前段时间，深圳歌剧院进入设计方案最终角逐阶段；与此同时，渔人码头旧改华侨城深圳湾新玺名苑也要出地面了！根据中原二手房数据显示，目前蛇口片区二手房均价约9万/平，沿线新盘、次新盘均价都在10万以上，但自半四之后，也有一段时间没有新项目推出。蛇口片区对于深圳而言，有着特殊的意义；对于老一辈深圳人而言有着特殊的情感，但过去40年，蛇口“吃”发展的红利并不大！地产君前段时间走访蛇口，整体的感觉就是片区面貌还有待改善。华侨城在蛇口的旧改项目-深圳湾新玺名苑以及深圳歌剧院对于蛇口的城市面貌改变有多大的助力效果？今天且来一同看看：
华侨城布局蛇口
深圳湾新玺名苑要出地面了
在前往渔人码头的旧改项目-华侨城深圳湾新玺名苑路上，经过码头，看到一排排渔船整齐停靠在岸边，渔船与渔船上捕鱼工具五颜六色的色彩和蓝天白云形成鲜明的色彩对比，带来强大视觉的冲击！
忍不住拍下……
沿着岸边走到路的尽头，右拐，然后再左拐，就可以看到华侨城深圳湾新玺名苑（一期）项目部；
项目现场正在开展一期的工程建设，项目门口有一架汽车吊；
施工现场挖掘机正在作业，现场施工如火如荼，看样子还在基坑阶段，即将出地面的节奏。
去年家在论坛网友爆料，今年10月份就要开展示；
但根据现场保安大哥介绍，目前工程还处于前期阶段，入市时间还有得等。具体什么时候开展示中心，何时入市也不好说，还是等官方通知吧。
公寓+办公+商业+海洋博物馆
深圳湾新玺名苑补齐蛇口商业短板
具体这个项目是什么情况，其实去年已经有消息出来：
去年7月26日，南山区城市更新和土地整备局公布华侨城深圳湾新玺名苑项目《建设工程规划许可证》及总平面图。
根据7月公布的建设工程规划许可证显示：华侨城深圳湾新玺名苑（一期）将建1栋建筑，分为四个单元，包含商务公寓、办公及商业；除此之外，还有地下商业、海洋博物馆。
《建设工程规划许可证》
根据技术经济指标显示：项目总建面约181618.12平，容积率4.89。根据分栋指标显示，1栋一、二单元为商务公寓，高156.5米38层，1栋三、四单元为商务公寓+办公，高171.1米38层。
主要技术经济指标
主要技术经济指标（一期）
早在5月项目规划方案确定时，同步也曝光了效果图：
深圳湾新玺名苑效果图|图源：gmp官微
项目将围绕景观走廊布置空中栈桥、室外楼梯和露台环绕的中庭，形成一个开放的公共空间。不仅有休憩场所可以欣赏海景，还有购物场所可以进行购物消费。
在考察时，地产君发现蛇口片区整体城市面貌都有待改善，周边商业配套有限。
附近只看到小型的购物中心，比如万达百货、华润万家等；最近的大型购物中心要到2公里外的海上世界汇港购物中心。商业配套略有欠缺。华侨城深圳湾新玺名苑一旦建成，正好补齐了片区的商业短板。
位于蛇口传统豪宅区
周边二手房均价9万/平
华侨城新玺名苑位于南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海；周边还有半岛城邦、枫叶望海公馆、水映山岸公馆等望海豪宅。
注：底图来源高德地图
根据中原二手房地图显示，项目周边南海玫瑰三期二手房均价14万/平，半岛城邦一期均价15.7万/平，半岛城邦二期均价11.4万/平，半岛城邦三期均价18.7万/平。
来源：中原地产
根据半岛城邦二期旁的Q房网店面挂出的房源显示，片区套租金在1.1万-2.8万不等，具体看项目、户型、楼层等。
从交通来看，距离项目最近的地铁站是2号线东角头站，根据高德测距显示，大概有900多米。从项目自驾出发，通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道可快速到深圳南山科技园、福田中心区等地，交通还是很方便的。
注：底图来源高德地图
项目三面临海，坐拥一线海景，周边还有深圳湾公园、蛇口山，远一点还有大小南山、赤湾山等丰富的自然资源。
注：底图来源高德地图
根据规划，项目自带一座海洋博物馆；除此之外，周边还有蛇口广场等文化配套设施配套，周边就有南山区妇幼保健院。据地产君了解，项目周边的深圳歌剧院，近期也有新进展……
深圳歌剧院进入最终方案角逐阶段
助力蛇口成为世界级滨海文化艺术客厅
7月3日，深圳歌剧院建筑方案设计国际竞赛首轮评审成功举办，由国内外知名建筑专家及主办方组成的评审团，经过两天听取设计机构汇报、答疑及讨论，最终优选出6家设计机构。
6家设计机构将用1个月的时间深化方案并提交成果，最终歌剧院的实施方案将在6家设计机构中产生！
地产君现场考察时，发现深圳歌剧院施工现场基本已经清理完毕了，现场可以看到挖掘机，旁边还站着人。按照规划，深圳歌剧院最终设计方案将于下月评比出炉，按照计划今年9月动工建设，2024年12月竣工。看来“动工在即”，只待方案确定！
深圳歌剧院选址南山东角头地块，蛇口半岛南端、深圳湾滨海休闲带公园之上，呈半岛状伸入海中。向东眺望深圳湾大桥与福田中心区天际线，向南隔海对望香港，向西远眺大小南山。用地面积约14.4万平方米，建筑面积约22.4万平方米。
深圳歌剧院示意图
歌剧院计划设置三大功能区：
以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅和多功能剧场为主的核心展演功能区；
以歌剧艺术交流、文化展览、教育休闲为主的公共服务和文创体验区；
以管理和物业用房、演员公寓、道服化设计制作中心、停车库和设备用房为主的其他附属配套用房。
将建成世界级高标准艺术殿堂、粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳艺术文化新地标、深圳市民高品质滨海文化艺术客厅。对于蛇口片区整体价值以及城市面貌来讲，都将有极大的提升效用。
The End
在考察的时候，地产君一并去看了规划建半岛城邦五期的现场，以及蛇口的又一旧改-招商蛇口的渔二村旧改，结果你猜怎么着？丝毫没有动工的迹象！
渔二村旧改项目现场，没有丝毫动静；
半岛城邦五期项目部上面爬满了藤蔓；
半岛城邦五期用地尚未平整，丝毫没有动工的现象；
也就是说，蛇口近期的新项目基本上可以说只有华侨城深圳湾新玺名苑这一个。
关于产品部分，此前有媒体爆料称，项目公寓建面为：175平、260平、350平、435平及786平。（低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大，顶层为整层屋顶户型，但并无官方文件，因此以下产品信息仅供参考）
注：媒体曝光的初步面积段计划表，未经核实，仅供参考。
从面积段来看，还是偏大的公寓产品，位置又那么好，未来将是一线海景项目，如果是你，你想拥有吗？我希望你可以拥有……
最后
惟愿看到这篇文章的朋友们
眼里有星辰，心中有大海
拍摄于半岛城邦滨海栈道，地产大白熊
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