遇到拆迁征收的朋友：除了补偿方式很重要，法理是相同的，城市，农村都要学习一下补偿协议要有那些内容。国务院颁巜国有土地上房屋征收与补偿条例》的二十五条清清楚楚的写明了补偿协议要有的法定内容，没有这些内容的协议是违背国务院巜条例》精神的。巴彦淖尔市临河区。
#拆迁乱象得以终结#我们就正式开始《国有土地上房屋征收与补偿条例》的解读，今天要说的是第一条，关于这部法律的立法目的。
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
对于理解这一条有三个知识点给到大家：
一、 大家记住，任何一部法律、法规、规章、规范性文件的第一条都是立法目的，这个立法目的通俗的说就是制定一部法律所要达到的任务、目标或者效果，它决定着一部法律的具体内容，表达的是一部法律的价值取向。
二、《条例》的立法目的非常明确，拆解一下就是三个目的：1、规范国有土地上房屋征收与补偿活动；2、维护公共利益；3、保障被征收房屋所有权人的合法权益。很明显这三方面都是制定这部法律想要达到的目的。
三、大家要注意，虽然这三方面都是立法目的，并且同等重要。但是从排序来看仍然是有先后之分的，排序的先后决定了这部法律价值取向的倾斜，也就是说这部法律的制定既要维护公共利益，也要保障被征收房屋所有权人的合法权益，但更重要的是要规范活动。为什么呢？理由也很简单，因为在这部法律出台之前，也就是在之前，全国范围内的暴力拆迁、株连拆迁、血拆等等拆迁乱象频繁出现，所以这部法律的出台的迫切目的就是急需来调整和控制拆迁无序状态。事实上，在这部法律出台了以后，拆迁过程中的无序、乱象确实得到了极大的调整和规范，咱不能说现在完全没有违法违规的情况，但是相比前，现在的拆迁要更加规范，更加合法，对被征收人权利的侵害也相对要少了很多。
法律是一种平衡的艺术，任何一部法律都是要达到各种利益群体的平衡，这种平衡其实首先就是体现的第一条，也就是立法目的之中，您了解吗？
胡玉英厨房厕所被强拆违反《立法法》九十三条法不溯及既往原则
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厨房卫生间被强拆-辩论意见：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条有关“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”规定, 安岳县人民政府岳城街道办事处不是本案适格的被告，本案适格的被告是安岳县人民政府。
基本事实：
一九九四年三月五日，安岳县岳阳镇万寿村十二社集资楼管理修建小组六人及其住户九人共同约定并签订了《岳阳镇万寿村十二组集资楼对附属工程、空地所有使用权管理协议》。协议第二条约定：后围墙、挡土墙、东侧和南侧空地属底层楼房业主A、B所有使用保护维修管理，发生费用由底层业主负责。因为底层房室内没有修建厕所厨房，集资户就在房后自己的空地上修建了厨房厕所。后来，房主A将自己的住房房卖给了胡玉英。11月4日胡玉英申请房管局颁发了权属证书。
1月17日，安岳县住建局《责令限期拆除违法建设决定书》安住建限拆（）第0107201号称：“胡玉英：经查，你们所拥有的安岳县岳阳镇西大街247号2栋101、102号房屋后构筑物，一层砖木结构房屋，建筑面积70平方米，修建时未取得建设工程规划许可证，其行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，现责令你（单位）于1月28日之前自行予以拆除。逾期未拆除，将依法强制执行。......”
胡玉英收到住建局的决定书后，立即委托公民胡代国提起行政诉讼。
请求法院确认被告住建局1月17日制发的《责令限期拆除违法建设决定书》安住建限拆（）第0107201号违法，依法撤销该决定书。
事实理由是：原告修建案涉房屋时，《中华人民共和国城乡规划法》还没有十月怀胎。根据《中华人民共和国立法法》第九十三条规定，“法不溯及既往”，被告作出的行政处罚行为没有法律依据，属于违法创设行为......
由于原告的起诉请求证据确实，法律依据充分，安岳法院经过书面审理，要求被告自行撤销了对胡玉英的《责令限期拆除违法建设决定书》。
同时，法官要求胡玉英的“案外代理人”胡代国撤回了对住建局的起诉。安岳县法院作出了行政裁定书（）川行初13号。
评论：一个不懂法的行政机关轻而易举地输了官司，又来了一个更不懂法的行政机关。
8月4日，安岳县人民政府岳城街道办事处制发《限期拆除违法建设通知书》胡玉英：经查，你（单位）在西大街247号2栋102搭建砖木结构的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》.....你（单位）于8月15日前将擅自修建的——平方米瓦房子结构建（构）筑物自行拆除。三、逾期未拆除，将依法采取强制措施。.....
案外代理人胡代国认为：制发上述《限期拆除违法建设通知书》的行政机关比起住建局制作的《责令限期拆除违法建设决定书》更加不懂法。
这个论点的依据如下：
一是建设局的该行政行为告知了行政管理相对人司法救济的途径，而通知没有告知胡玉英依法享有司法救济的权利，所以说，本案《限期拆除违法建设通知书》程序违法、无效，应当撤销。
二是本案《限期拆除违法建设通知书》应当属于《行政处罚法》和《行政强制法》规定的特征类型。应当严格履行法定程序。否则，其行为违法，损害行政管理相对人的合法权益。
国务院发布的(国发〔〕10号)《全面推进依法行政实施纲要》第20.规定：“严格按照法定程序行使权力、履行职责。行政机关作出对行政管理相对人、利害关系人不利的行政决定之前，应当告知行政管理相对人、利害关系人，并给予其陈述和申辩的机会;作出行政决定后，应当告知行政管理相对人依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利.....”
根据上述规定，
其一，被告在发布《通知》前，未执行国发〔〕10号《纲要》的规定，其发布程序违法；
其二，发布《通知书》时，未告知权利人依法享有司法救济权，其程序再次违法。
三是被告适用1月1日实施《城乡规划法》是对该法认识理解错误。
.....
答乡友所问
作者:李国富
有如下情况下可以征收拆迁：
1.《土地管理法》第2条明确规定：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
在农村，有时候政府为了建设一些公共设施，例如修建铁路，公路等，这个时候可能会需要把划分范围内的土地或者房屋进行征收。那么国家农村搬迁补偿标准是怎样的？搬迁补偿款有哪些发放流程？搬迁合同怎么写？下面就告诉你。
一、国家农村搬迁补偿标准:
1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、搬迁补偿款发放流程:
1、《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。
2、《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。
三、搬迁合同内容和格式:
经甲乙双方共同协商，特订立本合同。
1、货物名称：见货物清单
2、搬出地点：*,搬到地点：*
3、车型：
4、预定搬家日期：*
5、包装要求：甲方应按乙方要求进行包装。
6、乙方责任：保证在合同规定期限内将货物安全运抵指定地点。对承运的货物要负责安全，一旦出现货物丢失、短少、变质、损坏等情况，原则上按到达地的市场价格进行赔偿。
7、一般货物保险由乙方负责，贵重货物保险由甲方负责。甲方应及时对送达货物进行检验，逾期未收货，应向甲方支付保管费用。
8、包装运输总费用：*元
结算方式：已付定金*元。余下金额：*元货物到达并验收完好后一次性付清。
9、甲方违约责任：乙方按要求将货物送达后，甲方如不足额支付运输费和保管费，乙方对货物享有留置权。
本合同在双方履约后即行终止。未尽事宜由双方协商解决。
甲方签名：*乙方签名：*
合同订立日期：*
以上回答是我引用的法律专业知识，希望能够帮助乡友，顺祝都阖家幸福事事顺心！
#城中村# 城中村拆迁如果按集体土地上的房屋拆迁征收，依据中华人民共和国巜土地管理法》四十八条的规定，有三种补偿方式。一，重新安排宅基地建房。二，安置房安置。三，货币补偿。如果按国有土地上房屋拆迁征收，依据巜国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条的规定，有两种补偿方式。一，货币补偿。二，产权调换。懂得选择补偿方式，就懂了拆迁征收的本质。依法阳光的选择补偿方式，就是用行动支持依法治国！依法行政！
#我的#这一年是不平凡的一年，收获粉丝几千人，与大家一起学习巜民法典》，《土地管理法》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》。用我近十年的拆迁经历，告诉大家对拆迁征收法律条文的解释，头条君也给予了大力支持。法律的人性化，让我们在拆迁征收过程中找到了前进的方向，感受到法律的阳光，就像就像寒夜里的明灯，让我们走出黑暗，迎来了法律的春天！用我们的实际行动支持依法治国！支持依法行政！与党中央时刻保持一致！是每个被征收人应有的责任，也在每户的征收过程中感受到法律的公平，公开，公正！！
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于“房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任”。征收实施单位本身如果实际实施了强制拆迁行为，无论是基于委托还是自主意志，通常情况下亦可作为强拆事实行为的被告接受审查，以体现对行政机关实施行政强制的全面监督，从而查明其与房屋征收部门是否存在明确的委托关系以及是否在委托范围内从事强拆行为。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第25条第1款规定的有关补偿协议事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
提醒注意：依法拆迁是法律对征收方的规范要求；依法维权是法律赋予被征收人的合法权益。拆迁维权过程中，被拆迁人当拆迁补偿不合理时，及时咨询专业律师帮助维权，以免错过最佳的维权时机。#拆迁补偿#依法维权
邹毅是南通某村的村民，前年，邹毅的房屋被纳入了征收改造范围内。但邹毅的房屋本是在改造项目范围内的国有土地上，而征收方却按照集体土地的标准制定安置补偿协议。
按国有土地标准征收房屋和按集体土地标准征收房屋，两者有什么区别呢？
这里面的学问就大了，其实，国有土地征收与集体土地征收程序、征收目的、补偿内容均不尽相同，如果任意混淆将造成补偿安置极大的不公平不合理。
如果涉案土地性质为国有，那么其征收与补偿工作就必须严格依照国务院施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。而如果涉案土地性质为集体那么征收与补偿工作就须依照《土地管理法》《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》的规定，走集体土地征收与补偿这条路。
因此，邹毅实在不服，最终踏上了维权的道路。经过朋友的介绍，邹毅咨询了冠领拆迁律师，在了解邹毅的案情后，律师指导邹毅整理相关材料提起诉讼，请求撤销该房屋决定。最后，经过审理法院作出判决，邹毅胜诉。#江苏##生活身边事儿##农村##法律小讲堂##拆#
#什么叫拆迁安置房# 这只是拆迁征收的一种补偿方式。依据巜国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，还有货币补偿和产权调换的补偿方式。依据中华人民共和国《土地管理法》四十八条的法律规定，还有重新安排宅基地建房，货币补偿的补偿方式。单一的货币补偿，因不服从征收补偿决定，漫天要价，防碍征收工作进行，会被司法强拆。产权调换，重新安排宅基地建房，安置房安置这些补偿方式是不能司法强拆的。学法懂法，心明眼亮，用行动支持依法治国，依法行政！
城中村改造项目中的国有土地上房屋怎么处理？
很多地方在城中村改造过程中，对集体土地上的房屋和国有土地上的房屋采取完全一样的标准，征收程序和补偿标准一刀切，极大的拉低了国有土地上房屋的补偿标准，这是非常不公平的。
征收国有土地上房屋，依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，也就是国务院的590号令。该条例中，针对征收程序、评估程序、补偿内容做了较为详细的规定。
房屋的价值，是要经过严格的评估程序，参照周边房屋的市场价格进行补偿。被征收房屋的土地性质（系国有出让还是国有划拨）、区位、面积、新旧程度等均会影响房屋的评估价值。
如果您的房子被视为城中村房屋一起被征收，且补偿方案一刀切，那您就要提高警惕了，这次的征收肯定有问题！[思考]
#征地##拆迁##征收##房价#
