楼市高楼大厦林立的今天，房价也是如雨后春笋般一涨再涨，过高的房价也给人们的生活增添了不少“色彩”。这不，沈阳市楼市调控又“加码”了。那么，沈阳市这次调控又出什么新招式呢？现在沈阳房价是多少，未来房价还会涨吗？带着问题，让我们一起探索沈阳的楼市。
沈阳楼市调控“加码”
都说沈阳楼市调控加严了，确实如此。这次主要调控“新招式”有：
第一，买房首付比例提高了。
如果是购买首套商品住房，那么首付比例不低于30%，而如果有钱想任性下，继续购买第二套商品住房，首付则是50%，而调控之前沈阳二套房首付比例为40%，此次提高了10%。我认为这主要目的，还是能够让楼市减少一部分投资客入市。
买房首付比例提高了
第二，房产交易年限被提高了。
房产增值税免征年限由2年调整到5年。而这一举动，我认为其主要能够让楼市二手房市场降温。因为增值税期限加长，如果房源未满5年而出售，那么就需要交增值税了，也就是满五年交易才能免税。这无论是给炒房客还是置换新房，都是无形的压力。这对于炒房者而言，资金回笼变慢，也有助于投资客买房套利行为。
房产交易年限被提高了
第三，房住不炒地坚持。
房住不炒从至今，已有4个多年头。而至始至终的目的都是稳定房价为主。然而，今年全国上下多个地方都重申房住不炒的政策。我认为，无论是出什么新招式来调控楼市。最终，围绕的还是“房住不炒”这个主题做文章。本质上也就是针对楼市房价过高行为而量身定制。
房住不炒地坚持
那么，现在沈阳房价是多少呢？
在8月份的时候，沈阳二手房成交价格还在11992元/m，同比上涨高达10.73%。而如今9月楼市调控出新招后，房价也是下降明显。进入9月，沈阳二手房价格下跌到11328元/m，环比下跌5.54%，涨了之后跌幅明显。
沈阳房价下跌
看完沈阳房价后，有网友问：未来沈阳房价还涨吗？
努力吧兄弟努力吧兄弟阿伍;努力吧兄弟
我认为，未来沈阳房价难再涨。
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首先，我们回首8月楼市，全国监测的61城中，房价上涨的城市只有15个，占比61城中的24%，而房价下跌的城市却有46个，占比76%，跌的比涨的接近3倍多。说明各地楼市降温明显。
各地楼市降温明显
其次，就目前房价过热的城市远不止北上广深，而沈阳房价在高价房中的价格，或许只是1/6都不到，因为房价高的几万或者十几万一平都有。但我认为，未来高价房地区少不了挨楼市“调控”这根鞭子。楼市依然会出台各类收紧性的政策。房价难再涨。
未来高价房地区少不了挨楼市“调控”
再者，虽然疫情影响着各行各业，但是房企在今年年初却异常有信心。房企定制的高额销售目标，上半年很多都未达50%业绩，而现在迎来了金九银十，楼市势必此时是以价换量好时机，房价上涨也困难。
楼市以价换量，房价上涨也困难
最后。我认为，除了楼市房住不炒与新调控执行，楼市高库存也是大问题。现在沈阳的待售二手房数量却有着130000套那么多，就算按照沈阳一个月去库存能力为2000套/月，那么一年也只能出售二手房数量24000套/年，按照这个去库存能力，沈阳二手房去化时间都需要5年以上。去化周期长，楼市急需的是回笼资金，同时也是降负债的最佳时期。所以，我认为，下半年受调控与销售业绩等影响，沈阳房价难再涨。
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