随着沈阳疫情确诊病例再次清零，沈阳人再次长出口气，众多购房者又开始忙着四处看房，有些人甚至为了看房而看房，而不是真的想买房。虽然1-5月沈阳楼市累计成交面积下降了9.8%，但5月成交1.55万套近150万平同比上涨6%，接近1-4月累计销量的一半，沈阳楼市已经从疫情的阴霾中走出来了。
最近几个月沈阳房价稳中有升，虽然没有特别剧烈的“跳涨”，但回头一看同比上涨竟然达到19%！沈河、和平两个核心区成交均价已在2万左右，浑南区已然向1.5万元/平挺近，大东、皇姑、铁西、于洪均价也在万元以上，沈北新区和苏区也少见“5”字头的新房了。
2000年以来沈阳已经累计销售商品住宅近2.3亿平米约235万套！而沈阳的人口有多少呢？根据最新的沈阳统计年鉴（数据），沈阳常住人口只有831.6万人，户籍人口746万人279.4万户，其中市区仅有229.1万户（10个市辖区）！也就是说，在最近的里几乎所有沈阳人都换了一遍房子，这还不算房龄以上的老房子。
因为住宅供应量巨大，所以沈阳库存压力同样较大。整体来看沈阳目前商品住宅去化周期月14个月，但部分板块去化周期已经达到18个月的高压力标准，这还是在持续1年的低供应状态下的数据。
综合当前数据，沈阳楼市仍在稳步上行，但部分板块卖房人多过买房人已是现实。加上目前土地市场情况依然良好，未来1年内住宅供应仍将处于高位，再次出现供大于求并非不可能，毕竟沈阳常住人口仅比户籍人口多了86万人。
