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房子只有70年产权，到期后房子又归谁？上海已有案例
在我们中国的传统观念中，房子往往有着非同寻常的意义。因为对于绝大多数的中国人而言，有了房子才代表着自己真正地拥有了一个属于自己的家。这种归属感和安全感其实是许多人至今为止仍在追求的。也正因如此我国房价多年来一直居高不下，背后彰显的其实是人们的购房热情。但有一点大家还是要注意的，那就是根据我国的法律，房子只有70年的产权。那么等产权到期后房子怎么办呢？其实上海已经有了解决方案，让我们一起来看看吧！
一、房子的70年产权
许多人在买房子的时候可能都没注意到一点，那就是有关房子的产权问题。目前我国的法律规定，土地是归国家所有的，而住宅用地的使用年限一般是70年。那么这些规定要如何理解呢？
其实简单来讲，那就是我们买的房子并不是可以永久使用的，而是有一个有效期，而这个有效期一般就是70年。但是由于这个70年的有效期是从开发商从国家手里拿到土地的时候来计算的，所以我们买到的房子产权一般会比70年要短。
土地本身的用途是很多的，但是国家为了发展的需要，会将土地划分成不同的类别。然后再将这些不同用途的土地出售给企业或者个人，这种行为就叫做土地出让。
举一个简单的例子，如果一个开发商从国家手里拿到了一块住宅用地准备开发小区，那么就等于是国家将这块土地以住宅用地的形式出让给开发商70年。这块土地的用途是由国家规定，如果有需要，国家也可以将其划为非住宅用地，比如商业用地、工业用地又或者是综合用地。
不同的土地类似出让后的使用年限都是不一样的。一般来说住宅用地的使用年限是70年，综合用地和工业用地的使用年限是50年，而商业用地的使用年限只有40年。但实际上如果算上开发周期的话，实际的可使用年限往往比规定的要短一些。
比如我国商品房的土地使用年限就少有70年的，一般都在65年及以下。这是因为大部分的房地产企业在拿到土地后都不会马上开发，而是会选择一个合适的时机再动工，以追求最大的利润。
作为个人购房者，我们在买房时一定要问清楚房子的产权具体是多少？尤其是对于一些公寓而言，产权可能只有40年。又或者是一些开发商的囤地时间过久，以至于房子的产权大大减少。这些都是有可能发生的，我们要多多注意。
二、到期后房子归谁？
那么可能有人会担心，假如房子到期后怎么办？辛辛苦苦买的房子难道要被收回吗？其实并不是这样的。在土地的使用年限到期后我们依然可以拥有自己的房子，只不过土地会被收归国家所有。
也就是说，这时候国家有权再对这片土地进行重新规划。不过作为土地上的房屋拥有者，可以选择向国家补交土地出让金来保有房屋，所以我们不必担心自己的房子被收走。而且即便国家要对土地重新开发，房屋拥有者也会有补偿，国家的政策并不会亏待购房者。
我们其实早已有完善的法律来保障购房者的权益。目前有关房屋产权到期后如何解决的问题，上海已经给出了一个不错的方案。曹杨新村于1951年在上海建成，到时已经满70年，也就是说曹杨新村居民的产权已经到期了。
这时候按理来说国家已经可以收回土地进行再开发了。但其实国家又对上海的曹杨新村进行了大规模的翻新，许多房子都被拆掉重建了，而新建成的房子大多还是属于原先居民的。
这种方案也就是我们所说的“原拆原建”。对于国家而言，房子历经70年后其实已经成了危楼，重建可以保障当地居民的安全。而住上新房后的居民在很长一段时间内也不必再担心产权问题了。
结语
总的来说，我们的房子虽然只有70年的产权，但到期之后国家一般都会允许我们通过补交土地出让金来实现续约。即使到时候国家真的需要对土地的使用类型进行更改或者再开发，也肯定会优先考虑当地居民的意愿，对购房者进行补偿。对此我们不必过于担心。不过未来有关产权问题国家可能会推出新政策，有购房需求的人们可以多多关注。
很多老破小的旧房子，都着急拆迁！
但是现在拆迁，房地产老板需要出多少钱？等房子成了危房，到了使用寿命不能住了，主动搬走了，房地产老板需要出多少钱？
再说新的地皮出让，财政有收入。
前几年，房子价格炒的比股票都猛，跟风买房子的多，房地产老板赚钱，现在房地产市场已经改变。
老破小和高层楼房，以后拆迁何去何从呢？
商品房产权七十年，使用寿命能到七十吗？四十年以后房子格局，能适应新的居住要求吗？
租房住七十年和买七十年产权住，哪个更合适呢？
土地使用权到期可以继续购买使用的[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]就跟民用商品房一样，70年（商业用地是40年）产权说的是土地使用权（地基），而不是房子的使用只有70年，土地使用权到期是可以续购的，很多人都没有搞这个问题[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
我早就说过，不要纠结70年产权，没有意义。你看看街上40年前的房子还有几栋？还有一个最关键的，我国民用建筑，设计寿命只有50年。所以70年的说法，只是一个文字游戏。查看图片
中国目前有四十年产权房，有七十年产权房，但都是家庭住房，我只是想问一下专家，它们两者的房价相差很大，产权年限也相差很大，都是房子，都是建在同一片土地上的，为什么这两者相差这么大呢，难道是它们建造时使用的钢筋水泥标号不一样吗？
关于房屋产权与使用权的概念，我敢相信大部分人是搞不明白的，在网上经常看到一些人的评论就是那么白痴，还会出现什么40年产权70年产权这种论点。
先科普一下：中国所有的土地产权只归属中国，不存在属于任何一个个人或团体等主体，土地上的建筑产权与土地产权分离，我们各种房产业主只拥有房子产权，和对应土地的使用权，而没有土地产权。
社会上常说的40年50年或70年这个只是土地使用权而非产权！
例如：一套住宅，在一整栋房屋里，这套住宅的产权永久属于业主所有，所以叫不动产权，业主拥有不动产权证，产权证里标明该房子所使用的土地有一个使用年限，标明从某年某月某日起至某年某月某日共计70年。
很多人很喜欢将产权与土地使用年限故意混淆概念，使得一部分不明真相的人因此而产生不必要的误解，包括土地拍卖，拍卖的也土地的使用权，而非卖地。中国土地买卖是非法的。
如有相关疑问请留言！
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