签订二手房买卖合同最大的风险
连续接到几起二手房买卖合同纠纷咨询，均是买家未尽到谨慎审查房主身份引发合同纠纷风险。
案例一：房主向银行抵押贷款并办理了抵押登记，然后又凭房产证向张三借款，将房产证抵押给张三。因无法偿还张三借款，张三将该房屋挂在中介公司出售。李某于是通过中介公司与张三签订了房屋买卖合同，并将首付款二十万元支付给了张三，签订合同时张三只提供了一份委托书，买方没有审查委托书的真实性，并且也没有委托代收房款的权限。最后导致房主没有收到房款，也无钱解除银行抵押，导致房产无法过户引发纠纷。
案例二：房主委托亲戚代为出售房屋，并做了公证，但委托期限只有六个月。公证委托期限已过，买方在中介忽悠下仍和房主亲戚签订房屋买卖合同，并交了十万定金，最后房主不追认该合同引发纠纷。
如果当初谨慎审查卖房人的资格，也就不会出现上述纠纷。建议签合同时咨询律师，可以避免其风险。
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今天来讲一讲买二手房之间存在的套路:
1.图片虚假（在网络上看到一套房子的链接，看房子的照片，非常的漂亮，但是实地会发现差距很大。这是图片进行美化了的，所以在网上看房子，只能对图片保有六成的信任）
2.看房路线的套路（当你找中介去看一套房子，一般路线是由中介制定的。而中介为了给你呈现小区更好的一面，会带你走一些比较美观的路线，从而规避一些小区不好的景观）
3.房源推荐套路（你去看一套二手房的时候，中介会给你推荐几套房子一起看，让你参考。这个时候他可能会采取B A C法则 ，第一套看一般的房子，第二套看性价比非常高的房子，第三套看很差很差的房子。这样你的心里会产生落差，从而对第二套房子具有很深的印象，会更喜欢第二套房子。当这种印象刻在你的心里，那么其他的房子就很难被你看上。这期间，中介会不断诉说第二套房子的好处，让你加深对这套房子的印象。）
4.谈判套路（当你看上一套房子，想让中介帮你去谈谈价格，这个时候，无论房东底价是多少，他都会告诉你价格少不了多少。然后打个两通电话会告诉你，跟房东见面聊，我在帮你磨一磨，尽量多谈一点。其实这个时候可能房东底价跟你的心理价格差不多，只不过大部分中介认为，直接把底价告诉客户，客户可能会再往下砍价。所以一般都是想办法让买卖双方见面，最后才放这个底价。）
此次二手房买卖套路就先说一期，后面再出第二期。想了解更多房产知识的，可以先关注我。
应该回归市场，太多的鬼楼，烂尾楼？半小区房，是房价缘故吗？是适应市场经济！房子太多了？去查询全国各地的可出售房产就知道，房价白菜
