天津房价观察：津南片区
津南片区比较有影响的有咸水沽板块辛庄板块八里台板块国展板块，葛沽北闸口相对影响较小。
那天从东丽看完转到咸水沽已是下午四点半了，一下车即感觉到咸水沽与东丽比起来，人多楼多地气足，仿佛一个是热气腾腾的年轻人另一个则是泠静而成府的中年大叔。与诺城（58系）中介的小李取得联系后，先看了富力又一城的合安苑合雅苑的几家二手房源，感觉不太理想，一家装修风格老婆不喜欢，另一家三室的还行但是中室又走几家，最后来到富力的售楼部，学区还行地铁交通也比较方便高层房价一万，大平米，感觉可以谈到最后已是7点多钟天冷的要死，回首的时候吓我一跳，群楼林立万家灯火一个个立体的火柴盒让我立马联想到密集恐惧症。翌日去八里台片区，交通距离等原因，不是太满意，但还是简单的看了看，价格相对咸水沽要低8000多吧，这时中介小李打电话来，就又去了辛庄板块，径直去了首创，小高层精装带车位，一万三四起，相比九十月份一万六起目前处于低位，难得的是离地铁站很近，就有点意思，谈了很久临走售楼员来电话，回来告诉我们接通知明天房价涨两个点。套路？
今日再问，果然涨了。
8个辖区下跌！天津市最新房价行情（三月整理）：16个辖区中有8个环比下跌了！其中环比跌幅最大的是西青区，平均单价20403元/平方米，环比跌幅为3.29%，其次是东丽区，平均单价15688元/平方米，环比跌幅为2.86%。
环比涨幅最大的是宁河区，平均单价为11671元/平方米，环比涨幅为5.79%，其次是津南区，平均单价15821元/平方米，环比涨幅为4.73%。
从表格中可以看到环比涨幅的幅度要大于环比跌幅的幅度，从而可以看到市场略有回暖，主要是这几个月的大环境的变化，天津市属于直辖市，经济发展迅速，经济总量也庞大。最新的工资信息：平均工资：￥9690/月，取自 13.4万 份样本。
您觉得天津市房价会进一步上涨吗？不妨一起来聊聊！
天津“四大湖”的房价是否已经触底，会不会开始反弹了呢？
1、东丽东丽湖—万科城阅桦苑
7400—7800
2、津南天嘉湖—中海国际公园城
6300—7800
3、武清南湖—保利梧桐语
7800—12000
4、静海团泊东—富力新城
5400—7000（别墅不在内）
5、静海团泊西—梧桐公社
11000—13500
说明：
以上为二手交易平台数据；
每个区域随机抽取一个项目；
只是市场数据搬运，不代表任何观点！
楼市异常复杂，明滩暗坑密布，
擦亮眼睛，小心谨慎再谨慎，
千万不要有占便宜心理，更不要违规操作！
#房价# #我要上头条# #天津头条#
3月天津面临房价上涨的区县有；
1，南开。
2，东丽。
3，红桥。
4，北辰。
南开，市中心区，商业繁华地段，楼市供不应求，不缺乏购房客，目前房价34968元/平，上涨2.5%。
东丽，城郊结合处，环境优美，交通好，地理位置优越，是适合刚需客购房的地方。目前房价1.6万一平。
红桥，地理位置好，商业繁华，红桥的房价也不算太高，未来仍有上涨的空间。目前房价22467元/平，上涨1.4%。
北辰，价格洼地，但是北辰的环境好，空气质量好，地势平坦，适合居住生活。目前房价15236元/平，上涨2.8%。
天津房价观察：一手房蠢蠢欲动，二手房死水微澜。
这三年天津房价确实被新冠摁的死死的，从各大中介网上浏览天津房价跌多涨少，且跌是大跌涨是微调，大致范围是和平和河西南开局部楼盘微涨，主要还是得益于地段和教育投资，毕竟任何时候地段的稀缺性和教育投资的刚需属性不可改变。其它三区和环城四区则是另一个光景，从58同城上看到两个比较极端的例子东丽的一湖景别墅房主从去年3月挂牌到上月经七次自调，从1180万调到745万，红桥的一手房由预期的2万4直接调到1万8，
真实情况如何呢，东丽湖片区华侨城万科城中心区域普通住宅有些人流。湖景别墅区靠近别墅区的低层详房门可罗崔，售楼部门前几乎没人，一手二手价格倒挂现象较多，二手房交易量稍好转但大多是捡漏房总价较低，基本上报价原房主原购房款加装修价区间上下，房价打回到16水平，甚至割肉不在少数，原因呢有种，一是出手换名额因为三套限售，二是外地房主投资收益不好。三是急需用钱变现。总的观察疫情放开，交易量稍增，房价低迷，投资捡漏开始上场。
津南情况明天再谈，如有偏颇，欢迎吐槽不欲置辩。
5月天津最新房价19282元/㎡，环比下跌0.35%，天津17个片区2平15跌，楼市基本实现普跌，市场整体低迷；其中静海环比下跌2.2%，片区热度最低房价跌幅最大；宝坻、东丽环比下跌超过1.1%，片区跌幅相对较大；其他片区跌幅不大；整个小阳春期间，天津楼市先涨后跌，上涨动能明显不足，楼市继续疲软；尤其是近期七普数据公布，给天津楼市又浇了一盆大凉水，七普人口比地方统计局公布的预测人口减少了175万，人口流失严重市场购买力大幅度萎缩，再加上天津楼市供应充足、环京片区楼市继续低迷、小阳春收官结束；天津楼市热度将继续下降，楼市将继续疲软，延续前期回调态势。#我要上头条# #天津头条# #天津身边事# #天津#
说天津房价高的人，纯粹是黑天津！
天津滨海新区、北辰区、东丽区、西青区、津南区、空港房价均价都不到2万！
红桥区、河北区、河东区均价都不到3万！
南开区、河西区均价4万左右！
就和平中心城区均价最高6万+！
这个房价叫高？没去隔壁看看？海淀15万和天津比起来如何？
粉丝朋友这样发表他的观点，大家认为正确吗？
#天津头条#目前天津市区以外房价处于下行趋势明显，在贝壳网查到位于东丽区李明庄的昆俞欣园小区小高层今年六、七月份成交单价为15000多元每平米，最近两套成交单价为13000多元每平米，不到半年降幅10%。但是该处居民也不要过于失望，从网上相关信息可见，该处未来规划有地铁13号线海江路站，位于祁连路与满江东道交口东侧，地铁13号线在此东面可至空港，西面可至和平区金街、南开区鞍山西道。李明庄作为东丽区华明街道（原华明镇）距离市区最近的区域未来发展可期。
#买天津环城四区的房子，买哪个区合适# 【从发展潜力和升值角度，以为换手周期】考察
天津环城四区历史沿革概述
天津环城四区：西青、北辰、津南、东丽，在90年代住宅商品化之前属于市郊，分别为西郊、北郊、南郊、东郊。
这其中，由于地势分布原因，西青区辖区地域贴近天津市社会经济发展较快的西南部：河西区和南开区，且城郊集体经济又搞的有声有色，从而西青经济技术开发区一直是一个有经济产业基础的存在，西青人民的城镇化进程也较其他区更早。所以西青的优势在于整体城镇化进程和产业基础条件以及地理区位优势。
北辰区由于地处城北，天津中心城区的河北、红桥、河东三区过去是老工业基地，在90年代的改制过程中大量企业倒闭或转型，因此这三个区在经济产业和布局上属于工业型，受影响较大，而居民也都以老企业员工居多。北辰毗邻河北、红桥，又有“北仓”、津浦铁路等制约发展因素，因而一直发展缓慢。但以来，伴随着天津中心城区“鸭梨变土豆”新纳入外环的土地主要来自北辰，且京津冀一体化和北京东进的趋势让北辰有了发展机遇。目前也是天津房地产比较活跃的区域之一，活跃的原因，主要在于土地供应量大，北部融入北京的预期和相对性价比高的房价，但从产业和城镇化建设水平上，北辰属于后发区域，城镇化空间较大。
东丽区和津南区有其相似性，就是对接滨海新区（现在叫滨城），两区分别有一条由中心城区至滨海新区的主干道（津滨高速和天津大道）两区也同样面临滨海新区国家战略已让位大北京规划，滨城整体城镇化放缓的趋势。受此影响，两区内大量的土地供应和规划要做重新调整，夯实产业逐步发展应是首要目标。
东丽区相对津南区和北辰区由于有空港和机场的原因，产业聚集度和布局要更有优势，而且京津间的第三条城际交通枢纽也将在明年落成，从而解决区域内原著民不足的问题。目前东丽区的房价也相对处于洼地水平。
城镇化引擎下的四区排序
如上所述，在未来周期内，虽然是在讨论天津环城四区，却不能忽略京津冀一体化大势下的北京因素。@完颜文雄 个人结合目前四区城建水平和更贴近北京城镇化水平的客户需求，认为四区排序为：西青、东丽、北辰、津南。
这一排序主要是基于整体城镇化现有条件和未来规划以及与北京的同城化交通便利性等因素考虑的。并未将当前房价高低作为主要参考指标。#天津头条# #天津房价# @幸福里趣看房
#天津头条# 注意了，条友公布了天津十月份最新房价，看上去咋都像是为了迎接“金九银十”房产市场放的烟雾弹啊！
根据一个条友公布最新的天津各区平均房价，价格实在让房产中介欣喜若狂啊，因为房价突然上升了百百分之四五十，其中市内六区里的红桥区房价居然到了36600元/平米，这个价格要是能够成交，房产公司真的做梦都会笑出来了！
1、条友公布的和平区十月份最新房价为59000元/m²，基本和之前市场公布八月份的60767元/平持平，属于正常浮动范围，还算合理；
2、条友公布的河西区十月份最新房价为42730元/m²，基本和之前市场公布八月份的36207元/平上涨了将近20%，这个涨幅已经十分惊人了！
3、条友公布的南开区十月份最新房价为46000元/m²，基本和之前市场公布八月份的34391元/平上涨了将近35%，吓人不？
4、条友公布的河东区十月份最新房价为31650元/m²，基本和之前市场公布八月份的24808元/平上涨了将近30%，同样涨势可喜；
5、条友公布的河北区十月份最新房价为32900元/m²，基本和之前市场公布八月份的23141元/平上涨了将近45%，厉害了吧！
6、条友公布的红桥区十月份最新房价为36600元/m²，基本和之前市场公布八月份的24096元/平上涨了52%，这个涨幅在全国范围内都属于寂寞的存在了！
7、以下还有其他区的房价仅供博君一笑：
[微风][微风]西青区十月份房价为22484元/平米
[微风][微风]东丽区十月份房价为18610元/平米
[微风][微风]津南区十月份房价为 17032元/平米
[微风][微风]北辰区十月份房价为17028元/平米
[微风][微风]滨海新区区十月份房价为16388元/平米
[微风][微风]宁河区十月份房价为9485元/平米
[微风][微风]武清区十月份房价为16382元/平米
[微风][微风]蓟州区十月份房价为12287元/平米
[微风][微风]静海区十月份房价为11766元/平米
[微风][微风]宝坻区十月份房价为11295元/平米。
@神农架野人王曰科技 如果房价如同以上那样的，天津房地产市场将一篇繁荣啊，你信吗？反正小编不信！
