“踩破门槛卖不掉”、“卖了三个月，客户都是上来就砍一大刀”、“卖了半年，结果还是降价才卖掉”。最近无论是北京，还是全国其他城市，房东们都感受到了深深的寒意。
自从限购限售等一系列调控以来，不仅很多房企都在降价卖房回血大搞促销，甚至还有很多小房企扛不住压力，资金链断裂被市场所淘汰。很显然，开发商都在担心，房价要跌，因此在跌之前先抛售，能回一笔是一笔。
抱着同样心态的还有二手房的房东们，从最近几个月二手房挂牌量上涨来看，卖房的人越来越多，换句话就是说，曾经想要在楼市赚大钱的人，已经对楼市失去信心，开始抛售手中多余的楼盘，一旦房价开始下跌，他们将是“受害者”。
首当其冲的就是北京。
今年年初，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了9月，二手房挂牌总量已经到了91076套，而成交数据方面，截至9月22日，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12352套下降37.7%。
供大于求的结果就是影响定价，不少中介都表示，“看中哪套价格都好谈”。现在急于抛售的，多半都是当年房价猛涨的情况下刚需恐慌上车，或者是当年手头有限买一套过渡的。特别是放开“认房又认贷”的制度下，先买一套小两居或者大一居，准备以后置换的朋友我相信很多。四五年过去了，这部分房源也陆续“满五”，又赶上了焦虑期，挂牌量这才一下子窜上去了。
曾经的热点城市杭州也慌了。
9月初，杭州二手房挂牌量达到90521套，差一点点就破10万。而去年这个时候，杭州的二手房挂牌量仅4万套，一年时间暴涨了225%，平均每个月要增加4000多套。
与之形成鲜明对比的是二手房的成交量：从3月的8920套，到8月的6739套，五连降，总降幅达到24%。
假设接下去每月成交都按8月的6739套计算，也不再增加新的二手房源，仅目前的90521套挂牌房源，需要13.4个月的去化周期。这还只是官方登记的房源，实际上可能更严重。
还有广州，其实从今年上半年开始，广州一二手市场都不景气，一手房市场首先沉不住气，一些位置偏远或人气不高的新房率先降价，连锁效应逐渐蔓延到了二手房市场。有机构表示，今年5月以来广州二手市场业主让价幅度持续上升，8月让价幅度已经达到年内第三高。购房者对后市信心不足，业主降价承受力有限，买家也想压价，有些业主和买家之间就陷入了僵持。
而去年刚刚因为人才引进火了一把的天津，也没逃过这次降温。
9月10日，天津二手房挂牌量突破10万套，刷新记录！这些还都是房东愿意拿着房本去做认证，并且审核通过的房源。如果加上场外房源，挂牌数字会更大一些。
挂牌量大的小区，单盘就超过百套，换句话说，你想成功卖房，必须从几十，甚至上百个邻居中“杀出重围”，除非玩价格战，否则根本别指望能快速卖出去。
虽然天津人口在不断增加，但那些“海河英才”的新天津人，很多都冲着学区或者养老来的，买房也只会接盘极个别市区优质二手房，剩下的都会选择离北京更近的新房。就连房东自己也感受到，至少到今年年底，二手房不具备上涨动能。
以上这些还只都是热门的一线或新一线城市，在二三线，情况可能更糟糕。
9月宁波二手房挂牌量达69万套，3居室占比近5成；
济南目前二手房挂牌量超4.3万套，创历史之最；
9月合肥二手市场成交量环比下跌36%，最高直降183万，有房东挂牌444天才成交。
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二手房挂牌量的激增也从侧面反映出一个现象，大家唯恐自己是受房价下跌吃亏的人，都想在房价下跌之前套现，因此二手市场挂牌量激增，但是成交量却不断下降，夸张点说就是有价无市，虽然房价在那，房子也在那，就是没有人买。而现在还有很多楼盘在建，一旦开新盘，市场上将会有更多的房子，如何才能消化？
很显然，今年已经没有卖房窗口期了，想买房的朋友，不妨大胆跟房东砍砍价。下一次逆转，可能需要等到明年春节后的季节性行情。
