01
最近，捆绑的怪像又重出江湖了。
最让人感到不可思议的是，竟然出现在刚需满地的高新区。
为什么？因为疫情后，高新区热了一波，多个楼盘去化优异，不愁卖之后于是捆绑就出现了。
据CIRIC数据显示，上周高新区有两个楼盘开盘，都出现了捆绑车位现象。
一个是融侨誉江均价1.88万，推售236套，捆绑车位，当天去化170套，去化率72%
另外一个是融创未来海均价1.82万，推售120套，捆绑车位，当天去化51套，去化43%
相对于前面几次开盘的高去化率，捆绑后两个楼盘的去化率下降非常明显。
显然刚需对价格很敏感。
在遍地刚需的高新区玩捆绑，说明高新区房子好卖，买的人多。
而前段时间马尾快安招商雍景湾项目即使遭遇价格坍塌，75折、84折的甩货抛售，也没给市场掀起多大的涟漪。
一边是闽侯高新区，价格1.88万，捆绑车位销售；另外一边是福州五区之一的马尾快安，价格跌至1.6万也凉凉。
为什么1.6万的马尾快安卖不过闽侯的高新区，价格更低的城区竟然卖不过价格更高的闽侯，不禁让人疑惑。
02
近期，福州开盘市场高开低走，整体去化平平，疫情期积压的需求释放了一波后，福州楼市正逐步归于平静。
近期开盘项目去化都略显差强人意，仅有闽侯融侨誉江在最近两次开盘中，去化率都超过70%。而其他开盘项目，如宏发御榕府、泰禾福州湾等城区项目，去化率都不足四成。
其实不难发现，近年来，闽侯正一步步崛起，尤其是在高新区确立，地铁2号线通车之后，闽侯更是越来越被开发商和购房者所青睐。
从去年年底开始，闽侯高新区项目开盘势头强劲。
如融创未来海项目，在去年两次开盘，都做到了两开两清；国贸九溪原项目今年3月27日开盘，去化率高达94%，去化表现相当优秀。
而融侨誉江项目四月底首开就表现出强劲势头，同时，本月三次开盘中，去化率都力压同期开盘的其他项目，开盘均价约18845元/㎡，去化率均超70%。
虽未见“日光”，但在整体市场下行的当下，融侨誉江这份开盘答卷实则成绩不低。
03
反观顶着五区之一名号的马尾快安，表现似乎有些让人大跌眼镜。
据了解，之前马尾快安板块在售均价近2.3万/㎡左右，而看近期开盘项目，似乎遭遇了大型“滑铁卢”，价格跌至1.6万/㎡。
快安板块近期开盘项目有招商雍景湾和远洋山水，其中，招商雍景湾备案价19326元/㎡，折后均价约16233元/㎡；而远洋山水项目备案价约19123元/㎡，折后均价约17340元/㎡。
开盘当日去化率分别是44%和22%。
据悉，今年以来，招商雍景湾项目频繁打折吸引客户，从75折到84折，结果都差强人意，约1.6万的成交单价，甚至低于闽侯，但是仍旧遭遇市场冷落，让人唏嘘！
04
高新区近年来发展势头强劲，得益与福州新区规划的获批。
高新技术人才引进的同时，板块内相关配套也随之提升，日渐改善的城市面貌和日渐完善的生活配套，吸引了众多刚需一族在高新区置业安家。
除了日渐更新的城市面貌之外，大力度的旧改也给高新区带来了充沛的拆迁户购买力。
同时，良好的区位条件也使其加分不少。
与金山板块一桥之隔，使得许多刚需族愿意将目光看向闽侯，承接刚需外溢。
面对金山板块约2.8万/㎡的单价，一桥之隔的闽侯高新区在售单价低上1万左右，巨大的价差让不少人选择了高新区。
05
马尾虽在五城区之列，但却未必能够抓住购房者的心。
从地理位置上看，狭长的地段，无发展腹地，又因受交通条件制约，距离台江金融街物理距离也不算远，但是多年形成的马尾偏远的“心理距离”一时间难以扭转。
纵使未来规划有地铁经过，但是仍旧没能留住购房者的心。
行政区划对房价的影响自然是有，但不是最主要，对比闽侯高新区和马尾快安就可看出，最终决定房价的重要因素还是要看市场的供需。
当然，买房重要的还是优先考虑自身的特点，购房者应统筹自身需求和实力，选择真正适合自己的房子。
只有适合自己的房子，才是好房子。
