大悦城商业中心参数
中粮地产发展（深圳）有限公司开发的“大悦城商业中心（A007-0576）”（原名：新安街道宝城25区及新安25区城市更新单元二期A项目13地块）项目用地位于新安街道创业二路与前进一路交汇处，宗地号A007-0576。
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寒气袭人！宝安一大盘认筹率创新低！
深圳西部宝安，曾经火热时，很多新盘开盘就售罄。但这已成为过去式。近期中粮大悦城三期铂悦苑开盘，推出住宅90套，仅有15批客户认筹率仅17%，创宝安区近年新低。
大悦城位于宝安老城新安，是老宝安知名大型旧改项目，折腾了十多年。楼盘位于创业二路与前进交汇，紧邻地铁5、12号线灵芝站。项目是个大型综合体，也是深圳首座中粮大悦城，总建面约78万m²。
本次推出的新品位于项目三期，比较奇葩。住宅只有90套，位于15-38层，楼下是商务公寓，比较混杂，是一栋混乱的单体楼。本批住宅主力户型为106-132㎡二至三房，面积大、房间少，大而不使用。均价约8.86万/㎡（毛坯），价格不便宜。综合性价比低，因而项目遇冷。
最近看到了《宝安区重大项目计划》这份文件，大项目带动大发展，盘点下宝安区投资上百亿的超级大项目：
1，深圳市海洋新兴产业基地，总投资429亿；看样子是要填海打造一座海洋新城！
2，腾讯“互联网+”未来科技城，总投资318亿；这个项目总建面300万平方米，将带来9万的就业岗位，这个项目真的对前海和宝安中心区意味深长，宝中的住宅将更加稀缺！
3，宝安中心区滨海文化公园，就是现在的华侨城欢乐港湾，总投资117亿；摩天轮已经成为网红打卡地，整个项目颇有滨海湾区气质，上百亿搞文化休闲综合体，只有华侨城最擅长！
4，融创华发•深圳冰雪文旅城，总投资182亿，在国际会展中心旁边，融创大湾区总部+冰雪文旅城
5，万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，即网红盘沙井海岸城，总投资107亿
6，深圳市宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目二期A三期A项目，即中粮大悦城项目，总投资101亿
【楼盘分析】请问梅林的碧华庭居，8.4w一平，值得入手吗？它是带梅香的学位吗？盼大表哥老师不吝赐教，感谢！
回复：1.碧华庭居是最早一批京基在深圳的项目，当年2000年开盘的时候，华强北的地摊广告随处可见。指导价政策之前1月份的成交数据是7.6万/平。现在的指导价6.8万/平，基本是回去年同时期的价格水平。如果按照8.4w/平入手，浮动22.5%，还属于比较正常。不像南山宝中离指导价动辄40%左右。并没有太大附加溢价。
2.关于梅香学校小学部划分的问题。目前福田教育局给出的官方答复是
a. 梅香学校小学部与梅园小学、梅林小学试行分享学区制；
b.居住在梅园小学、梅林小学学区内的学生，先选择原学区学校作为第一志愿学校，自愿选择梅香学校作为提前志愿学校，选择福田区有空余学位的公办学校作为第二、第三志愿;
c.按照全区统一的积分标准计算积分，按提前志愿、第一、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取，所有志愿学校均未被录取的学生纳入全区统筹调剂。
而按照梅林小学和梅园小学的学区划分，碧华庭居属于梅林小学，属于在梅香学校的共享学区里，但是能不能保证进，具体还得拼积分排名。
3.因为小区小户型居多，小区总共17栋，46平、52平、86平、99平、106平等多种户型，如果是小户型8.4w/平（46和52平），这个价格合适，没有飘。如果是刚需改善型面积的8.4w/平，8-8.2是相对理想的入手位，说简单点，在如今这个观望大环境下，700-800多的房子，砍个20万左右，这是非常正常的。如果有困难，可以请我们专业的替你砍价，2000年的房子，不会特别抢手，有的是时间和方法和卖家磨。南面靠近北环一侧，部分户型略嘈杂，这一点需要注意，不过内部挺安静。
4.有上涨预期的，无非就两点，第一，毫无疑问就是梅香学校的学位升级（福田实验教育集团小学部），和侨香外国语师出同门。第二，就是旁边的中粮广场旧改，未来会引入高端的写字楼和商业体，生活将会更加便利。但是体量和规模无法和宝安的中粮大悦城相比。同时，周边紧邻华强云产业园、恒利科创园，同时还有满京华旧改，届时这个区域内或是产业规模化的存在。梅林片区，本周也会在81个片区详解专题中专门介绍，敬请关注留意。
5.整体来说，碧华庭居主要还是偏自住，虽然2000年，外立面也没有显得特别老旧，800左右能够买3房自住，而且带不错的小学学位，毕竟福田实验教育集团的名气摆着，未来也有大悦城的商业补充，缺点就是楼龄和靠近北环，比起同价位的福田外国语的青海大厦、华盛领寓，小区内部的环境更佳更宜居。以上观点，仅供参考 #深圳头条#
风格 Style \ 北欧中古
面积 Acreage \ 106平方
项目project \ 深圳宝安大悦城玺苑
施工construction \ 那宅设计工程团队
