#青岛头条#刚刚青岛微楼市主编高程致电青岛市房地产交易中心
得到的回复是已经确认放松限售：
新房由拿证满5年改为网签后满5年
二手房满2年即可交易
目前官方的文件还没出来，但是已经开始执行了。
粉丝们，在青岛买房，一定要避免这些坑啊！据企查查粗略统计，11月青岛房地产行业约40家房企被立案诉讼或被被执行，包括蓝光、中南、康大、首创、红星、嘉凯城、 华航、协信、科达、云鼎置业、海高置业等公司。
元旦将至，房地产交易中心放假安排也出来啦，三天不上班，大家提前做好安排办理手续，祝大家元旦快乐[比心]
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#青岛头条#现在谁不让你买房，你就赶紧把他拉黑，因为现在是置业的最佳时机，无论从社会面还是供给和需求来看，接下来的房地产都没有继续跌的理由，而且利率优惠也就截止到这个月底，下个月买房的成本会更高，所以现在是买房的最佳时机。
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新城控股青岛大裁员？
今天有消息爆出，新城控股青岛公司开始进行大裁员，涉及1/3以上的高职位人员。
其实不止新城，临近年关，大部分腰部房企的青岛公司都将面临裁员的问题。而且，这波裁员潮波及的不仅仅只有民企，很多国企也在其中。
南方某家国营房企的青岛公司最近就一直在积极的找项目，据他们的负责人说，如果再没有项目，明年青岛公司的百十号人就只能各奔前程了。
房地产行业正在面临一场深刻的变革，带来的动荡之深会超越以往的经验和认知，目前能确定的未来只有两点：一是房地产不会一蹶不振，二是集中度增加，不需要那么多房企了。
所以，从业者现在最要紧的是做一个判断，判断公司的前途，早做打算。
现在青岛的房地产市场是什么情况？青岛老乡说说呗，是降价很多吗？
刚刚“经济”说降了很多，三万一平的房子，现在变成二万一平了[what][what][what]！
#青岛头条# #网友爆料# 重磅！青岛房地产限售5改2政策已落地！[祈祷][祈祷][祈祷]
今日，岛城中介朋友圈又传出信息：二手房出售5改2已经落地，而且现在有2种情况可以交易：
一、4月18日以后买的一手新房，网签满5年就可以交易。
二、4月18日以后买的二手房产证满2年就可以交易。
而岛城此前的限售政策是，在市内七区范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
如今政策已放松，但是市场反应并不很积极。在多年的最严限购限售政策下，岛城的二手房可谓是哀鸿遍野，一片萧条。特别是以高新区、即墨区为代表的投资楼盘较多的区域，因为地角偏远，空置楼宇太多，导致价格大幅度下跌，让无数投资客欲哭无泪！即使现在放松限售，人们也是心有余悸，市场观望情绪众多。如果没有更加利好的消息、政策出现，岛城房地产市场想大幅回暖，几乎是不可能的。大家怎么看？[祈祷][祈祷][祈祷]@青島精选 @青岛随手拍 @青岛优选 @青岛崂山逗号 @青岛明白 @畅嗨青岛 @青岛市房产咨询
青岛房产政策重磅调整
青岛新房、二手房限售政策出现重磅调整，
青岛市住房和城市建设局在7月18日回答网民提问时，提出青岛市范围内的新建商品住房依然限售5年，但计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。
二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。(图一)
图二为之前答复网民时政策。
今年以来，青岛出台了取消限购、提高公积金贷款最高额度等一系列支持性政策。(山东交通广播)
青岛楼市最新单价：20万/㎡！
8月第一周，青岛楼市最新单价榜出炉，崂山区鲁信海曙云霞以20万元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心以87890元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目则是76536元/㎡排名第三。
说起海曙云霞，就会想到青啤地产。
底，青岛啤酒房地产有限公司将海曙云霞项目整体转让给山东鲁信置业有限公司，后来打造成仅有41户、容积率低至0.25%的纯别墅小区，有些媒体称之为“青岛第一豪宅”。
青啤地产并不差钱，为什么要将背山面海、雄踞石老人钻石级海岸线的项目转让呢？
坊间的传闻很多，未经证实不便多议，眼见的事实是青啤地产做啤酒是一把好手，做地产则乏善可陈，他们在青岛楼市起步早、实力强，却在楼市狂飙猛进的景气周期里泯然无为，没什么 存在感。
比如浮山后，在浮山后地区开发、储备了大量土地的浮山新区开发指挥部于整建制划转青啤集团。后来浮山后崛起为青岛楼市顶流，青啤地产却杳然无迹。
比如颐山源墅，当年青啤立志要将浮山脚下的这个项目打造成豪宅标杆，结果一言难尽，淅淅沥沥地卖了好多年。
在青岛楼市，青啤地产能拿地也会拿地，但是可能缺乏地产基因吧，项目的口碑都一般。以至于有促狭的业内人士戏称：青啤与地产八字不合。
被人说得多了，市场表现又不好，自信心就会受影响，这可能是青啤地产转让海曙云霞项目的内在原因吧。
话说回来，如果不转让，海曙云霞项目也未必有今天。
