成都今日发的这个盘备案预售价突破了之前成都楼市的天花板，各位：有没有问道一点楼市战火燃烧硝烟的味道…
成都公积金贷款， 住建部门的网签备案价，房屋评估价，以及成交价， 三者选最低值算贷款额度[晕][晕]
成都一季度各区商品房备案均价
现在的房价/3年后成都房价？
图1：现在成都区域新房备案价均价；
图2：推测3年后的成都住房区域均价。
你认为会实现吗？#成都买房# #成都# #成都头条#
今天我们一起来了解一下关于首付款方面的知识点，在了解首付款之前我们顺带了解一下买卖流程中所需的几种特定价格
图二：为成都二批次指导价明细
1.成交价：成交价是指经过和房东协商溢价 双方都认可的一个平衡点 就是我们的最终成交价
2.网签价：现在房产交易都需要进行网上签约 所谓的网签价就是在网管系统体现的成交价格 网签价也称“网签备案价” 网签的目的主要是买卖备案防止房东一房二卖
3.评估价：评估价（主要指贷款买房，全款不需要评估价）是指由评估公司或者是评估机构对房屋综合评估得出的一个价格（房龄 楼层 朝向 装修 保养 位置 目前自住或者出租）等因素都会影响最终的评估价格，后期银行会参考评估价来贷款
4.指导价（新）：指导价是今年新出的一项价格，目前成都大多数小区都以出明细 通俗理解就是评估价的升级版 指导价的出现不仅限制了价格还限制了房源的展示（根据规定所有平台在售房源单价大于指导价客户端不展示且不能做推广）抑制了房源的流通性 指导价最大的影响就是买家的首付提高
回到主题：那么首付款到底和那个价格有直接关系呢 答案就是评估价和指导价，首付款的核算=成交价—评估价*（贷款成数）
例如：张三通过中介平台购买了李四的房子，张三名下无房无贷，房屋挂价105万，房屋成交价100万，银行评估价80万，那么张三需要准备多少首付款？
答：张三名下无房无贷首付3成贷款7成
首付： 100—80*70%=44万
注：指导价方面：目前农商银行和公积金已经在参考指导价实行贷款 后期五大行很大可能也会参考指导价来实行贷款
