老斯基1499：
据凤凰网报道，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。
柯鹏是地产圈少有的“媒体出身”的地产高管，其2001年至先后在中国银行、新华社任职;加入恒大集团，历任恒大集团总裁助理、恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长、恒大集团吉林公司董事长、恒大集团黑龙江公司董事长、恒大集团深圳公司董事长、恒大集团珠三角公司董事长等职位，10月升任恒大地产集团总裁，后继续升任为恒大集团有限公司执行总裁。
3月，因恒大物业存款强制执行事件，柯鹏辞任恒大集团有限公司执行总裁一职，当时辞任的还有原中国恒大执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、恒大物业董事会主席甄立涛、执行董事赵长龙、安丽红等高管。
此后柯鹏淡出公众视野，也鲜在恒大露面，直到1月风财讯从知情人士处获悉，柯鹏已于近期被带走调查。
券商中国：
1月5日，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(下称《通知》)。
《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
接受证券时报·券商中国记者采访的专家表示，《通知》的出台，意味着首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩，既有利于地方政府和金融机构“因城施策”，也将降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。近段时间房地产市场仍较为低迷，短期内或能看到更多城市的首套房贷利率将延续此前水平或进一步下调。
根据新房销售价格连降3个月评估是否阶段性放宽
《通知》提出，自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
按照《通知》规定，一季度各城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策将根据9月-11月当地新建商品住宅销售价格环比和同比是否连续3个月均下降来决定。
《通知》提出，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
《通知》还提出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“建立动态调整机制，意味着现在首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对证券时报·券商中国记者表示，《通知》的出台，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
更多城市有望下调首套房贷利率下限
此前，人民银行、银保监会在9月29日发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下称“930政策”)，明确对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中指研究院统计，该政策发布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。
本次《通知》是对“930政策”的接续。《通知》指出，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次政策较去年“930政策”更加灵活。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。
根据人民银行、银保监会规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定，当前为4.1%。
“首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而非首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。”招联金融首席研究员董希淼对证券时报·券商中国记者表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%。
改善房地产需求端是今年重心
从中央经济工作会议提出“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”到日前召开的中国人民银行工作会议提出“支持房地产市场平稳健康发展”。普遍观点认为，房地产市场将着力于需求端的改善。
董希淼指出，从金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。
他认为，要从房地产需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。对住房信贷政策，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，可考虑适当放开一、二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房。
随着更多房地产市场支持政策落地生效，庞溟表示，预计上半年尤其是二季度房地产市场销售将出现较为明显的回暖势头，“销售-拿地-新开工”链条将更为畅通，销售端、融资端、投资端数据将逐步呈现企稳反弹态势。
责编：汪云鹏
校对：祝甜婷
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中国经济时报：
典型推介
常伴轩
吉林长春农商银行紧跟金融科技发展趋势，强化科技支撑、强化渠道融汇、强化产品推广、强化科技风控，将数字化营销和智能化管理赋能获客、稳客、活客全流程。
科技融合培育数智化农金
一是用好大数据，充分整合政府平台公共资源，提高普惠金融服务精准度。二是打好“组合拳”，整合业务系统，围绕消费金融、产业链金融等提供多元化智能化金融服务。三是坚持场景化，立足客户实际应用丰富线上、线下科技服务渠道和手段，最终实现“共创、共享、共赢”的数字化转型格局。该行累计研发管理类系统33个，交易类系统20个，数据类系统8个，获得国家版权局计算机知识产权共计12项，连续多年获得“3A”级认证，科技后台系统实现安全运行近4000天。
数字化全方位赋能现代金融
一直以来，长春农商银行通过坚持运用互联网思维指导和开展工作，不断拉动资产和负债双增长。截至12月末，该行资产规模716.52亿元，各项存款572.4亿元，各项贷款443.58亿元。
在产品赋能方面，该行采用大数据和AI技术支撑，研发推出“房e贷”和“满e贷”品牌产品和系列存贷产品。利用数据模型分析替代传统人工审批，抵押贷款最快“1小时39分钟”放款，信用循环额贷款最快5分钟审批放款，客户体验和服务效率大幅提升。“房e贷”项目荣获度中国银行业金融科技应用成果大赛优秀案例奖;“满e贷”项目荣获金融电子化度科技赋能金融业务发展突出贡献奖。
在拓宽渠道方面，依托金融科技，拓展微信公众号、小程序、移动客户端等线上服务渠道，打造立体化、多层次的服务网络。打造“长赢金管家”智能营销平台实现推动全员营销和全业务营销，获得金融科技产品认证证书，并在中国互联网金融协会成功备案。
在场景服务方面，积极推动场景融合，搭建跨界金融生态，扩充银行缴费业务、银企互联等平台，持续拓展优质合作渠道，延长金融服务半径。儿童主题银行项目荣获新金融世界度中国优秀金融数字化创新案例奖。
在数据应用方面，统筹全行数据资源，推动智能贷后管理、资产负债管理、内控管理和移动办公平台建设，构建产研用一体化的数据架构，不断强化数据服务支撑，发掘数据潜力，逐步实现数据资产价值化、数据治理常态化、数据分析智能化。
数字化转型未来可期
展望未来，金融机构要通过深挖数据价值，将现有银行数字化单向应用转变成点、线、面、体的多维综合运用。
明确转型目标。根据自身发展情况和客户需求，运用数字化技术，创新金融产品和服务，为乡村振兴和小微企业提供金融服务，助力解决中小微企业客户融资难、融资贵问题。
制定战略规划。数字化转型是一项长期系统性工程，要立足自身，因行制宜，探索一条符合自身发展特点的数字化转型之路，更要结合自身特点、客户需求和发展需要科学谋划，绘制时间表和路线图，确保战略规划落地开花。
夯实基础数据。要建立成熟的数据治理架构，完善数据治理体系，提高数据收集、整理、分析和运用的能力，统一数据标准，形成数据机制，打破数据孤岛，实现数据互联互通、有效共享，不断提高数据质量，充分发挥数据价值。通过运用大数据、云计算、人工智能等技术，对客户进行精准画像，创新产品、服务和商业模式，完善风险定价和管控模型，升级风险预警系统，实现海量数据云端存储，提高数据应用能力。
完善人才体系。要持续加大复合型人才和专业人才的培养、引进力度，实现人才互补和专业弥补。同时，注重与金融科技公司合作，利用其技术人才节约数字化转型的时间成本。
券商中国：
一年之前，保险资金参与证券出借业务获得放行。
保险版的“融券”业务开展一年来，行业有何实践尝试，交易对手方主要是谁，如何看未来空间?证券时报·券商中国记者就此专访了国寿资产、人保资产等已开展业务的头部保险资管公司。
融出券种现阶段为债券
底，银保监会发布《关于保险资金参与证券出借业务有关事项的通知》(下称《通知》)，正式放行保险资金参与境内外证券出借业务。一年来，从公开信息能看到保险机构在这一业务方面的些许动作。
3月24日晚，中国人寿公告，董事会已审议通过议案，该公司将委托中国人寿资产管理有限公司(下称国寿资产)开展境内证券出借业务。
随后，中国人保资产管理有限公司(下称人保资产)发布信息称，6月10日，经过前期大量准备工作，该公司和交通银行的首笔债券出借业务交易成功完成。据悉，这是银保监会发布《通知》以来，保险资管行业进行的首笔债券借贷业务。
中国人寿和中国人保均为国内的万亿级保险公司。其中，中国人寿末投资资产规模已达4.7万亿元，其中，债券配置比例为48.20%，股票和基金(不含货币市场基金)配置比例为8.75%。中国人保末投资资产为1.2万亿，债券投资占比40.7%。
人保资产相关人士12月向证券时报·券商中国记者表示，该公司出借的债券规模达30.7亿元，涉及的债券主要为国债、银行永续债、银行二级资本补充债等债券品种。未来，人保资产将根据业务发展需要，在有效控制借贷风险的前提下，逐步扩大债券出借的交易规模。
“目前我司债券出借业务稳步开展、有序推进，主要融出券种是保险机构优势持仓的中长期利率债。”国寿资产有关人士也向证券时报·券商中国记者表示，随着交易的持续拓展，其他一些债券出借的需求也在陆续对接中。
交易对手选择思路明确
考虑到保险资金开展融券业务的风险，《通知》对于交易对手即证券借入人也有严格规定。例如，保险机构参与境内债券出借业务，应当选择符合条件的证券公司和商业银行作为债券借入人，并实施严格的准入管理。
借入人为证券公司的，其上一会计年度末经审计的净资产不得低于60亿元人民币，最近一年分类监管评级不得低于A类;借入人为商业银行的，其上一会计年度末经审计的净资产不得低于100亿元人民币，或者其已在境内外交易所主板上市。
人保资产介绍，
目前证券出借的交易对手主要为商业银行和证券公司。为控制债券借贷业务交易风险，该公司对交易对手进行了严格要求：一是必须符合银保监会《通知》要求;二是必须符合中国人保集团内控制度规定，交易对手必须为集团交易对手正面清单中的主体;三是必须在《中国银行间市场债券借贷交易主协议(版)》签署备案名单中。
国寿资产方面表示，
公司对交易对手的选择，严格遵守银保监会《通知》相关要求，建立债券出借业务交易对手白名单。白名单的标准既符合监管通知要求，又结合公司对市场主体的内部信用评级，综合评判形成对手库。
“从目前实际业务开展情况看，现阶段合作较多的交易对手主要为国有大行、市场排名靠前的大型证券公司等。随着业务的发展，交易对手范围预计还将进一步扩大。”国寿资产称。
前中后台多部门联动
作为一项新业务，保险机构证券出借业务的开展涉及部门众多，已开展这一业务的公司，均是前中后台多个部门联动，做好协同配合工作。
人保资产表示，
公司高度重视证券出借业务的业务开展。为做好业务准备，固定收益投资部指定专门团队负责该项业务;广泛联系市场同业就债券借贷业务特点、后台结算、风险控制和交易策略等进行了深入的交流;完成了债券借贷交易主协议的签署工作;制定相应制度和流程。
同时，债券出借业务系统建设是债券借贷业务开展的前提和风险管理的重要手段，由信息技术部门按照公司规定进行招投标，并及时联系前台业务部门、中台风控部门和后台结算部门根据进行系统的建立、测试、验收。人保资产前中后部门协调，基于业务开展、制度系统建设先行的风控意识，齐心协力、克服疫情封闭在家的困难，短期内和银行开展了首笔交易。
国寿资产介绍，
自银保监会下发《通知》以来，在公司董事会、管理层的统一领导下，由固定收益投资部门牵头，风险、交易、信用管理、运营、科技等部门共同协作，加紧推进证券出借业务各项准备工作，包括对出借业务广泛开展市场调研、进行可行性分析、完成董事会业务授权与委托方投资授权、制定业务管理制度流程、签署借贷主协议、完成相关系统功能建设与报表开发等。前中后台数十名专业人员共同参与，就债券出借业务进行多次会研，从合规管理、人员准备、交易准备、清算核算与数据管理、IT环境支持、风险点识别及风险对策、制度流程等多个方面进行充分评估，综合确保债券出借业务风控措施扎实、实操运作完善。
具备广阔的市场参与空间
保险公司证券出借业务被认为是一个有广阔市场需求和空间的业务。
中国保险资产管理业协会此前相关调研显示，在30家已开展证券业务的保险资产管理公司中，超六成机构有意愿参与证券出借业务。其中，18家保险资产管理公司愿意参与境内转融通证券出借业务，11家保险资产管理公司希望参与境内债券出借业务，1家保险资产管理公司期待参与境外证券出借业务。
国泰君安证券非银团队此前预计，保险资金获准参与证券出借业务将尤其有利于存量规模较大且各类指标符合监管标准的大型险企。考虑到保险资金覆盖负债成本的天然属性要求其在资金运用时重点关注风险防控，预计新政实施初期保险公司将审慎参与，确保资金安全。根据测算，中性假设下，参与证券出借业务将增厚保险资金的投资收益率0.05%。
多位受访业界人士认为，保险资金参与证券出借业务，有利于扩大可融通证券资源供给，促进市场供需结构调整和抑制投机行为，在一定程度上起到“稳定器”和“压舱石”作用，服务资本市场高质量发展。
根据中国银保监会公布的数据，截至10月末，我国境内保险资金运用余额为24.5万亿元，其中债券10.1万亿元，股票和证券投资基金2.9万亿元，两者合计13万亿元。
人保资产有关人士表示，放开对保险资金债券出借业务，增加了债券市场供给，有利于活跃市场，给市场带来新鲜血液，债券出借业务在保险资金参与后，交易规模增加方面具有很大空间。
国寿资产也认为，保险机构参与证券出借业务，具备广阔的市场参与空间。保险机构是金融市场重要的稳定力量，基于自身资产负债管理需要，保险机构持有大量中长久期、高等级的债券等优质资产。通过出借业务，保险机构不仅可以积极盘活存量资产、提高综合收益，还可以发挥自身结构优势，为市场提供增量的优质交易标的，扩展市场交易深度和效率，促进优化中长端利率曲线的定价机制，提高资金融通效率，最终更好服务实体经济。
“保险机构参与证券出借业务的时间还不长，希望监管机关继续对险资参与这项业务进行更多指导。未来随着保险机构对这一业务的参与不断成熟，在适当的时候，也可以考虑继续丰富交易方向，允许保险机构与其他市场主体一样双向开展证券出借和借入，进一步提升保险机构的市场化、专业化发展能力。”国寿资产表示。
责编：林根
校对：廖胜超
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e公司：
1月5日，人民银行中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(下称《通知》)。
《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
接受证券时报记者采访的专家表示，《通知》的出台，意味着首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩，既有利于地方政府和金融机构“因城施策”，也将降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。近段时间房地产市场仍较为低迷，短期内或能看到更多城市的首套房贷利率将延续此前水平或进一步下调。
对房地产市场走向，住建部部长倪虹也有最新表态。他表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
根据新房销售价格连降3个月评估是否阶段性放宽
《通知》提出，自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
按照《通知》规定，一季度各城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策将根据9月-11月当地新建商品住宅销售价格环比和同比是否连续3个月均下降来决定。
《通知》提出，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
《通知》还提出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“建立动态调整机制，意味着现在首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对证券时报记者表示，《通知》的出台，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
更多城市有望下调首套房贷利率下限
此前，人民银行、银保监会在9月29日发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下称“930政策”)，明确对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中指研究院统计，该政策发布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。
本次《通知》是对“930政策”的接续。《通知》指出，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次政策较去年“930政策”更加灵活。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。
根据人民银行、银保监会规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定，当前为4.1%。
“首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而非首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。”招联金融首席研究员董希淼对证券时报记者表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%。
住建部部长：对购买首套房的要大力支持
对房地产市场走向，住建部部长倪虹在接受央视新闻记者采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
倪虹表示：“我对住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”
改善房地产需求端是今年重心
从中央经济工作会议提出“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”到日前召开的中国人民银行工作会议提出“支持房地产市场平稳健康发展”。普遍观点认为，房地产市场将着力于需求端的改善。
董希淼指出，从金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。
他认为，要从房地产需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。对住房信贷政策，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，可考虑适当放开一、二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房。
随着更多房地产市场支持政策落地生效，庞溟表示，预计上半年尤其是二季度房地产市场销售将出现较为明显的回暖势头，“销售-拿地-新开工”链条将更为畅通，销售端、融资端、投资端数据将逐步呈现企稳反弹态势。
责编：彭勃
校对：廖胜超
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每日经济新闻：
1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，表示可以“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。同日，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房大力支持。
有关专家认为，此次政策较以往更加灵活，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。阶段性放宽
根据《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，具体操作方式为，自第四季度起，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
不过，若是市场恢复，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
对于其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，共有38座城市满足放宽房贷利率条件，这些城市在去年9-11月新房价格同环比均下滑，分别是太原、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、扬州、烟台、徐州、无锡、唐山、平顶山、牡丹江、洛阳、九江、锦州、金华、吉林、赣州、丹东、蚌埠、天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、兰州;岳阳、宜昌、襄阳、温州、泉州、秦皇岛、济宁、常德、包头、安庆。 “对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静1月5日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调。”
“本次政策明确城市的住房贷款利率与新建住房价格走势挂钩且调整利率的时间有限定，在季度评估期内满足条件的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套商贷利率下限。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。同时明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限(当前是4.1%)，条件的设定也有利于购房者评估入市节奏。”
“整体来看，本次政策较去年9·29政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。”
倪虹在接受媒体专访时也表示：“对于购买第一套住房的大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”
但，“对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”
倪虹也提到了“保交楼”，“用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。”
倪虹表示：“我对住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”
每日经济新闻
好股要重仓：
【#恒大集团原执行总裁被带走调查#】恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。
柯鹏是地产圈少有的“媒体出身”的地产高管，其2001年至先后在中国银行、新华社任职;加入恒大集团，历任恒大集团总裁助理、恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长、恒大集团吉林公司董事长、恒大集团黑龙江公司董事长、恒大集团深圳公司董事长、恒大集团珠三角公司董事长等职位，10月升任恒大地产集团总裁，后继续升任为恒大集团有限公司执行总裁
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风财讯：
来源： 凤凰网房产重庆站
决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
近日，人民银行、银保监会发布通知，
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
通知全文如下：
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：
按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。现就有关事项通知如下：
自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
ipo观察：
版权信息|来自中国人民银行、央视新闻
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：
《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
12月30日
住建部部长：
房地产市场走向如何?住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时，对这个备受关注的问题进行了解答。
总台央视记者 杨潇：
今年整个住房和城乡建设部门的工作核心，您会用一个什么样的词来概括?
住房和城乡建设部部长 倪虹：
精准。我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。。首付比、首套利率该降的都要降下来。。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
总台央视记者 杨潇：
今年的工作您有信心吗?
住房和城乡建设部部长 倪虹：
我对住房城乡建设工作还是充满信心，我。
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据央行官网5日消息，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
附件：
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：
《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
12月30日
盛天投资skytac：
深圳市住房和建设局 深圳市司法局 深圳市规划和自然资源局 深圳市地方金融监督管理局 中国人民银行深圳市中心支行中国银行保险监督管理委员会深圳监管局关于印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知:二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
