4月份各企业单位恢复正常秩序，不过土地市场明显比3月份低迷——土地供需下跌3成以上、流拍率走高。据统计，4月北海全市土地供应7宗、与上月相比少了2宗，土拍16宗，成交12宗、流拍4宗，流拍率为25.0%。
4月份土地供应89余亩，环比下跌8成多
4月北海各企业单位恢复正常秩序，不过政府推出的地块非常少，整月只有合浦县挂牌了7宗地块，其他城区的土地供应均为0 ，总体来说，4月北海全市土地供应面积与3月份相比下跌了8成多。
据统计，4月份北海全市土地供应7宗，总计供应面积89.60亩，环比下跌80.13%；出让总价为0.79亿元，环比下跌91.77%；供应的规划建筑面积为19.59万平方米，环比下跌69.80%。从下图看，北海土地供应面积已经连跌两个月，4月份北海土地供应面比上个月少了361.33亩；同比方面，4月份土地供应与去年同期相比也明显减少，供应面积同比下跌90.11%、减少了816.73亩。
从房地产用地的供应来看，4月份北海全市土地供应总计7宗，其中房地产用地供应占2宗，供应面积为88.73亩、环比下跌43.52%，出让总价为0.76亿元、环比下跌90.44%，供应的规划建筑面积为19.30万平方米、环比下跌34.86%。占比方面，4月份北海房地产用地供应面积占土地总供应面积的99.04%。
具体从土地供应详情来看，4月份北海全市供应7宗地块全是城镇住宅用地，其中5宗为纯住宅用地、2宗为房地产用地。4月出让的土地都是合浦县的，其中单宗起拍总价最高的是编号合自然资拍告字〔〕2号的地块，位于合浦县工业园区创业大道东侧，起拍楼面价为419.70元/平方米，起拍总价为6310万元。
4月北海土拍揽金11.23亿元，流拍率走高
的4月，北海全市土拍量倍增，土拍16宗，与上个月相比多了11宗，流拍了4宗、成交的纯住宅用地占了5宗，因此成交的土地面积环比下跌了3成多。不过，4月份北海成交的城镇住宅用地都出现了溢价率，所以揽金高达11.23亿元、与上个月相比还多0.92亿元。
统计显示，4月份北海全市土拍16宗，成交12宗，成交面积为341.67亩、环比下跌32.55%，成功揽金11.23亿元、环比上涨8.95%，环比已经连涨两个月；全市成交的规划建筑面积为55.08万平方米，环比下跌29.36%。而同比来看，4月份北海成交面积与去年同期相比下跌33.23%。
从房地产用地的成交情况来看，4月份北海全市成交总计12宗，其中房地产用地成交2宗，成交面积为157.11亩，环比下跌57.18%，成交总价9.65亿元，环比下跌4.20%，成交规划建筑面积为29.63万平方米。占比方面，4月份北海房地产用地成交面积占成交总面积的45.98%。
具体从成交详情来看，4月份北海全市成交的12宗地块中，3宗工业用地、2宗房地产用地、5宗纯住宅用地、2宗零售商业用地，其中，成交总价最高的是编号为GC04006号地块，位于新世纪大道以东、金海岸大道以南，成交楼面价为3406.27元/平方米，溢价率为24.75%，成交总价为85675万元。
从流拍率来看，4月份北海土拍16宗、流拍4宗，流拍率为25.0%，而本月流拍的地块均位于合浦县。而近期流拍率走势明显看出，4月份的土地市场降温明显，流拍率维持了3个月的0%之后再次走高至25.0%，与去年12月份处于同一水平。
从成交的楼面价和溢价率来看，4月份北海全市土地成交的总体楼面价为2039.66元/平方米、与上个月相比多了717.27元/平方米，这主要是由于本月成交的土地面积中城镇住宅用地占比大。其中，房地产用地成交的楼面价为3257.12元/平方米、与上个月相比多了1636.24元/平方米。而土地成交的总体溢价率为18.13%，其中房地产用地的成交溢价率为21.51%。从近一年的走势来看，4月份北海土地成交的总体楼面价和溢价率与上个月相比均上涨，而同比去年，成交楼面价则上涨了1901.58元/平方米、溢价率则上涨了21.51个百分点。
4月份仅合浦县有土地供应
数据显示，4月份北海4个县区中，合浦县出让地块最多，其出让面积为89.60亩，出让总价仅0.79亿元，出让建筑面积为19.59万平方米，楼面价为405.08元/平方米；4月份成交面积最大的县区是银海区，成交面积为193.94亩，成交总价为10.40亿元，成交楼面价为2720.68元/平方米，溢价率为19.65%。
