上市公司、独角兽企业青睐，深圳甲级写字楼频现大宗交易
前海甲级写字楼刮暖风。今天，纳斯达克上市公司慧择集团进驻前海金融中心，一口气租下七个整层，计1.6万平米，还有商业部分。同时基于对市场和产品的信心，恒裕集团宣布对T1写字楼全部自持，T1单层建面约200-2500㎡全海景,租金180-270元/平，目前租赁势力很猛，还有大客户租五个整层的，绝大多数来自上市公司/独角兽企业。另外，公寓T3已清盘，可售的T2写字楼也仅剩少量尾货。
大反转！深圳写字楼强势回暖，租金三年来首次增长！
深圳写字楼近几年来一直不被大家看好，大片空置的写字楼都租不出去，加上疫情以来，还在不停地建楼，肯定凉凉。
但是，就在前几日有了“大反转”，深圳写字楼三季度的数据报告一出，瞬间让大家大跌眼镜！
三季度深圳写字楼强势回暖，净吸纳量环比大增8成创新高，租金指数三年内首次正增长！随着经济复苏，社会消费品零售总额增长，三季度，深圳甲级写字楼和零售物业市场活跃。近日，第一太平戴维斯数据显示，三季度，深圳全市甲级写字楼净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米，环比增长86.5%。与此同时，深圳甲级写字楼的空置率环比下降2.6个百分点至23.9%，为两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%。
其中报告指出，三季度，深圳写字楼市场情绪显著改善，业主信心普遍增强，尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度全市平均租金降幅持续收窄，本季度租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。
这次深圳写字楼三季度甲级写字楼在疫情之下，还能取得这样优异的成绩，让人感到欣慰。
再从北上广和香港的一组数据来看，在甲级写字楼租金方面，香港租金646元/m²/月，北京租金高达332元/m²/月，其次是上海225元/m²/月，还有广州163元/m²/月。
深圳与北京、上海、广州、香港各大城市写字楼规模和产业发展阶段是不同的。北京、上海、广州、香港已经是非常成熟的市场，市场活跃度不会有太大的起伏。
深圳则不同，目前的产业调整及国家战略的需要，市场呈现爆发式增长。这个从深圳每年的商事主体增长可以看出，上半年深圳新登记商事主体约26万户，同比增长10.4%，继续保持全国中大城市增长首位，这么大的商事主体增长，势必会对写字楼租赁市场产生非常大的需求。
而从某种角度去看，深圳甲级写字楼租金与其他城市相比之下并非高位，深圳甲级写字楼200元/m²/月左右徘徊，可以说，在四大一线城市中，深圳甲级写字楼的租金水平相对处于低位，这个租金价格优势，能够吸引众多企业进驻的非常重要因素，这个也是深圳“筑巢引凤”的战略规划，利用庞大的供应量拉低租金，吸引企业进驻。
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