来源:证券日报
本报记者 王丽新
4月27日,据《证券日报》记者获悉,建业新生活于近日通过聆讯,由法国巴黎银行担任其独家保荐人,计划集资3亿美元。
据《证券日报》记者不完全统计,以来,世茂服务、金融街服务等多家物业管理企业都在推动赴港上市事宜,其中有的企业已于年内完成上市,但多数还在路上。而建业新生活于11月便已递交了赴港上市的IPO招股书。
据公开资料显示,建业新生活是建业集团下属公司,最早业务开始于1994年,为给建业集团提供物业管理服务而设立,目前集团下属建业地产已经在港交所上市,而此次分拆物管公司上市是建业集团多板块布局驱动的结果。
据招股书披露,截至6月30日,建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市(包括104个县级城市中的73个),且服务269项物业中逾一百万业主及住户,管理各种物业组合,包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。至及截至6月30日,建业新生活分别录得收入3.49亿元、4.61亿元、6.94亿元、6.8亿元,在管建筑面积分别为1679.4万平方米、2036.1万平方米、2568.8万平方米、4175.2万平方米。
在股东架构方面,建业新生活的控股股东为胡葆森先生,其持有94.16%的股份;王俊先生持股4.96%;东英金融持股0.88%。
值得关注的是,有业内人士向《证券日报》记者表示,胡葆森掌舵的建业地产是唯一一个以“省域化”布局实现了千亿元销售规模的房企,但在快速发展背后,同样面临毛利下滑、负债上行的现实问题,胡葆森控股的建业新生活若实现上市,即有了新融资平台。据悉,随着建业地产进入新的发展阶段,胡葆森主动减速,将该公司的重资产销售目标定为800亿元。
“开发主业规模若控速发展,旗下物业板块想要实现规模发展,无疑需要上市带来的品牌溢价、融资渠道和获得认可的高估值,才能进一步扩大在管物业面积。”上述人士称,建业新生活若实现上市,也就有低成本的资金扩展物业管理规模了。
“近两年,房企或集团分拆物业板块上市欲望强烈。一方面,物业板块上市之后会获得金融机构青睐,有新的融资渠道;另一方面,物业品牌的建立,对开发主业新建住宅溢价率提升有所反哺。”某物业企业高管向《证券日报》记者透露,巧合的是,这场突如其来的疫情加深了物业人员与业主的信任体系强度,在基础服务和增值性服务业务方面都有正向影响,可谓物业企业上市的绝好机会。
“疫情提升了物业费收缴率和社会认可度,资本市场关注的是物业本身有稳定收入,这是物业公司的机遇。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,同时,物业上市企业在此次疫情中财务状况受影响相对很小,反而股价一度大幅上涨,所以预计接下来将有更多物业公司走向资本市场。
(编辑 孙倩)