，全国楼市总体稳定，一线城市新房市场房价小幅上涨，二手房市场涨跌互现，分类调控正发挥积极作用。从年度住宅价格指数来看，一线城市房价仅小幅上涨，“房住不炒”的目标已经成为现实。
70个大中城市总体稳定
国家统计局今日发布了12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。
一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落。初步测算，12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
近日，易居企业集团CEO丁祖昱就明确指出，未来房价大概率会是平稳或微涨的状态，这种状态下，投资者从炒房中获利的可能性越来越小，房产回归居住本质将令房地产市场更加健康发展。
上海周边区域活跃，有利于上海市场稳定、健康
近日，中指院发布数据指出，全年上海商品住宅成交751.50万方，较同期上涨19.13%，处于近3年高位。克而瑞上海发布的数据同时显示，上海总价1000万-2000万新房成交5849套，是总价2000万以上新房总成交量的两倍以上。
相对于上海楼市，上海周边地区市场相当活跃，近日，上海房江湖宣布，，上海房江湖累计签约合作分销商3638家，合作项目达347个，累计业绩达6.5亿，累计垫佣2.9亿，垫佣时效仅50小时，大批签约项目位于上海周边市场。
与此同时，该平台发布《上海房地产市场展望与对策》，指出，上海周边楼市的回暖将有助于上海市场的稳定和健康。
报告指出，上海房地产市场呈现不一样的增长曲线，上海需求回暖的主要原因是过去“曲线上车”的需求回流所致。过去因为限购和房价原因，首先在环沪城市买房；当获得购房资质、上海房价下调到心理预期后，这部分家庭卖掉房子回到上海，购买低总价二手房，继而撬动整个换房链条。
展望，报告认为，上海房地产市场需求回流的势头还将继续进行，市场有望进一步增长，但并不会带来市场的大幅上升。目前的市场仍然是在底部复苏阶段，大范围的换房需求仍然难以释放。新房销售的挑战在于，未来新房远郊化，部分远郊区域库存上升较快，郊区小户型新房成为去化难点。在长三角一体化背将加快城市圈内的市场联动，促进上海中心客群向郊区改善，推动周边回流客群重返上海。
