长沙的房价一直处于低位是市民幸福感的象征之一。但是相较于同等级的其他城市,长沙如此低的房价算不算践踏了长沙人的财富？
毕竟房产可以变现，买卖之后是实打实的真金白银，如果长沙市民卖掉了本市的房产，想去例如武汉、合肥、甚至南京买房，相对来说就是购买力折损了！但其他城市的人们来买长沙房产，基本都属于购买力放大。
这算不算是长沙市民的损失？
炒上了天！网友揭秘长沙法拍房内幕：八方小区从2.8万元/㎡涨到4.55万元/㎡。
据该网友自述：八方小区法拍房单价从底2.8万元/㎡到4.55万元/㎡，璞丽景园法拍单价从底2万元/㎡到3.2万元/㎡，这些还只是拍卖单价未包括交易中一切的费用都有买受人承担所增加的额外成本。短短半年时间已经超过了60%的增长，炒上了天，也带动二手房的价格大涨，八方小区贝壳二手房已达3.9万元/㎡，那么璞丽景园的二手房价格上涨的逻辑就有了熟悉的味道。
本人通过中介关注过法拍房（因深知不合法未敢冒险），中介告知可以通过二手中介或者法辅中介提前签订“买卖”协议，私下确定好成交价格，无论公开拍卖价格是否拍出天价，都可以按照“协议价格”顺利成交。这一顿操作猛如虎，可以让操作中介方直接获利，也可让房主钻未满4年限售的空子，同时也可以将热门区域的二手房价哄抬（二手房中介受益），一举多得。
专业的中介公司可以帮助限售的房主，“合法”伪造欠债查封拍卖的过程，将房屋出售“合法化”，这其中相关司法部门或其中某些蛀虫在里面起了多少推波助澜的作用就不得而知。望主管部门大加整治力度，杜绝这种明目张胆的恶劣违法行为。
长沙市中级法院就此回复，为加强法拍房监管，长沙中院采取了以下措施：
一是以惩治违规中介机构为着力点，强化对司法辅拍机构管理。当前全市两级法院确定的司法拍卖平台仅京东拍卖、阿里拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等七家平台，但我市存在部分中介机构假借法院司法拍卖机构之名妨碍司法执行、牟取非法利益的情形，对此全市两级法院重拳出击、绝不姑息。6月19日，开福区人民法院在查证湖南中公正德拍卖有限公司冒充司法拍卖机构、扰乱司法拍卖秩序后，迅速组织行动，依法对该公司及其主要负责人、直接责任人作出罚款、拘留决定。
二是以规范拍卖宣传工作为着力点，引导公众理性客观看待司法拍卖。针对“法拍房”的网络宣传舆情，我院制定了《关于规范全市“法拍房”拍卖公告网络宣传的若干意见》。该意见明确要求全市两级法院对《拍卖公告》、《竞买须知》等拍卖文件进行规范，法院不得进行炒作性、诱导性宣传，严格限制媒体、中介公司、律师事务所等第三方机构对法院拍卖信息的发布、转载、传播。同时该意见还规定了对炒作、发布不实“法拍房”信息的第三方机构及其主要负责人的惩治措施，对情节严重、构成犯罪的，法院将依法移送公安机关追究刑事责任。
下一步，我院将适时开展多部门参与的联动执法行动，加大对虚假诉讼以及对法拍房进行炒作性宣传的中介的打击力度。#长沙头条#
我真是没有发财的命，之前房子买在长沙，全国调控房价成绩第一的城市，现在想卖掉也卖不出去，在贝壳挂了500多天了，没有动静。
在深圳买了一套26平的，没办法只有这个财力，本来想着过两年换房，现在这个新政一出我也很迷茫了，每天刷头条看网友们的讨论。
而头条每天都激烈讨论中。
深圳的房价是一个永恒话题，深圳业主每天在贝壳等APP上面查自家房价，每天都有人在群里讨论房价：买了既庆幸又后悔当初买小了；没买的看见出了调控政策就喜笑颜开，仿佛暴跌在即。而深圳房价除了08年低谷期，一直在涨，没房的人怨天尤人，恨自己低价时没有咬牙上车，恨父母没有六个钱包，恨自己另一半拖后腿，恨老板不给自己涨薪水。真可谓立场不同心态也不一样，几家欢喜几家愁！
新政出来接下来会是什么情况，对于银行贷款额度的批复，买卖双方博弈对于房价涨跌有什么影响，不去预测了。网上帖子很多，抨击骂人的事情我不做，比如批评住建局官僚，骂房屋中介行业黑心这种事情我觉得挺搞笑，也没有必要，还是静观其变吧。
长沙的易女士（化名）全款50多万买了一套房，然而快一年了，一直不能过户！易女士欲哭无泪，她现在是谁都联系不上的状态，更不要说找对方维权了！
这件不可思议的事儿到底是怎么发生的呢？原来去年11月份，易女士根据被一家装饰公司的工作人员找到说可以低价买房，对比了长沙的房价易女士觉得捡了个漏于是跟装饰公司签了份房屋转让协议！
对方承诺的10天以后过户变得遥遥无期，由于没有房屋买卖合同，物业不给钥匙，而房子所有的开发商表示自己没收到钱款不予配合办网签。那么这家装饰公司是怎么出去卖房子的呢？
原来，这家房产公司跟装饰公司存在债务问题，房产公司把房子抵押，于是装饰公司为了尽快收款就出去卖房子，没想到还卖掉了！就在今年3月份，这家装饰公司还把公司给注销掉了！
易女士就是个普通老百姓面对这种情况简直懵了，不知道怎么维权！但是我却要告诉她不要慌，这件事儿处理起来不难，如果处理得当还能获得赔偿。让我们来分析一下！
首先，要明确这套房子的处置权和所有权在哪里！这非常关键，如果在装饰公司，易女士也是将全款打给了装饰公司，那么公司没有按照协议进行履约，即使公司注销了，股东和法人的连带责任是推卸不了的！易女士可以向当地法院提起诉讼，要求返还钱款或者是合同履行！
其次，如果装饰公司没有这套房屋的所有权和处置权，也就是说房产公司没有把房子抵押给他们的事实，那么公司很有可能涉嫌诈骗。诈骗可是刑事案件！根据法律规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为数额较大、数额巨大、数额特别巨大。因此，诈骗公私财物价值达到三千元的，就构成诈骗罪。
《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第三，易女士一开始的思路就是不对，一直耐心地等对方处理，而不是发现对方无法履约后立刻去报案，50多万元涉嫌欺诈的话，警方早就处理了。从去年10月底到目前都快一年过去了，装饰公司都注销了，才通过媒体维权的方式发出声音，实在是心太大，而且不懂法。
为什么说要第一时间报案呢？因为老百姓无法判断这家公司是否有资格处理买卖房屋，警方会根据线索和证据做判断，这是属于公司能履约还是公司欺诈，并做出相应的处理。如果是能履约不履约会先做双方调解，调解无果，易女士可以通过律师调取调解记录即使走司法途径也多了一个证据！如果对方被判定是欺诈，那直接按案件办理程序走！
另外需要注意的是，房屋的买卖一定要选择正规途径，千万不能相信所谓的打折房，内部房，跟无资质的公司签订合同，并且还把全款打给对方。易女士光凭一份转让协议就打款实在是心大到无语，即使目前无法网签，也应该让对方第一时间签订房屋买卖合同。
现在装饰公司已经注销了，她只能追究股东和法人责任，如果对方不予履行或者名下没有那么多财产，那什么时候能拿回这50多万元，变得更加遥遥无期。
纵观整个事件，起因还是易女士贪便宜或者太信任人，虽然这套房子只有50多万，但对普通老百姓一样是巨款！还是一句话，不贪便宜不会上当，希望易女士吃一堑长一智，更加希望她能尽快把钱拿回来吧。
关于此事大家怎么看？欢迎留言讨论！
#长沙身边事#
“湖南长沙，因为特斯拉突然降价，100多名车主聚集起来，找到门店，讨要说法。1月4日才提车的邓先生说，他买的车型降了1.9万元，“我车子开回去放车库一共才走了30多公里，我感觉很委屈！”
@清闲的湖泊yu 有话说:
我是不同情他们，市场行为。都是成年人。要为自己的行为负责，难道涨价了你们回去店里补差价？怎么不按常理出牌的都是那些有钱人，都是成年人买卖都是自愿的吧，其实上午和下午不同价那都是商家的事，之于买吾买那就是自己的事，我绝不相信商家能拿枪迫大家买。
如果涨价了，销售商找顾客补价，顾客气得可能裤子都要蹦掉了。货买当时价，按购车合同来，不要无理取闹，成年人了，买卖自有判断后果自己承担，市场行情市场说了算 这些车主不知道怎么想的！
以合同为准，就像以前买预售房，交房时房价大涨，开发商也只能按原来合同的价格交易，不能涨价，跌价也如此。
商家卖高价那是商人本性不能怪别人毕竟东西是别人的想咋卖咋卖，消费者要理性选着合理价格的产品才是明智，不管坏蛋多么坏，多么不讲契约精神，我们生存的社会必须要讲契约精神，不然这个社会好人也会变成坏蛋，最后变得禽兽不如！
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#特斯拉降价 Model3 24.99万# #特斯拉降价遭维权 店方回应#
今天聊一聊近期朋友们买房的10个疑问:
第一、房子还能不能买？你要知道一点，只要疫情一过去，只要经济会越来越强大，房子就可以买，高房价不会拖垮经济，而是强经济成就了高房价，第二、什么时候买，价格趋同于价值的时候就是个好时机，也就是开发商接近成本价的时候，你就别等了，那我等开发商打五折，打三折的时候再买行不行？首先你可能等不到，其次等到的说不定是买了个烂尾，因为开发商不可能干亏本的买卖，第三、各城市救市政策频出，为什么市场依旧不火热呢？这个毫无疑问，因为口罩事件，大家对自己的收入预期没有了信心，口罩一过一定会万物复苏，第四、我要等首付比例低了再买行不行？你要等羊毛出在猪身上吗？做梦了，现在更多的人缺的不是首付，而是持续的月供，所以降低首付不能解决你收入不稳定的问题，刚需有钱就多付点买了吧，投资的才会去算计首付比例问题，第五、房价还会涨吗？核心城市核心土地会涨，绝大多数县城有价无市，绝大多数三四线城市开始走下坡路，如果你在老家找不到你满意的工作，就说明老家房子不行，你记住就行，第六、现在适合买房吗？如果你的收入稳定且固定，现在绝对是一次机会，别人都没收入了你还有，别人都买不起了，你还买得起，那别人都还穷的时候，你就会变富了，第七、楼市还会不会继续出利好，只要开发商缓不过来，只要成交量还上不去，就会继续出新的利好政策，但是利好不是为了降房价，而是为了让你买房，第八、担心买到烂尾盘怎么办？口罩影响开发商没有回款，就会有爆雷和烂尾的风险，一定选对开发商，第九、我的二手房现在卖合适吗？不合适的开发商新房都卖不动，你怎么可能卖得动呢，除非低价卖，但是为什么要低价卖呢？等等经济复苏不行吗？第十、置换现在也不能卖吗？置换叫做刚性改善，暗号是买在卖掉的第二天，你要做到无缝连接，适合现在马上绿皮火车换高铁，跑步进站趁有绿码抓紧上车，当下出行的人不多，你要努力进窄门，将来有许多人想要进去，却是不能了。。。。
湖南长沙，邓先生辛苦打拼8年，终于凑够164万元，买了一套二手房，并过户。在打扫卫生时，邓先生偶然发现了一份《房屋震损补偿协议书》，明确表明邓先生购得的这套房子，曾经有6处墙壁开裂现象，房主也因此拿到了两万多的震损补偿金。
邓先生不解，这种情况房主应该在交付时，如实说明情况，邓先生认为，这属于欺骗行为。于是，他拿着这份补偿协议书，找到中介、房东，要求退房退款，并承担违约损失。
但房东态度强硬，认为小区全部都遭到震损，又不是他们一家，这事大家都知道，而且，震损不严重，并不影响房屋的正常使用和安全。而中介则称，自己并不知情，也是受害人，但愿意协商赔偿事宜。#湖南身边事# #长沙头条#
（案件来源：环球网）
邓先生真的是很倒霉，花了自己大半辈子的积蓄，为买房8年只旅行过一次，最忙的时候一天仅睡6小时，结果买到的还是震损房，对任何人来说，这样的房子都是无法接受的。但这房子在客观上确实是不影响居住，只是毕竟发生过震损，这安全问题还是没法长期保证。那么，邓先生要求退房赔偿，在法律上能获得支持吗？
1、买卖应当遵循诚实守信原则，房屋买卖中也应当恪守这一原则，尤其是可能对购房人作出购买房屋决定发生影响的重要事项，要如实告知。所以，在司法实践中，大多数人都主张，房主没有如实告知邓先生房子是震损房的事实，对邓先生构成欺诈。
《民法典》148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
具体到本案，房子曾经有过震损属于房屋交易的重要信息之一，从价值规律和现实实际来看，这一信息自然会降低邓先生的购买意愿，原房主应当退房赔钱。
根据谁主张谁举证的原则，邓先生要对房主知道并故意隐瞒事实真相，并进行出卖的行为提供证据，所以，邓先生一定得留存好手头上的这份《房屋震损补偿协议书》，以备打官司所需。
2、邓先生有权要求中介担责吗？
房屋买卖产生纠纷的，房屋中介有没有责任，依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。
具体到本案中，本案的一个定性关键是合同的事先约定。如果中介与邓先生的合同中，明确表明，中介需要对房屋质量等其他因素负责，那么中介不得以不知情为借口，推脱责任。如果中介仅仅负责对买卖双方进行牵线搭桥，则不需要进行相关赔偿。
最后，如果邓先生转变思路，认为这一瑕疵可以接受，不想退房，那么，其也可以行使房屋的减价权。若邓先生坚持主张欺诈，那邓先生完全可以通过司法途径，维护自身合法权益。#真知新坐标#
话说，现在的房价真的有那么贵吗？花了160多万才付了个首付？那么，对此事你怎么看？欢迎在评论区留言、讨论、交流～～
#如果房价死扛不降，会出现什么后果# 反对房价死扛不降，现在的房价让百姓承受不起，造成的后果是年轻人不敢结婚，不敢多生孩子，最后造成国家整体人口老化，未富先老。政府应引导房价下跌，刺破房价泡沫，要使一个城市的房价回落到该城市居民月平均工资2倍以内，比方说长沙市居民平均月平均工资是5千元，则长沙房价应在1万元以内，超过1万元至1万5千元，首付款提高到总房款的60％至80%。房价超过居民平均月工资3倍以上，即长沙房价超过1万5千元每平方，银行不贷款，购房全额付款。只有这样房价才会在百姓承受的范围内，房地产才会健康地长期发展！
房价死扛不降，政府应开征房屋空置税、房产税。这样高房价就会回落到合理价位，房价不怕下降，就怕没交易，有交易买卖存在，百姓就有事做，有活干。开征房屋空置税就可防止开发商捂盘不售。有人说房价崩盘会造成大量人员失业，银行坏帐呆帐存在，百姓断供出现，针对这种情况，政府和银行应延长百姓房贷期限，这一代还不清，可让其后一代还，并优先为买高价房有房贷的人安排工作，这样银行坏帐呆帐就不会存在。开征房屋空置税，开发商就会降价销售。房子只要有买卖交易，就会有活干！
