买房摇号如彩票，拍地紧张如球赛！
今天上午，在万众期待的目光中，柯桥R-16地块准时开拍，万科、保利、金地、碧桂园、绿城等国内十多家一线房企大鳄云集。
开拍三轮，某开发商直接加价8个亿！溢价率瞬间飙升至56.5%！
经过4个半小时，99轮焦灼酣战，最终元垄以11072元/㎡的楼面价，夺得该地块。
11072元/㎡！溢价率90.9%！直逼镜湖核心区地王！
1
R-16地块究竟有何魅力，
引得大鳄竞折腰？
R-16地块处柯西华舍街道，东至西周横江，南至规划双周路，西至规划横江路，北至钱陶公路。
根据规划要求，地块总用地面积约97574.1㎡，容积率2.3-2.5，起拍楼面价5800元/㎡，纯住宅用地，实施装配式建造及住宅全装修。
地块毗邻绍兴东西大动脉——群贤路，周边住宅区密集，南面有柯桥实验小学、农贸市场等基础生活配套，东侧有14万方金地自在天地；未来，项目西面，还将有小赭村地铁上盖商业综合体。
周边环境也值得点赞，浙东古运河、大小坂湖、马宅池等自然景观环伺。
这块地跟去年12月底拍卖的R-15地块相邻，距稽山路站直线距离约580米！
从7345元/m到如今的11072元/㎡，短短5个月，楼面价飞涨51%。
看似出人意料，其实全在情理之中。
在杭州这样的新一线城市，土地资源日益稀缺，土地市场竞争激烈，土地价格居高不下，越来越多的大牌房企转战价格相对较低的周边二三线城市。
▲柯桥全景
随着杭绍城际地铁建设推进，杭绍同城趋势日益明显，房产大鳄会加快对临杭区域的布局，对地铁沿线土地的争抢，只会更白热化！
大胆预测一下，在萧山地价普遍3万+之后，距萧山仅20公里的柯西未来几年，势必成为“兵家必争”的热门区域。
2
临杭+地铁+宜居
势必引发争夺战
盘点一下，柯西的楼盘，不难发现：从金地13.67亿元拿下大小坂湖西侧14宗土地，随后，保利、龙湖、阳光城这些国内一线品牌房企，登陆绍兴的第一站，都会选择柯西！
所谓，英雄所见略同。
▲大小坂湖楼盘成群
大牌房企频现柯西，是看到了柯西临杭发展的巨大潜力。
G20后的杭州， 人才流入量、人口增长名列全国前茅。
然而，大都市在吸引优秀人才的同时，也在用高企的房价，将消费力较弱的购房者，挤到中心城市的周边区域。
而地铁、高铁、高速公路的快速发展，则让跨城生活变得相对能够接受。
柯西对新杭州人来说，或许是不错的选择：从地理距离上丈量，以柯西R-16地块为起点，到杭州武林广场不过40公里，对比同属一城的临安、富阳，柯西与杭州更像同一个城市。
随着，杭州中环线、绕城西复线及杭绍台高速等交通路网全面建成，柯西与杭州之间的距离将被加速拉近。
再过一年，杭绍城际地铁也将通车。届时，在萧山工作，住在绍兴，30分钟通勤将成为现实。
而事实上，临杭区域爆热，不仅仅只发生在柯西，环杭区域的许村、海宁、安吉，甚至更远一点的海盐、平湖，都迎来房地产的全面爆发。
5月9日，靠近临平的许村宅地拍出破万的楼面价，许村当地许多楼盘单价都已超2万；平湖和海盐的成交均价则都高达14000元/m。
只不过，作为拥有第一条跨市城际轨道，可以直达杭州的柯西，有先发优势！
更何况，“宜居柯西”也不是说说而已：
柯西拥有水域面积达1300余亩的大小坂湖，是柯桥仅次于瓜渚湖的第二大湖泊。
面朝大湖，极目望去，广袤湖面一碧万顷，令人心胸豁然开朗。
600亩风光旖旎的坂湖公园，已于建成开园，是柯西人民饭后散步、周末休憩游乐的好去处。
▲坂湖公园实景图
除此之外，总规划面积约1455亩，具有文化、创意、生态教育、购物休闲和运动等主题功能的马宅池大型水系城市公园项目，蓄势待发。
▲马宅池项目规划图
不仅是环境优越，柯西的生活配套也在逐渐丰富。
集美食、娱乐、亲子、购物于一体的14万方金地自在城湖滨商业即将建成，还有规划中的小赭村地铁上盖商业综合体。
柯西的未来，或许还要更丰赡迷人。
3
此次土拍或将引发新一波疯抢
地价会直接影响房价。
每一次地王的诞生，都会立即在一手房市场得到迅速回应。
去年12月，恒大以8907元/㎡拿下平江路2号地块，随后当时的“价格洼地”艺境被迅速暴热。
3月，城南骆家葑01C-01地块被祥生拿下，楼面价高达10046元/㎡！随后城南大家阳光里分分钟被抢空。
目前，R-16地块周边某个楼盘毛坯最高报价已经到1万8，而且成交最高价逼近2万，像天圣·大越府这样性价比较高的楼盘，势必将迎来新一轮的疯抢。
