刚刚，厦门年终土拍收官之战落槌！
本场土拍共吸金150.62亿元！
乌石浦地块：42833 元/平！
枋湖地块：43123元/平！厦门总价地王诞生
集美新城宅地：25248元/平
海沧两幅地块底价拍出！
今天（12月24日）上午，厦门迎来土拍的收官之战！本次土拍一次性出让5幅商住地块！起拍总价128.3亿，最高起拍楼面价3.5万/平！堪称厦门“年度最强土拍”。本次土拍不设拍卖底价，按照价高者得的原则出让。
土拍结果一览
1、首先开拍的是集美新城JP02地块，位于集美杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，计价建面124800平，起拍总价27.46亿元，起拍楼面价2元/平，地块共吸引了平安、保利&住宅、国贸&中交、建发、中海、集美城发、名城、象屿8家房企参拍。
经过82轮一个多小时的竞拍之后，最终国贸&中交竞得集美新城JP02地块，成交总价31.51亿，楼面价25248元/平！溢价率14.7%。
该地块十分优质，附近有龙湖春江郦城、国贸天悦等项目，新房价格3.5万/平+，近地铁杏锦路站，坐享集美新城优质配套。
2、紧接着出让的是，马銮湾HP02地块和马銮湾HP03地块，地块位于海沧区马銮湾片区东瑶路与西园南路交叉口，两幅地块紧邻，共享区域配套，起拍总价分别为9.98亿元和11.41亿元，起拍楼面价2元/㎡和2元/平，地块共吸引了建发、平安两家房企参拍。
不同于集美82轮的拉锯竞拍，海沧马銮湾地块闪电成交！建发分别以9.98亿和11.41亿竞得海沧马銮湾HP02地块和HP03地块，楼面价2元/平和楼面价2元/平！两幅地块均底价成交！
建发海沧马銮湾连下两子，网友直呼：感觉建发在团购。
这也是继8月22日，建发2万/平竞得海沧新阳西地块后，海沧马銮湾再落二子。两幅地块区位相邻，更有利于房企做大片区规模开发，打造优质产品。
3、岛内乌石浦P04地块也来了。地块位于湖里兴隆片区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧，计价总建筑面积52460平，起拍总价18.37亿元，起拍楼面价35017元/㎡达近年最高。地块共吸引了建发、平安、中骏、联发、旭辉、中梁、正荣等7家房企参拍。
拍卖过程中，本地国企联发和建发两兄弟你追我赶，互不相让。
经过激烈竞争，联发成功斩获乌石浦P04地块，成交总价22.47亿，楼面价42833元/平！溢价率22.3%。
4、最后拍卖的是枋湖P05地块，地块位于湖里区枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧，计价总建筑面积17.45万平，起拍总价61.08亿元，未拍已是厦门总价地王，起拍楼面价35003元/平。地块共吸引了平安、中骏、深圳鸿荣源、建发、金茂、恒兴、厦门恒融晨等7家房企参拍。
最终，厦门恒融晨成功竞得枋湖P05地块，成交总价75.25亿，楼面价43123元/平！溢价率23.2%。一举超越厦门中骏P01地块（59.4亿）的总价记录，成为厦门新总价“地王”。
岛内住宅用地寸土寸金，近年供应相当稀缺。本次土拍一次性供应岛内2幅黄金地块的拍卖节奏，近年来实属罕见。不少业内人士看来，此次岛内优质宅地集中供应，将极大提升市场信心。
土拍观点分析
1、集美新城地块看点十足，有8家房企参拍，比岛内参拍数量还多，起拍楼面价2元/平，门槛较低。地块地处集美黄金区域，周边配套成熟。奈何遇到年底开发商普遍没钱，只能小幅加价。过程中，国贸&中交、大名城一直在激烈争夺，经过一个小时的拉锯战，国贸&中交成功斩获集美新城宅地。
纵观今年集美新城土拍，中海诚毅地块3万/平，正荣文教地块2万/平，今天拍出的地块成功破2.5万/平，是调控下的理性价格。而海沧两幅地虽然地处马銮湾，周边厦门一中海沧校区加持，但位置较偏，商业配套不足，低价拍出在情理之中。
2、本次土拍，乌石浦和枋湖两幅重磅地块被联发和厦门恒融晨豪夺！厦门总价地王刷新纪录！
没有了第一手叫价10亿的豪气，本次土拍举牌显得更加谨慎，总价地王的拍出将会给市场带来全新的信心。
业内人士分析，厦门岛内供需矛盾突出，新房供不应求的情况可能长期存在，厦门新房市场的坚挺程度可能会超出想象。这也是开发商目前仍然在厦门拿地的主要原因。
3、为何建发豪夺岛外两地？
今年建发玺樾和央著两大项目入市热销，极大带动了拿地的信心。有消息称，建发玺樾7月底开盘当天就回笼40亿以上，11月建发玺樾连夜开盘，至少回笼资金13亿，加上土拍前建发玺樾三期抢开。可以说建发凭借岛内地块，实现了“流速和利润齐飞”。而集美新城热盘建发央著前11月销售金额31.57亿，资金实力不俗。
而且建发作为本地国企，品质和口碑极佳，拿地有天然的优势。随着建发玺樾收官，建发在岛内已无在售项目。建发央著新房库存也卖得差不多了。
因此，无论从资金实力还是开疆扩土的战略布局，本次土拍建发都志在必得。
4、细心的人会发现，对比 11月19日枋湖地块13家房企的激烈争夺，本次岛内地块参与的房企减半（仅6/7家），举牌谨慎。主要有几个原因：
a、地价总额是真的高，枋湖地块起拍总价达61.08亿，未拍已是总价地王。因此，这也是一场王的盛宴，房企资金实力与心理价位的博弈，每次举牌都意味着有可能拿地。
、本次土拍对销售价格做了限制，商品住房销售均价不得超过7万/㎡。加上近日中央定调楼市，长期坚持房住不炒，使得房企对明年预期保持谨慎理性的态度。
c、年底房企资金拮据，手头资金吃紧，融资渠道紧缩，资金是房企参拍最大的门槛。竞买保证金都交不起，打扰了~
新景祥总经理张建：
集美的地块资质还可以，但今年厦门岛外土拍低溢价成趋势，地块价格跳水，最高价差一万，加上大家年底资金紧张，不愿意多花钱，未来预期整体看平。
这次政府确实非常有诚意，拿出了非常优质的地块，特别是岛内的一幅大地块。但想要的企业多，能给得起钱的少 。竞争不激烈，总价是很大的门槛。能拍出相对好的价格，说明房企对厦门岛内市场还是有信心。
那么，通过这次土拍，我们能看出什么趋势和信号呢？未来会怎么影响楼市？
趋势预判
1、未来岛内和岛外楼市分化将更加明显。岛内集中了市场的最佳资源，黄金区位优势难以比拟，有限资金抢攻已经成为共识。至此，厦门岛内土拍已全面进入4万+时代！房价天花板控制在7万/平（均价）。
而岛外土拍低拍热走将成土拍常态，高价地站岗，相邻地块最高价差1万/平，即便是岛外黄金地块，在市场冷落期，也难改局势。
如今的厦门楼市已经进入两极分化阶段，房企只能靠较高品质来赢得较好利润。
2、岛内均价限价7万，调控威力在预期上的作用远大于实际影响，释放了政府调控不放松的信号。明年还是以稳为主。
3、厦门岛内市场依然有强大的购买需求。1-11月厦门市商品房成交金额TOP10榜单中，岛内豪宅占据4个名额，总销售金额97.86亿元。在新房限价+拆迁改造的大背景下，岛内项目今年热销的战绩不菲，也说明了厦门高端改善潮来了。
4、据厦门国土局今年年初发布的土地供地计划显示，厦门计划出让商住用地48宗，出让总建筑约306万方。
然而，厦门供应了14幅商住地块，总计价建筑面积约163万方，完成率约46.7%。
从土拍结果可以看出，厦门楼市虽然年初市场有所回温，但是遇到水逆，市场预期看淡。下半年5幅商住地低溢价成交，相邻地块最高价差1万/平，价差令人咂舌。值得注意的是，中骏枋湖地块和今天出让的岛内地块，并不在出让计划之中，赶在年底出让颇有提振市场，冲刺kpi的意味。
今年呼应岛内大提升的背景下，湖里东部拆迁改造提速，未来片区内或有更多住宅用地出让，为岛内新房“解渴”。
新景祥总经理张建：
现在大家对厦门的整体市场还是看平的，最近中央出来定调，基本确定房地产市场的稳定和房住不炒的基调，说明未来市场预期还是以稳为主。我们预计，明年厦门楼市应该会有小阳春，但是规模不会很大。常规是三四月份，看政府放开政策的力度和时间点。
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文章来源:厦门乐居
