再受冷冻的煎熬，也希望他和老妈妈的身体在暖气的呵护下能平安健康。#老年数字生活指南#
