未来，到底是买股票还是买房呢？我来和大家算笔账，一共6句话！看完你心里就自有定数了。
1：我们看收益率。现在整个A股估值在20倍左右，对应的收益率是5%，债券收益率3%，而现在一线城市的房租收益率不到2%，甚至不如国债收益率。
2：我们看一下价格高低。现在全世界房价最高的是香港，第二到第四名是深圳，北京，上海，然后是外国的核心城市。别人不吃不喝可以买房，我们需要40年。所以价格来看，楼市现在太贵了。
3：房租的回报率增长，大约等于人均收入的增长，大概是7%~8%左右，也就是翻一倍，未来会更低。而股市的长期盈利增长率在8%~15%左右，就算是美国GDP增长率是2%左右，股市也有这么高的增长率。
4：股票代表的是股权，是指数或者好公司的永续权利，长期有效。而房子差不多就是70年的产权，而且随着房子老化，裂缝，基础设施的老旧，实际可能就住50年，越来越不值钱。
5：从持有成本来看，持有股票没有什么成本，还会时不时给你分红。持有房子，每个月都要交物业费，水电费等，我买的房子，一天没住过，物业费交了5年了，想想就心疼。
6：从杠杆来看，从开始在持续降杠杆，而且房贷利率现在是5%，从中长期的方向来看，杠杆基本没有上升空间了。
因此如果把房子比作股票，现在房子的PE大概在50倍，每年利润增长8%，未来会下滑到5%，而且处在全球最高的估值。而A股里面，估值低于50倍，每年收益率增长高达20%的，是不是一抓一大把？
当然，最最最最最最重要的一点，现在大方向就是房主不炒，同时股市这边各种引导积极发展，利好加持。我相信，识时务者为俊杰，通机变者为英豪，个人坚定长期看多A股不动摇！
这仅是我个人的看法，朋友们如何看呢？欢迎赐教。随手一赞，腰缠万贯！[玫瑰]
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#基金# 【估值、净值和份额是什么】当基金当时估计和有差别时，有一些不懂的小伙伴就会质疑，是不是基金经理偷吃了，其实这都是因为没有真正了解基金估值和净值造成的。
基金估值是指按照公开的价格对基金资产和负债的价值进行计算、评估，来确定基金资产净值和基金份额的过程，说简单点就是基金持有的股票和债券当时的价格，计算在一起得出的一个价格，市场在开盘，估计也会实时变动，我们在购买的基金平台都能看到基金的估值，但是基金只公布前一季度的持仓，并不是实时公布持仓，所以如果后面基金调仓，就会发现估值跟实际的净值会有差别。
基金净值，也就是基金的单价的意思，他是由每个交易日市场收盘价，计算出基金总资产的价值，但是基金都是投资股票或者债券，肯定是有成本的，比如印花税等等成本，还有基金的管理费，扣除这些费用，计算出当天的净值。
基金净值一般会在交易日当天晚上公布，但是如果基金有投资海外市场，跟我们有时差，所以QDII类型基金是T+2公布基金净值。
基金份额，就是数量的意思，这个很好理解。
所以比如我们买了10000元基金，净值是2.1，10000÷2.1=4761.9份额
当然我们实际买基金时，还会扣除申购手续费，像C类基金是没有的，所以都不相同。
基金的估计、净值、份额这些都是最基础的知识，但是我们大多数人会忽略，平时很少会去了解这种基础知识，也就造成了对基金经理的误解。
净值这项数据是真实可信的，基金法规定非常严格，对于基金买了哪些资产，收益怎么样，每个季度都会按照要求公告披露，非常透明，我们买基金的钱，是放在托管银行的托管账户上，基金公司和基金经理都无法碰到这些钱，所以基金经理偷吃现象是不存在的。
老黎说税第二十八讲：说税收，谈风险，讲政策。今天说说应收利息的账务处理问题。（一）购入债券。借：短期投资/长期债券投资，借：应收利息（实际支付的购买价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息），贷：银行存款。（二）持有期间。1.在债务人应付利息日，按照分期付息、一次还本债券投资的票面利率计算的利息收入，借：应收利息，贷：投资收益。2.按照一次还本付息债券投资的票面利率计算的利息收入，借：长期债券投资——应计利息，贷：投资收益。（三）实际收到债券。借：银行存款，贷：应收利息。
