买房摇号如彩票,拍地紧张如球赛!
今天上午,在万众期待的目光中,柯桥R-16地块准时开拍,万科、保利、金地、碧桂园、绿城等国内十多家一线房企大鳄云集。
开拍三轮,某开发商直接加价8个亿!溢价率瞬间飙升至56.5%!
经过4个半小时,99轮焦灼酣战,最终元垄以11072元/㎡的楼面价,夺得该地块。
11072元/㎡!溢价率90.9%!直逼镜湖核心区地王!
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R-16地块究竟有何魅力,
引得大鳄竞折腰?
R-16地块处柯西华舍街道,东至西周横江,南至规划双周路,西至规划横江路,北至钱陶公路。
根据规划要求,地块总用地面积约97574.1㎡,容积率2.3-2.5,起拍楼面价5800元/㎡,纯住宅用地,实施装配式建造及住宅全装修。
地块毗邻绍兴东西大动脉——群贤路,周边住宅区密集,南面有柯桥实验小学、农贸市场等基础生活配套,东侧有14万方金地自在天地;未来,项目西面,还将有小赭村地铁上盖商业综合体。
周边环境也值得点赞,浙东古运河、大小坂湖、马宅池等自然景观环伺。
这块地跟去年12月底拍卖的R-15地块相邻,距稽山路站直线距离约580米!
从7345元/m到如今的11072元/㎡,短短5个月,楼面价飞涨51%。
看似出人意料,其实全在情理之中。
在杭州这样的新一线城市,土地资源日益稀缺,土地市场竞争激烈,土地价格居高不下,越来越多的大牌房企转战价格相对较低的周边二三线城市。
▲柯桥全景
随着杭绍城际地铁建设推进,杭绍同城趋势日益明显,房产大鳄会加快对临杭区域的布局,对地铁沿线土地的争抢,只会更白热化!
大胆预测一下,在萧山地价普遍3万+之后,距萧山仅20公里的柯西未来几年,势必成为“兵家必争”的热门区域。
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临杭+地铁+宜居
势必引发争夺战
盘点一下,柯西的楼盘,不难发现:从金地13.67亿元拿下大小坂湖西侧14宗土地,随后,保利、龙湖、阳光城这些国内一线品牌房企,登陆绍兴的第一站,都会选择柯西!
所谓,英雄所见略同。
▲大小坂湖楼盘成群
大牌房企频现柯西,是看到了柯西临杭发展的巨大潜力。
G20后的杭州, 人才流入量、人口增长名列全国前茅。
然而,大都市在吸引优秀人才的同时,也在用高企的房价,将消费力较弱的购房者,挤到中心城市的周边区域。
而地铁、高铁、高速公路的快速发展,则让跨城生活变得相对能够接受。
柯西对新杭州人来说,或许是不错的选择:从地理距离上丈量,以柯西R-16地块为起点,到杭州武林广场不过40公里,对比同属一城的临安、富阳,柯西与杭州更像同一个城市。
随着,杭州中环线、绕城西复线及杭绍台高速等交通路网全面建成,柯西与杭州之间的距离将被加速拉近。
再过一年,杭绍城际地铁也将通车。届时,在萧山工作,住在绍兴,30分钟通勤将成为现实。
而事实上,临杭区域爆热,不仅仅只发生在柯西,环杭区域的许村、海宁、安吉,甚至更远一点的海盐、平湖,都迎来房地产的全面爆发。
5月9日,靠近临平的许村宅地拍出破万的楼面价,许村当地许多楼盘单价都已超2万;平湖和海盐的成交均价则都高达14000元/m。
只不过,作为拥有第一条跨市城际轨道,可以直达杭州的柯西,有先发优势!
更何况,“宜居柯西”也不是说说而已:
柯西拥有水域面积达1300余亩的大小坂湖,是柯桥仅次于瓜渚湖的第二大湖泊。
面朝大湖,极目望去,广袤湖面一碧万顷,令人心胸豁然开朗。
600亩风光旖旎的坂湖公园,已于建成开园,是柯西人民饭后散步、周末休憩游乐的好去处。
▲坂湖公园实景图
除此之外,总规划面积约1455亩,具有文化、创意、生态教育、购物休闲和运动等主题功能的马宅池大型水系城市公园项目,蓄势待发。
▲马宅池项目规划图
不仅是环境优越,柯西的生活配套也在逐渐丰富。
集美食、娱乐、亲子、购物于一体的14万方金地自在城湖滨商业即将建成,还有规划中的小赭村地铁上盖商业综合体。
柯西的未来,或许还要更丰赡迷人。
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此次土拍或将引发新一波疯抢
地价会直接影响房价。
每一次地王的诞生,都会立即在一手房市场得到迅速回应。
去年12月,恒大以8907元/㎡拿下平江路2号地块,随后当时的“价格洼地”艺境被迅速暴热。
3月,城南骆家葑01C-01地块被祥生拿下,楼面价高达10046元/㎡!随后城南大家阳光里分分钟被抢空。
目前,R-16地块周边某个楼盘毛坯最高报价已经到1万8,而且成交最高价逼近2万,像天圣·大越府这样性价比较高的楼盘,势必将迎来新一轮的疯抢。