年青人买房问题
武汉房价虽然跌了几年，但是武汉的平均房价依旧高达了160w，也就是一套100平的房，需要160w，如果说按首套首付3成计算，首付48，贷款112，30年贷款时间每个月的房贷约在7k左右。
就以武汉的就业环境，想要找到一个能月偿还7k左右的工作，还是比较难的。尤其是害怕被裁员，如果说之前是月薪2w，等上了年龄之后被裁员掉，那么在武汉想要找个能还房贷的工作，就更难了。
*房价过高*按照国际通则中位数计算中国的房价收入比达到44，国际通则合理房价收入比为10~6。贷款收入比19.4，房价租金比61.9。通过加权计算我国的房地产价格泡沫率为24.5%，全球排名第七。这是国际大都市排名，而中国是整个国家城市。*城市住房过剩*底计城市存量房490亿平，商品房待售面积51023万平方米，商品住宅待售面积22761万平方城市居民+流动人员人数10亿人口，按户均3人，户均90平计算，实际需要住房面积约300亿平，待售和待建住宅（土地储备量近30亿平）总量112.3亿平，加上存量房住房总量超600亿平，可住20亿城市居民！*土地储备量过大*到底全国TOP100房企的土地储备货值总量达到42.5万亿元，面积总量达到29.7亿平。取中位数18层估算可以建110亿平住房。*住房自然需求降低*人口增长率和结婚率偏低人口增长率0.752%，结婚登记为764.3万对，为1985年以来的新低。北上广深城市老龄化。*ZF是高房价高地价最大获利者*按1998年至人民购买了160万亿商品房销计算。最大获利者地方ZF：卖地收入70万亿，卖地纯收益14万亿,税费收入38万亿。人民买房的160万亿，被卖地ZF拿去了108 万亿占67.5%！第二大获利者银行据不完全统计全国城市有四亿年轻人房奴，四亿房奴买一套房要为近二套房的钱奋斗，银行则拿到房贷利息近一套房的钱！总共70万亿房贷总量，30年银行房贷利息年均收入2千亿以上，合计60万亿的利息收入。第三大获利者房企总资产合计46万亿房企总利润20万亿第四大获利者中介30万亿二手房交易额，6千亿中介费收入。
中指研究院优质房产领域创作者
房地产市场趋势：奋楫笃行 涅槃重生
三年，结婚离婚，生娃带娃，买房还房贷，从对钱没概念到啃老族，日日计算……从单身狗到离异带娃女~马上疫情结束
