提问：老师你好 ，手里有80左右 ，想在东莞买第二套作为投资 ，但最近看到天津房价暴跌 ，还上了头条 好像是真的 ，现在投资房子是不是太着急了，等过几年投资楼市如何 。
回答：你好 ！
1，首先按照东莞楼市一贯表现 ，这一波涨幅之后会横盘一段时间 ，以前是两年左右 甚至三年 ，但今年感觉格外不同 ，这次很慢 时间可能会短 ，具体多长时间也不好判断 ，现在东莞楼市即使在淡季风平浪静，但局部也有热点，这是以前所没有的现象 ，我所知道的很多人今年新政之后为买房或投资购买社保，明年7月份一年社保到期 ，可能会有一个小的购房高峰 ，房价也可能上涨一小波！另外 今年东莞有很多利好 ，国家交通部确定四条深圳地铁线 对接东莞四个镇区 ，分别是塘厦 凤岗 黄江 长安 ，1-2年开建 。另外时速600公里高铁站 确定南城蛤地 。政府重点打造南城CBD和和松山湖科技中心 等等，这是东莞的一些基本面 ，如果不着急 可以慢慢淘一下笋 ，到年底可能会更好一些 有隔壁业主因为资金回笼等原因 。
2，天津一平方降5000 ，只是某一个小区 一个业主的挂牌价， 不代表整个天津楼市情况 。 据我了解 天津下跌主要是天津 外环线以外 ，下跌幅度也不是很大 ，主要是 那一波涨幅上涨一倍还要多 ，17 年，到了最高点，其实现在是一个理性的回归 10%-15%正常现象 ，后来天津日报直接辟谣 ： 房价没有暴跌，价升量稳 ！
楼市调控的目的绝不是让房价暴跌 ！
哪怕有暴跌的心理预期都不行 ！
房住不炒楼市调控的目的不是让房价暴跌！也不是让房价暴涨 。而是让房地产行业平稳健康发展 ，让中国经济平稳健康发展 ，让货币金融平稳健康发展 。这才是所谓的“三稳”
平稳健康发展就是让房价稳步小幅上涨 ，这才是根本目的所在 。
现在闭着眼睛买房的时代过去了 ，买房一定能赚到！那是不可能的 ！现在买房相当于买了一个城市的未来，拥有这个城市的股票，买这个城市的发展潜力 ，还有对未来楼市的判断 ！现在房子买卖成了一门大学问 。
东莞价值高的镇区和楼盘！详细见内部分享 ！
提问：你好 ，想问一下 ，现在子弹不够多 ，能买虎门公寓做投资不 ，又不想等两年 ，攒钱速度比不上房价速度，或者还有其他建议！ 谢谢～
回答：你好 ！
1，这个问题已经回答很多遍了，公寓不适合购买 ，更不适合投资 ，升值比较少 ，转手也困难 ，甚至要低价出售 ，出售时费用也高 ，尤其大户型的公寓更是如此 ，小户型还好一些 ，租金比稍好一点 ！房产圈儿有句话 ，公寓是收割穷人的 ！铺面是收割富人的 ！旅游 房产和别墅是收割适合远方的 ！尤其公寓这种房子保值都困难也不好出手 ，懂行的人都回避 。
2，按照东莞楼市一贯表现 ，会横盘一段时间，建议多存一点钱 ，选择住宅比较好一些 ，或者买个一房1厅或者小两房的也可以 ，如果镇区选择好！小区选择好！跑赢大盘是没问题的。具体问题私信我 。
3，另外 你的理解是对的 ，攒钱速度永远跟不上房价上涨速度 ，因为按照过去十年钱的贬值速度为7%左右 ，也就是说十年前有10万，到现在只值4万左右！而房子是资产，会根据经济上升不断的上涨 ，抗通胀不但保值 而且还升值！社会真正的财富是资产 ，一定要把现金转化为资产 ，否则后悔莫及 ！
所以说一定要先上车 后换位 。如果没有上车未来你真的买不起了。现在中国房地产已经严重分化了！我说的是核心大城市。三四线以下城市只卖不买 。
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