20多年的房地产市场化，可以看作是一部《房价涨价史》，因为楼市一直保持“只涨不跌”的发展趋势。
说白了，买房才能获得城市户籍、医疗、教育、福利等优厚资源，所以房子成为大家不断追逐“特殊商品”。有市场就意味着存在丰厚利润，投资炒卖房产就成为这来特殊职业，并逐渐演化成为了“全民炒房”热潮。
在房说君看来，对于刚需来说这完全是在“瞎扯”。毫不避讳地说，即便房价涨到天上去，刚需只能获得心理上“资产升值”，因为刚需不可能将唯一房子卖了也买不回来；对于炒房者来说，“冠毒”影响下经济至少2年内还无法复苏，就现阶段而言，房子不过是“纸上财富”。
手中房产和现金双双贬值？准备买房的要注意了！
去年底，央行行长易纲在《坚守币值稳定目标，实施稳健货币政策》一文中表示，要守护好老百姓手里的钱，保持币值稳定，以此促进经济增长，是货币政策使命；不能让老百姓手中票子“变毛”，不值钱了。事实上，今年为了抵消“冠毒”带来经济下滑冲击，减小对中小实体企业负担，央行连续进行3次降准向市场投放1.75万亿元流动资金：
1月6日释放8000亿流动资金；3月16日释放长期资金约5500亿；4月3日再次向市场释放4000亿流动资金
截止今年上半年，央行向市场降准释放货币余额1.75万亿元。宽松货币政策加大了老百姓通货膨胀现象，这就是为什么今年物价普遍比高的原因，这也意味着手中的现金被“贬值”了，最直观的感受就是“钱变小了”。
虽然房价在6-7月连续保持大涨，但在国家倡导经济转型大力推动内循环下，投资房产变现在现在也变得越来越困难，毫不夸张地说房地产投资已经逐渐在边缘化了。要明白，房价上涨跟投资变现是2回事，在高房价下，不少企业、老百姓“削尖了脑袋”将资金投入到买房中，实体经济却面临资金紧缺、无法维持经营等问题，这跟国家倡导“经济内循环”是相背道而驰。
国家高层在连续几次会议上，都强调了“坚持房住不炒；绷紧房地产调控这根弦”，一边是房价不断连续上涨，所有人欢呼雀跃；另一边，楼市不断被国家高层“锁定”，调控氛围越来越严厉。不知道大家有没有想过1个问题，一旦国家升级限售限购调控，房子卖不出也买不到，即便房价继续上涨房子也只是“纸上财富”。对于投资者来说，这也意味着“房产贬值”：持有成本与日俱增，卖不出没有炒卖就没有获利。
所以，在房说君看来，今年大家手中房产和现金其实都是在“双双贬值”，只不过大家感知它们贬值的情况不同而已。只不过保有现金要比投资房子要好，至少现金的流动性是不会被限制。
未来5年，“已买房”和“没买房”区别有多大？专家一语道破。
假如时间倒回5年，买房投资肯定是一个稳妥决定，但放到现在就不再适用了。一来，目前房价普遍太高，即便是三四线房子也接近1万元/㎡，总房价也要少上百万，莫说一二线城市动辄上千万的房价； 二来，由于“冠毒”影响至少在2年内经济难以复苏，大家收入也不断下滑，抛开经济发展来谈房价发展这是不现实。
上一个5年时间，投资炒房的人因为高涨房价而获利不少。，再把存款换成房产来投资，未来5年后，“已买房”和“没买房”的人区别有多大？
对于这个问题答案，不少专家都答案各异。原国家房改课题组长、有“中国房地产教父”称号孟晓苏认为，买房仍然是最好投资，5年内房价不会下跌，我国已基本实现居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富；曹德旺则认为，应该卖掉多余的房子，因为未来房地产会面临卖不掉也租不出的情况。
在房说君看来，专家赞同房价上涨无非是基于2点：第一就是房地产作为经济支柱产业，一旦房价下跌，会影响GDP发展；第二，就是认为由于城市买房“捆绑”教育、医疗、养老、福利等，买房需求只会多不会少。房说君则不以为然，就像前文提及房价上涨跟卖出变现是2回事，在不断严厉调控下房子卖不出终究只是“纸上财富”，基本等同于在“贬值”。
房价每年涨幅有多少？经济专家叶檀就表示，从CPI加上月薪以及GDP来估算，房价每年涨幅约6%左右。这个结果跟社科院预测房价上涨6.1%和你接近，在房说君看来专家预测可信度较高，撇开经济谈论房价才是“瞎扯”，未来中国经济大趋势向好发展，经济发展也会促使物价通货膨胀、货币“贬值”发生，意味着房价会继续升。
同时叶檀还表示，未来5年至少能享受到30%房价涨幅。按照专家说法，5年后“已买房”和“没买房”差别就不止一套房这么简单，但房说君就认为这只适用于刚需，因为他们不可能卖掉自己唯一住房，卖了也买不回同样不过看着自己手中资产升值至少“心里乐”；投资炒房者不要再轻易尝试，随着国家高层调控不断升级，有可能会陷入“卖不出租不掉”情况，反而会落得“手上货币、房产双双贬值”情形。
房说君有话说：影响货币贬值因素，不外乎就是超发以及通货膨胀，但似乎这两样都在我们身边发生了，所以我们每年都能清晰感觉到“钱又比上年不禁花”；房产的贬值大家第一个想到就是房价下跌，但是房子无法卖出变现也算是一种贬值。所以，专家才会认为5年后能享受到30%房价涨幅，“买房”和“没买房”差别就不止一套房了，不过在房说君看来，这更多是沦为“纸上财富”罢了。
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