导言
近日，一则关于河南永城市因停审当地房产中介商，以官方平台取代市场中介，引发舆论关注。据悉，当地住房保障部门建立了“房产信息中心”取而代之，通过去除中介这一环节，直接由该平台提供相关服务，中心不仅收取卖家50元登记费，还收取1%的服务费。
事情发生后，永城房产信息中心工作人员回应称，取缔的是非法中介，并不是所有房屋中介。但对于“是否所有房屋交易都要在永城房产信息中心上进行”，工作人员并未给出明确答复。据悉，永城近期取缔所有房产中介后，利用其网上平台，卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易，不担心隐瞒、哄抬、作弊、欺骗、做托。根据永城市委机关报官方微博“今日永城传媒”的表述，永城房产信息中心为市住房保障部门建立，上述房产信息中心目前已运行。
1事实上，早在末，永城市房管部门就已“试水”成立了“房产超市”。宣称是永城最权威高效的房产交易平台，政府免费提供交易资金安全监管。而自5月起，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》年审。最后一批拥有合规备案证的中介公司也于8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。公开资料显示，5月，永城市住房保障局（房管局）组建了永城市商品房网签中心，也就是该市目前唯一正规的房产交易平台。
但值得关注的是，当地多家中介既不敢挂门头，也不敢开门营业。原因是工商局不能办理营业执照，房管局也不让备案。资料显示，永城是河南省直管县级市，规划建设为商丘市域副中心城市。全市总面积平方公里，人口163.8万。辖29个乡镇，770个行政村（社区）。初步核算，全市地区生产总值完成615.79亿元、同比增长8.4%，公共财政预算收入45亿元、同比增长10.3%。连续跻身中国县域经济百强县（市），位列第69位。据天眼查信息，河南永城经营范围包括房地产中介的公司，共57家，其中17家已注销或吊销。而这并非永城全部房地产中介公司。据永城市政府官网信息，8月永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，整改的黑中介门店，就达93处。据永城市媒体报道，该市房管局副局长表示，“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。”不过后续有永城房产信息中心工作人员表示，取缔的是非法中介，并非所有房屋中介。且强调“永城房产信息中心”是方便群众交易的便民服务平台，不是政府部门，也不是中介平台。“今日永城传媒”也称，“永城房产信息中心”是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的，以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。永城房管局副局长表示，永城市房管部门建了一个信息平台，监管所有二手房买卖都是公开透明交易的，平台是免费的，手续费也是免费的。事实上，该事件背后引发的“政府是否应该介入房产中介市场”等话题，才是人们议论的焦点。在58安居客首席分析师张波看来，二手房和经纪人行业存在已久，虽存在弊端，但房地产本身很难做到信息透明，需要依赖于经纪人的撮合，这是房地产市场健康发展的一部分。永城之举，相当于用行政手段来替代市场行为。对于永城在房屋信息上的纠纷，张波表示，据其了解，永城很多人在投资新房，有炒高房价的嫌疑。这是刺激房管局抑制中介的很大原因。“这种市场，房产中介可以控制绝大部分房源，不仅二手房，新房也可以通过‘房虫’交易，直接获得房主的转售权，以此牟利。”张波认为，或许正是因为信息的不对称，滋生了房屋中介的投机倒把，也激发了“国家队”的上场。亦有专家表示，行政的调控、监督作用不应否定，然而，一个健康的房地产市场需要其他合规经营的中介机构共同发展。要知道，政府的作用更多是在市场出现乱象、机制出现问题的时候及时进行调控，而不是违背市场规律，以“运动员”身份亲自上场。
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文章来源:中国建设报中国房地产官方微信
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