根据世联行公布的数据，今年上半年，长沙岳麓区商品房供销两旺，占据长沙楼市的半壁江山。商品房供应224万㎡，占比为40%，成交211万㎡，占比为42%。而岳麓区商品房成交的主要贡献区域则是梅溪湖和麓谷。
在长沙楼市严苛调控的平淡期，对于河西热门板块的“价值预期”，购房者用脚步做出了投票。
湘江西岸，以梅溪湖二期和麓谷高新区为主导的长沙“大梅溪湖板块”，凭借产业、交通、教育、生态等多维利好，逐渐上升为价值高地、置业高地。
住宅限价上涨，潜力可期
随着城市的发展，市中心黄金地段的房子甚是稀缺。那么，在城市外延的过程中，很多购房者置业时有一条“远见”逻辑，会选择即将发展成熟抑或是未来热门的板块。
长沙住宅限价的上浮为置业者提供了很好的参考。
自长沙出台“限房价、竞地价”政策以来，长沙内五区商住类用地多以限价形式挂牌出让，近3年时间内长沙各个板块住宅限价均有不同程度的上涨。目前长沙住宅最高限价为1.48万元/㎡。
就长沙“大梅溪湖板块”来看，各个板块毛坯住宅限价均已破万，板块价值凸显。8月18日，麓谷一宗限价10500元/㎡的商住地成交，意味着麓谷板块住宅限价再次被刷新。截止目前，梅溪湖一期住宅最高限价已达13500元/㎡，梅溪湖二期住宅最高限价为13000元/㎡。
业内人士表示，前几年高新麓谷的发展不及梅溪湖，但实际上，麓谷板块有一大批购买力相当可观的购房者。在长沙住宅限价上涨的背景下，正在价值兑现的长沙大梅溪湖板块还将吸引来自长沙各区的购房者。根据了解，麓谷新区聚集了15家世界500强企业，约15万高端人才聚集，科研人才数量在长沙市乃至湖南省都占很大优势。
城市重点配套沿黄金中轴布局
作为新一线长沙，大梅溪湖板块炙手可热，一个非常重要的原因是规划清晰。区域内以枫林路与绕城高速交会的“黄金中轴”为骨架，呈现多面发展格局。商业、产业等重磅布局于此。基于此，越来越多的购房者愿意在河西置业。
总投资约1000亿元、占地9000余亩的中联重科智慧产业城，70万平米的河西旗舰级商业体步步高梅溪新天地，以及湖南第一师范大学等均沿枫林路布局。而长沙另一个交通枢纽高铁西站，长沙地铁2号线西延线，省图书馆新馆等沿纵向的绕城高速布局。长浏快线、长株潭城际等均途径该片区。
从北至南，尖山湖公园、乐喜湖公园、雷锋文化主题公园、象鼻窝森林公园依次排开，为市民提供了在家门口休闲娱乐的场所。
此外，梅溪湖与高新麓谷板块区位上相邻，梅溪湖的人居优势与高新麓谷板块的产业发展优势互补。两个区域融合，既适合工作，也适合生活。
近两年，长沙大梅溪湖板块的教育也迎来翻天覆地的变革。中海地产与中锐教育集团合作，将打造国际双语学校。而阳光城将引进湖南师范大学附属高新外国语学校（拟命名），学校规划36个教学班，可容纳1600人左右。片区内还布局有湖南师大附中高新实验中学、湖南师大附中高新实验小学、雅礼麓谷中学等名校。在一批优质学校的落地、规划之下，片区内教育水平将再上一个台阶。
百万方大盘提供“住一生的好房子”
在购房者唐女士看来，大梅溪湖板块当前的房价具有一定优势，但区域内档次较高的人居项目较少。根据了解，如唐女士一样，希望能在今年置业河西的购房者不在少数。好消息是，阳光城、中粱、万科、当代、长房等房企陆续进入该片区，打造了一批优质的人居项目。
根据长沙市本级国有建设用地供应计划公示，长沙在后半年将加大供地计划，第三季度和第四季度土地供应占全年的64.02%。其中，岳麓区作为供地的主要区域，集中在高新区、梅溪湖。意味着，在后半年长沙大梅溪湖板块还将有一批土地资源释放，在房企土地储备有限的背景下，无疑将吸引更多的房企进入该片区。
今年7月底，唐女士买下一套阳光城溪山悦的住宅。她告诉记者，在她所熟悉的片区，阳光城溪山悦整体性价比较高，是区域内少有的高标准打造的项目。令唐女士非常欣慰的是，“阳光城溪山悦自带名校，小区内有园林有水景，出门就有商业，装修标准也较高。从项目到梅溪湖，也就10分钟车程的事。”
阳光城溪山悦是今年长沙大梅溪湖板块的人居大盘，项目建筑面积约110万方，旨在为长沙市民提供“住一生的好房子”，位于枫林路和绕城高速两条黄金轴线交汇的核心位置。阳光城溪山悦有一个非常亮眼的规划，内部修建超8000平方米的湖泊，为业主提供休闲娱乐的场所。还规划有约26万方的园林景观，其中约4万方中央园林（规划中），相当于近6个足球场面积。在项目的南侧，是约73000平米的雷锋文化主题公园。对于阳光城溪山悦的业主来说，休闲、娱乐、散步的场所非常充足。
