在中国人的理念里,齐家治国平天下。要先有家才能考虑更多的事情,而有家的必要条件,就是有房。
中国人对房的执着可谓是世界之最。即便这几年随着经济的发展,房价的增长达到一个相对“恐怖”的阶段,却还是挡不住中国人购房的决心。没钱的中国人,哪怕是掏空六个钱包、向银行申请贷款,都要拥有一套房子。
所以,房价问题一度成为国民热点,房价的涨跌情况始终牵动着国人的心。
正如很多事情过犹不及的道理一样,随着国家宏观调控的加强,一直扶摇直上的房价似乎已经达到了一个红利的顶点期,所以开始走下坡路线了。
先是9月全国28各大中城市二手房价格普遍下降,再是全国40个新房房价都有下跌,紧接着,炒房客的“断供潮”来袭,而后,中小房企也顶不住融资困难和卖房难的压力,纷纷破产,掀起又一轮的“破产潮”。
所谓的“断供潮”就是弃房断供,是指在房价下跌,楼市无利可图的情况下,炒房客因无法负担高额月供而将房屋抵押给银行拍卖的现象。
对于房地产来说,今年可谓是“多灾多难”的一年。不仅房企受影响,投机炒房的大批炒房客也同样“栽了跟头”。
大部分的房地产投机者囤积的房子都不是全款买的,而是借用了银行贷款。本意是想借着房地产红利“一飞冲天”,却没想到随着楼市的调控,房价不涨反跌,而且有越跌越多的趋势,导致他们手中囤积的房子很难出手,从而弃房断供。
很多人有一个误区,认为房屋断供没有什么可怕的,但其实并不是。银行有规定,一旦你的房子被确认断供的话,那么银行就会自动没收你的房产,用于进行拍卖抵债。当然,银行也会给你三个月的缓冲机会,如果你三个月后还不还贷的话,银行会对产房进行接管和拍卖。
但显然那些投机房产的炒房客,就指望着银行回收房产以抵消他们的损失。可银行也不是“接盘侠”,在“弃房断供”浪潮来袭的环境下,即便房产被成功拍卖,可这其中的差价和利息还是得购房者补齐的。想套路银行,根本就行不通。
而且炒房客不仅面临着每月巨额的房贷和利息,更可怕的还在后面。已经被很多媒体提及的房产税就快到来了。虽然出台的时间还不确定,但出台已是早晚的事情。所以在房产税出来之前,炒房客就更希望能尽快处理掉手中多余的房子了。
一旦房产税落地,炒房客将面临房子卖不出去,还要负担高额的税收的双重压力,等同于自讨苦吃。
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