继续上一篇的结尾，在同时间开盘的一个楼盘，大唐书香世家，公众号都再推热销，抢房等。当时以为这楼盘很好，不过后来看到不少中介在推，就觉得奇怪了，不少说了抢房了吗，还要找中介推？这次来分析一波。
大唐书香世家：备案名（福州闽侯大唐世家），地处：上街镇溪源宫路128号。目前备案了6栋，均价18000。
土拍情况：5月16日大唐地产以楼面价5539元/㎡拿下闽侯宗地-02号地块。宗地总面积：81.28亩，容积率：2.7，商品住宅计容建筑面积为60000㎡配建作为安置型商品房。
备案情况：从闽侯系统查看。
-11-25：备案的7#楼、8#楼、9#楼、10#楼，600套左右，都未出售，可能是安置房。
-12-06：备案1#楼、5#楼，200套，出售132，去化率达到66%
从备案看，并未出现很多文章所说的抢房等情况，虽然去化率不算差，但是也没达到文章说的那样。
楼盘情况：公摊在25%左右，跟未来海公摊差不多，在市面上算较大公摊。价格：由于不属于高新区看不到具体价格，在12345上面回复的均价是18000。
户型情况：65，75，88，105，四种户型，88户型（2种），依然是现在的网红户型，三房朝南。
区位情况：楼盘位于上街镇，农林大学旗山校区附近，虽然不少文章说近二号线，至于实际跟地铁相距2.6km，周边近福州绕城高速，附近有一个天然气加油站，除了旁边有学校，其他配套只能说很一般，这位置只能说一般。
总结：大唐以楼面价5500拿下安商房，11栋住宅，5栋商品房，算是配比较高的安商房，打出的均价18000，对比同时期的未来海和观澜府，我看不到任何优势。从区位看，别人近乌龙江，划片高新区，有的还近地铁，然而大唐区位完全没有优势。想想，让你以均价18000买下位于闽侯偏远地段的高配比安商房，你会买吗?这个楼盘性价比，只能说差。
题外话：正好三个楼盘一起开盘，都位于闽侯片区，正好对于购房人，可以一起比较之后去选择。在一些楼盘的营销上面多打心眼，现在新盘的技巧：日光抢房，近地铁，模糊商品房。
