昨天下午，徐州东区迎来9月首场宅地竞拍，也是本月唯一的一场住宅用地竞拍。这幅地块位于徐州大庙板块，-20号中天仕名东路以北地块。
最终经过313轮竞拍，该幅地块被德信竞得，成交总价7.084亿，成交楼面地价4717.67元/㎡，溢价率135.82%。
313轮激战
德信竞得大庙核心地块
要说今年的徐州热门板块，东区大庙必须占据一席之地。作为东郊重镇的大庙每一次挂地、土拍总能惹人关注。
先来看一下大庙这幅地块。地块为-20号中天仕名东路以北地块，位于沈大路南侧、西至中天仕名东路，占地55614.34㎡，土地出让金起始价30040万元，起始楼面价2000.55元/㎡。
根据出让条件，地块内须配建建筑面积不低于10000平方米人才公租房，回购价为4500元/平方米。
也许是这样的出让条件提高了开发成本，直到竞拍正式开始前，报价记录只有4笔，这与徐州七八月份土拍前动辄十多笔报价记录相比，似乎显得热度不够。
据说这次参加竞拍的房企有德信、弘阳、华晟和中信，在竞拍过程中，开始报价显得慢吞吞，直到第57笔才出现一次千万元级别加价，随后竞拍速度加快。直至305轮竞价，总价报价破7亿了，楼面地价已经翻倍，还没有结束的意思，看来不愧是徐州东区地块，想不火都难。
最终经过313轮竞拍，该幅地块被德信竞得，成交总价7.084亿，成交楼面地价4717.67元/㎡ 。
周边项目：地块周围在售楼盘较少，仅有一个纯新盘华美东山悦，规划共计1266套房源，项目预计首开2、3、4#三栋楼，户型有98、110、118㎡。开盘时间和价格待定。
地块南边的美的德信翰林府首开334套房源，已经售罄，均价10800元/㎡。
6月2日，汇川地产以总价6.118亿元竞得-16号沈大路南侧地块，楼面价3216.45元/㎡；
7月3日，通银以总价5.739亿竞得-21号中天仕名东路以南地块，楼面地价4665.08元/㎡，据说该地块由江苏通银与旭辉一起合作打造；
8月3日，德信以4.212亿拿下-19号大大路西侧地块，成交楼面价5037.62元/㎡，成为徐州大庙新地王，该地块案名已经公开，为未来之宸，由德信和银城联合打造。
可以看出，大庙今年6、7、8三个月连续出让的宅地，地价实现三连涨。这得益于大庙的发展潜力，以及区域内逐渐成熟的配套。
周边配套：这次出让的-20号中天仕名东路以北地块，位置也是大庙核心位置，地块南侧就是房亭河，再往南侧不远有侯集实验小学、侯集高级中学。地块附近市民广场、农贸市场、超市、在地块的西北侧直线距离1.3公里内有徐州矿务集团第一医院、徐州经济开发区中心医院。可以说，生活、教育、就医等配套比较完善。
周边交通：地块靠近地铁2号线兴镇南站，地铁1号线大庙站，通过地铁1号线可抵达云龙万达商圈，靠近城东大道路（主干道）、兴镇北路等，交通便利。
大庙开挂！
逐渐融入主城区
徐州向东发展的进程在加速，大庙地块日益看涨。从云龙万达驾车往东，只需20分钟就到达热闹的大庙街道。
今年5月，城东大道高架快速路部分通车，从大庙到高铁站只需5分钟，标志着大庙全面融入主城区。
未来，地铁大庙站有1号线二期、2号线二期、S1号线交汇。城东大道高架，和平路东延、彭祖大道3条大道让大庙与市区、高铁站、新城区无缝对接。
商业上，-16沈大路南侧地块，将建成一座大型商业综合体，就在-20号地块东侧。
高铁新城的发展提上日程，而大庙又是高铁新城一部分，大庙交通、医疗、教育、产业蓬勃发展，各种利好规划助力大庙。
产业上，徐工机械、复兴医药产业园等一大波投资超百亿的大项目落户大庙。
今年9月12日，徐州市与无锡市在徐召开南北合作共建联席会议，无锡徐州工业园区（筹）正式揭牌，进一步推动南北合作共建工作走深走实。
无锡徐州工业园区选址面积约9.4平方公里，坐落于徐州经开区，东至206国道南延、南至规划路、西至高新路、北至徐海路，同时考虑适当规模发展预留用地。
未来将依托无锡优势产业和先进经验，致力于将“无锡徐州工业园区”打造成践行新发展理念示范区、管理模式创新先行区、战略性新兴产业集聚区、先进制造业产业链分工合作协同发展区。
这么多丰富的配套资源加上发展前景，大庙引来各大品牌房企进驻，楼面地价次次攀升，不断刷新板块地价新高度。
东区核心地块挂地
用途为医疗用地
就在前天，徐州东区核心板块又挂地，土地用途为医疗卫生用地。
这幅-32号地块，位于民富路南、润金城东，土地面积20273.7m，容积率1.5-2.5，起拍价3040万元。根据出让条件，竞得人须集中建设不少于 6000m社区卫生服务中心；需要引进具备二级及以上医院资质运营方，建成一所二级综合医院或三级专科医院。
此前，传闻市中医院将迁建东区，有可能就是这个地块。但是，目前中医院已经选址新城区，并且正在建设中。
如今徐州各大医院都有了新院：市一院整体搬至大学路，徐医附院在高铁旁建了分院；三院在北区有股份制医院；市中心医院在新城区建了分院；市中医院新院也在新城区；市儿童医院确定选址南区欣欣路，市妇幼保健院将选址西区杏山子……
润金城东地块将建什么医院？特别让人期待和关注！
地块周边居住氛围比较浓厚，云龙华府、紫金东郡、润金城、橡树湾、和平壹号、金色雅筑，以及其他安置房小区，都是居住密度较大的成熟小区，对面就是土山寺农贸市场，往东不远是云龙区图书馆，预计今年底开放。
更值得一提的是，东区新晋地王--原坝山热电厂地块就在附近。所以说，东区这个地块当属最热门地段，生活方便、交通便捷，再建成一座二级以上较大规模医院，对于周围居民来说无疑是一大利好。
徐州最近挂出的地块多是商业用地或医疗用地，主城区近一个月未挂住宅用地，可能是之前徐州土拍市场太过火爆，加上徐州房价连涨55个月，需要冷静一下。
