厦门这些小区的房价跌幅太猛了吧！购买这些小区的业主亏大了吧！买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌对于刚需购房者来说是一个福音，也许现在正是入手房子的最佳时机。现在的年轻人，刚步入社会参加工作，收入不高，工作压力大，如果没有父母支持，买房更是遥不可及！
不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！
#厦门头条#
#厦门头条# 厦门这个小区业主哭了！二手房成交太惨，比6年前还便宜！
如今的楼市真的是风起云涌，变幻莫测，新房市场降温明显，多个板块的二手房成交价更是一夜回到几年前。
就在近期，一位家住中澳城的业主反映，近期的小区成交单价实在是太惨了，都1字开头了，卖得比6年前还便宜！
中澳城的成交数据，一眼看下去，高层成交单价就没有2字头的，有的房源，成交价还比2年前更便宜！
甚至在近期法拍房上面，一套毛坯三房，成交总价只要121万，折合单价为每平米12359元。
要知道的是，小区在的时候，当时高层新房售价都已超每平米18000元。
小区由14栋高层1360户以及198套联排别墅组成，新圩目前就三个商品房，这个楼盘是目前唯一的次新房，差不多是在左右交房。
新圩公交站就在小区门口100米处，可以乘坐752路公交直达岛内会展中心，另外还可以坐725专线公交到林前站下车，然后换成地铁3号线进岛。
教育配套方面，在别墅1期D1号楼旁就有幼儿园。
小学目前就读的是新圩中心小学，不过在小区北面，规划建一所五缘实验学校翔安分校何宅校区，办学规模36班，初中划片新圩学校（五缘翔安分校）。
商业配套目前比较欠缺，要么去周边镇上，要么是隔壁万科商业街。
中澳城为什么卖不上价呢？我想根本原因还是市场决定的，供大于求。
二手房就是看挂牌量和需求量，挂牌的多，买的少，价格就会降，降到一个平衡点，买卖双方都愿意接受，就是成交价了。
中澳城所在的就是刚需板块，再加上现在板块内其它新房卖了好多年去化也不是很理想，库存比较多，购房者信心差，有的卖家觉得换房也划算就卖了。
这个小区的房子，是真的只适合自住，投资什么的你想都不要想，前几年的大涨行情，它都没有涨起来！
坚定实行“房住不炒”政策的当下，又怎么可能迎来大幅涨价。
厦门房价还是没扛住，房价终于下降了！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#厦门头条#
厦门的二手房交易即将进入冰冻模式。
众所周知，房地产交易繁荣的前提一定是信贷宽松。而近期银行信贷的情况流出可是相当的不乐观，这给前几个月火爆的二手房交易冷不丁的泼了一盆冷水。
不仅仅是先厦门，杭州，深圳，南京，重庆和武汉等城市也是碰到了同样的状况，同时，这些城市的二手房交易量瞬间滑到了冰点。
最苦逼的就是近期置换房子的这群人，房子刚卖掉，结果人家的贷款迟迟不下来，自己的首付也得靠人家的贷款，所以买卖双方都是‘受害者’。
所以大家也要知道，
二手房交易里，批贷批不出，算你违约的，没有说退就退的道理。
附图是厦门的银行二手房交易的信贷情况，有换房子的大家自己对号入座一下吧。
#厦门头条# #厦门新鲜事# #厦门身边事#
福建厦门，杨先生看好了一套价值900多万的二手房，交上定金不久便得知这套房子被当地教育部门纳入到了一所重点小学的学区房，这让杨先生喜出望外，可是杨先生还没有高兴多长时间，房东却偷偷的做了一件让他始料未及的事。
原来趁着房屋还没有办理过户手续时，房东陈某便把自己和儿子的户口迁进了这套房子中，不仅如此，陈某让儿子实际使用了这个学位，于是，杨先生便将陈某起诉到了法院。
#大兵叔叔说法#
事实上，当杨先生看好了这套房屋，在交上了定金后，双方对于房屋的现状进行了确认，即便杨先生没有交上全部的房款，作为房东来讲，都不能随意改变房屋的现状的。
由于两人之间是存量房买卖合同关系，那么如果一方存在违约行为，无过错方当然有权按照《民法典》的规定，要求违约方承担民事赔偿责任，或者要求解除合同等合理诉求。
正常情况下，作为二手房，双方应对房屋是否存在户口进行相应的约定，本案中，由于房屋本身没有户口，在杨先生缴纳了房款后卖方听闻房子被纳入到重点小学的学区，此时便迁入了户口，从而导致了买方户口无法正常迁入或者即便迁入，也无法享受到学区名额。
那么占用学位的问题，导致了杨先生的子女无法享受到该学校的入住名额，必然属于在合同履行过程中导致的瑕疵交付，那么作为房东来讲，需要承担违约责任。
最终法院酌情支持了房东赔偿总房价4%的赔偿，实际上也是认为该行为虽然属于违约，但是相对来讲情节较轻的情况。
当然，在买房子时，尤其是二手房时，除了找一个靠谱点的中介，更要在合同中详细约定好双方的权利义务，避免遭到不法侵害。
对此，你对本案有什么看法？
#900万买房学位户口却被卖方占用#
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#厦门头条#疫情影响，厦门该买房还是观望？！
在厦门，捡漏还是观望？
当下需要注意哪些事项！
那么在这种下行、充满观望情绪的楼市行情下，作为买方或者卖方该怎么办？
有迫切购房需求的，当下或许是机会：目前二手房市场短期内的成交量不多，当市场上的房源依然充足，价格稳定。买卖双方都在观望，但市场下行压力让买方在议价方面更占据优势。
置换或者改善群体，可以先观望：毕竟市场仍稳定，房价稳字当头，短期内，成交量迅速回升、价格上涨的可能性不大，如果不是急于置换或者改善，可以多观察观察。
至于卖方，在特殊时期下，短期行情可能不理想 ，想卖到好价格、又想迅速出手，难度较大，可以先观望，等待市场回暖。也可以先挂出理想的价格看看，或者降低心理预期，或者提高内部的装修等。毕竟没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。
图片来源：厦门房地产联合网
#厦门头条# 一致性的预期往往是反向操作的指标。有朋友私信我说他最近想买集美新城的二手房，听了某大v 的意见，一直在等着年底捡漏，大胆向房东砍价，结果砍着砍着便宜的房源都被别人给秒了，剩下的房源比之前要贵几十万！心里感觉挺不是滋味！
其实二手房交易就是买卖双方心理博弈的过程，大多数买方都想年底捡漏的一致性预期带来了大量房源带看和询价，容易让房东觉得市场不错，在心态上占据主动，从而导致二手价格上涨。
所以我们说有时候大v的意见容易变成反向指标，因为关注他的人很多，按他意见操作的人也很多。我们买房还是要有自己的独立分析和判断，不要盲目相信大v的预测，无脑跟风操作的风险是很大的。
房产中介费疯狂打折，透露出什么讯号？
近期，在广州的街头碰到一则广告，某中介单位的中介费锐减至0.69%。
买过二手房的人都知道，在厦门，中介的服务费一般标准行情是房产成交价的2.5%，但是大部分都可以谈到1.5%左右，如果上千万房产的中介费看你砍
价和他们店的收费价格体系，人品爆发或许能到1%
甚至更低。
这家中介则破天荒的将自己底线中介费公示出来，用意何在？
二手房交易量锐减，大部分中介要努力的活下去肯定是目的。
贝系一家独大，小中介想生存下去价格战对于他们来说是唯一的途径。
买卖双方各出房产交易总价的0.69%，试图打破原有房产交易格局，对于买家来说是重大利好，卖家所付的服务费完全可以摊到房价中，贝系独家房源占比不多，买家在能省钱的前提是否会选择跳单？
不过话说回来，这家房产中介口碑实在是一般。
要是你该如何选择？
#厦门头条##厦门新鲜事# #厦门身边事#
房产税和二手房交易指导价
还是不一样的
关于房产税问题，
有小伙伴认为这个东西就和深圳这波指导价是一样的东西。
其实千平哥认为还是不一样的。
最根本的是，
房产税是讲道理的。
二手房指导价就暂时看不出道理了。
从世界范围上的很多案例，我们可以看得出来，凡是通过一些不合理的手段来干涉市场，一旦明市里面没法正常交易，就必然会在黑市或灰市里面继续进行。
最后苦的其实还是买家。（或者是买卖双方都苦。）
比如，日本就曾经对民间的房屋租赁市场进行过限价。
这就导致了，租房市场出现了＂天价拖鞋＂。
什么意思呢？
比如市场价房子一个月租金6000元，但是政策限价一个月租金2000元。然后房东说一个月2000元是没问题，但是由于我的地板由特殊材料制作，你需要购买我浸泡过祖传药水的特殊拖鞋，以免踩坏我的地板。一双4000元，每个月都要换一双。
深圳的二手房指导价呢？
假如市场价值1000w一套的房子，指导价600W。这时候房东也说600W没问题，但是要求捆绑买走家中的一幅八马速写图，否则这套房子将会失去灵魂。这幅画是房东儿子画的绝版好图，非常稀缺，卖价400W，和房子布置布置非常搭配，是专项绘制的。
但是房产税呢？
其实我们看一看美国就很清楚了，那也是一个很讲道理的税种。
目前拍卖地可以为地方创造不少的财政收入，从而投入到城市的建设当中。
但是等房产供应已经基本达到平衡了，这时候再拍地意义不大。
可是没有拍地，就减少了大量的财政收入。
怎么办？
那就换一种方式，从每套房子里面，少量收取一点房产税就行了呗。
小伙伴也会产生疑问。
但是既得利益者也永远是持有者，他们会反抗房产税的实施。
其实这就是想得太天真了。
如果你拥有房子，然后有人说要把你的所有房子全部没收，那你当然是要反抗的。
可是并没有人说要没收你的房子啊。
不就是找你收点税而已嘛，
人呀，其实最后都是务实的，我都赚了这么多，吐出来一点，又有什么关系呢？
况且这些钱，还会被投入到城市建设当中去，我们的生活还会变得更加美好。
