作者: 南方房产
买房子过户各种房产问题出现在生活中让人摸不着头脑常见的问题就是房产的过户问题了房产证上有父母和自己的名字但是父亲去世了这个房子该如何过户呢
正常来说我们处置一套房子需要房产证上有名字的人每一个人签字确认方可处理比如出售抵押。
如果房产证有名字的父亲去世自然无法处置了这套房子就只能走继承这条路确认房产证继承后的产权情况然后根据新的产权情况方可办理相应事宜。
如何确定继承份额
按照继承法第十条 遗产按照下列顺序继承
第一顺序配偶、子女、父母。
第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果你的父亲没有留下抚养协议也没有留下有效的遗嘱那么就需要走法定继承的方法。
不知道你父亲去世的时候你爷爷奶奶是否健在如果他们还健在按理他们也有继承权的如果他们已经去世那么就失去了继承权。如果长辈已经去世那么有继承权的就是母亲和女儿两个人所以父亲的房产由母亲女儿平分。
现有的房产证不知道是否写清楚份额如果房产证写的是共同共有那么就默认房产证的份额是三个人各占1/3所以需要对父亲的1/3做分割也就是继承后的房产证母亲和女儿分别占1/6+1/3其实就是1/2也就是继承后母亲与女儿各占1/2。
如果继承人没有争议继承份额通常不会有争议毕竟母女有啥好争的。
如何办理继承手续
需要提供父亲的身份证件父亲的死亡证明书房产证三本都需要。
爷爷奶奶的死亡证明书需要判断爷爷奶奶与父亲谁先去世
父母的关系证明通过结婚证户口本可以证明
父亲和女儿的关系证明通过户口本出生证明可以证明。
当然还有母女的证件包括房产证等。
要不要办理继承公证
部分城市的继承必须先办理继承公证书那就没有什么好选择的了。
也有部分区域不需要办理公证的所以可以考虑不办理公证书直接携带相关证件到房子所在县区市房地产交易登记中心即可直接办理继承手续交登中心经过核实就可以办理继承手续的。
继承手续都是很麻烦的需要核实很多资料比如父亲是否还有别的子女父亲的父母(就是爷爷奶奶何时去世都需要核实。如果没有争议可能一个多月如果有争议半年甚至几年都办不好继承手续。
等母女拿到了新的房产证就可以照常办理相关的继承手续了需要注意的是记得去房地产档案馆办理调档手续将旧的房产证调档出来这样子就可以按照旧证计算是否满五年了
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